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* 浦江板块房地产市场研究报告 2011.11.21 壹 版块概括 1、区位分析 2、规划概述 3、住宅规划 4、交通分析 5、配套分析 6 、景观设计 7、板块小结 版块概括----区位分析 闵行区 ●东连南汇周浦镇、下沙镇、西临黄浦江、北接浦东新区、南接奉贤区。 ●距人民广场直线距离为17.5公里，是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，仅20分钟车程到达。 ●浦江板块与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里，距徐浦大桥约1.5公里,与昌里路商业街仅8公里。 浦江板块位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外 ，位置优越。 总结：区位上的优势，为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。原为闵行区最落后的浦江镇，现在飞速城市化和大开发，正在打造出一个位于浦东的新闵行区。 黄浦江 浦东新区 奉贤区 南汇区 人民广场 浦东国际机场 3.8公里 17.5公里 虹桥国际机场 21公里 浦江板块 版块介绍----规划概述 中心城区 浦江板块规划包括： 1、中心城区——总占地规模10.3平方公里，是一个集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城市，将建成具有意大利风格的现代“威尼斯”风情小镇。 2、漕河泾浦江高新科技园区---浦江镇工业区作为“三城七镇”建设的重要组成部分，已列为市级工业区。 3、现代农业园区---总面积19.58平方公里。 4、休闲别墅居住区---是一水陆风观级好的三角洲地块，由黄浦江、大冶河、东盐塘合围而成，隔浦星公路与现代农业园区相领。 5、浦江世博森林区域---是上海规划在建的规模最大、面积最广的市郊五大生态片林。 6、滨江开发预留地 休闲别墅居住区 中心城区 漕河泾浦江高新科技园区 休闲别墅居住区 世博森林区域 现代农业园区 滨江开发预留地 版块概括----住宅规划 谈家港老镇 杜行社区 四高小区 鲁汇社区 休闲居住区动迁基地 浦江世博家园 景江苑 两大动迁安置基地： 浦江世博家园——　主要用于集中安置黄浦区和卢湾区的动迁居民。 景江苑——位于浦秀路用地规模15.75公顷，总建筑面积190375平方米，公建面积3600平方米，住宅面积186775平方米。 四大居住改造基地： 谈家港社区——规划总用地面积4.68平方公里，规划总人口约12万 。 四高小区 ——市重大工程商品配套基地（“四高”小区）：规划范围内总用地面积196ha，居住户数19910户，共18个街坊。 鲁汇社区——规划总用地面积约为4平方公里，居住人口约12万人。 休闲居住去动迁基地——规划总用地面积约4平方公里，其中建设用地总面积约3.65平方公里，以居住功能为主 浦江板块城镇居民居住改造，规划土地用地，打造属于浦江特色的城镇化建设。 版块概括----交通分析 交通比较完善、自驾轨交皆完备、公交比较发达。 浦星路 三鲁路 轨道8号线 ★对外交通主要依托浦兴路、三鲁路和地铁8号线，其中浦兴路与卢浦大桥相连，自驾40分钟可以到徐家汇。 ★地铁8号线是浦江板块具名出行的主力，8号线延伸目前重在规划建设中，从航天博物馆站延伸 ——浦江停车场站——闵瑞路站——规划路站——东方一路站——汇臻路站。 ★在浦江板块地铁8号线站点可以换乘多个在浦江板块穿行的公交车，公交还比较发达。 ★外环高速公路、申嘉湖高速公路、S123、S122使浦江板块与外部很好的连接在一起。 外环高速公路 申嘉高速公路 s122 s123 版块概括----配套分析 版块内缺乏成型综合体、医疗教育正在建设、配套相对贫乏。 ★浦江板块目前不是在建设的工地，就是零星几幢小房子的空地，整个板块目前都是在建设，配套措施明显跟不上还不完善。 ★超市——在浦江板块有农工商超市、华联超市、卜蜂莲花、绿地沃尔玛、苏宁电器等等超市和大卖场 ，辐射范围有限。缺乏成型的综合体、商业街。 ★医疗——浦江板块目前只有一家大型的医院仁济医院的分院 。 ★教育——小学：闵行第一小学、第二小学、第三小学。初中：浦江一中（陈行）浦江二中（谈家港）浦江三中（鲁汇）；高中：浦江高级中学（在杜行 )等外浦江板块没有别的学校，这些学校辐射范围有限，不能满足整个板块的教育。 版块概括----景观设计 道路景观设计贯穿板块，打造浦江风情的“城市片段”。 六大景观轴： 1、浦江景观轴2、浦星路景观轴3、三鲁河景观轴4、周邓公景观轴5、沈庄塘景观轴6、大洽河景观轴 三大景观区： 1、意大利特色风貌区2、高科技产业景观区 3、浦江森林景观区 景观绿化，打造浦江板块新城风貌。 中心城区居住景观规划结构分三个功能区： 1、北部—高档居住区（别墅为主） 2、中部：最具特色的意大利风格为主题的景观核心带，包括大型公共设施、政府机关、商业、意大利花园等。 3、南部