竞品项目户型分析.doc

竞品项目户型分析 怡水龙城： B户型：两室两厅一厨一卫，面积约90-94平米 D户型：三室两厅一厨一卫，面积约为106-114平米 该项目户型特点为次卧室为刀把房型，且卧室均设置壁橱，入户门正对卫生间门，自入户门至卫生间门的面积设置有问题，基本属于浪费面积，并且户型没有做到动静分离，厨房没有阳台，使用时易造成室内空气污浊。 户型优点是南北通透，全明户型，通风效果好。 宋城华府： D户型：两室两厅一厨一卫，面积为91.4平米 B户型：两室两厅一厨一卫，92.8平米 C户型：三室两厅一厨一卫，104.7平米 E户型：三室两厅一厨一卫，112.6平米 F户型：三室两厅一厨两卫，119.9平米 G户型：三室两厅一厨两卫，129.3平米 BCD户型统一特点是厨房没有阳台，污浊空气很容易在烹饪期间倒灌进室内，且户型设计没有动静分区，虽然在入户门正对卫生间门的问题上有所处理，但是并不能改变入户即见卫生间门的问题。 EFG户型统一特点是入户门直至主卫的位置空间过于浪费，不能很好地被利用，属于浪费面积。 FG户型的卧室都是刀把房型，不规整。 瑞景花园： H户型：三室两厅一厨一卫，111.98平米 G户型：三室两厅一厨一卫，114.35平米 D户型：两室两厅一厨一卫，89.06平米 C户型：三室两厅一厨两卫，125.06平米 B户型：三室两厅一厨一卫，约107-109平米 A户型：三室两厅一厨两卫，约128-130平米 ABCGH卧室基本都属于刀把户型，并且都带有壁橱，这样设计固然能够制造出主卧带衣帽间的感觉，但是同时也缩小了业主自我设计的空间，局限了一部分人对于卧室改造的想法。 ABCDH户型的厨房没有阳台，如果厨房门在烹饪时没有关上的话，油烟等污浊空气就会倒灌进室内，造成二次污染。 上述户型同一问题都是从入户门直至主卫的位置上浪费面积较大，且没有设计成动静分离的空间设置。 东景豪庭： A户型：三室两厅一厨两卫，约120平米 B户型：三室两厅一厨两卫，约145平米 D户型：两室两厅一厨一卫，约98平米 ABD户型统一优点是南北通透，采光良好，全明户型，但是在户型设置上都有一个问题，浪费面积过大而且没有动静分区功能分区的问题。而且也出现了卧室内有壁橱的问题，局限了自我规划设计的空间。 水岸丽景： A3户型：两室两厅一厨一卫，约96.8平米 D户型：四室两厅一厨两卫，约146.4平米 A3和D这两个户型与同区域其他项目的产品进行比较还是有一定优势的，虽然卧室也是设置了壁橱，但是入户即见卫生间的问题得到了一定改观，并且在浪费面积过大的问题上也有所改进，同比其他项目，浪费面积较少。而且动静分离也做得相对具有优势，一定程度做到了功能分区。 温博园： N户型：两室两厅一厨一卫，约97平米 L户型：三室两厅一厨一卫，约125平米 LN户型不可避免的也有卧室是刀把户型带壁橱的问题，并且浪费面积过大、厨房没有阳台这个问题也同时存在。但是他的带入户花园错层设计却是一个比较大的亮点，错层的设计区分了起居室和卧室的区域，还是可以在今后户型设计中进行借鉴的。 H户型：三室两厅一厨一卫，约116平米 M户型：三室两厅一厨一卫，约97平米 L户型：三室两厅一厨一卫，约125平米 C户型：三室两厅一厨一卫，约103平米 D户型：三室两厅一厨一卫，105平米 CDHLM这五种房型都有一个很大的问题就是三个居室却只有一个卫生间，在日常使用时会有很大的问题，如果是三口之家还可以错峰使用，但是如果是三代同堂就很难解决这个问题。同时，卧室带壁橱、厨房没有阳台动静不分离等问题同时出现。同时，浪费面积过大的问题还是没有解决，并且在DHLM这四种户型上还将这个问题扩大了。 坡顶洋房户型： C户型：三室两厅一厨一卫赠送露台，销售面积约85，赠送面积约18平米，合计使用面积103平米 该户型南北通透赠送面积较大，但是在卫生间的设置上却有一个致命伤那就是开间较小。 D户型：三室两厅一厨一卫，销售面积约87平米，赠送面积约15平米，合计使用面积102平米 D户型在空庭与餐厅之间的浪费面积过大。 DA1户型：两室两厅一厨一卫赠送双露台，销售面积约90平米，露台面积约21.5平米，赠送面积约3平米，合计使用面积约114.5平米 DA1户型在客厅的设计上浪费了很大的面积，玄关处没有设置遮挡，造成入户位置浪费面积较大。 DA2户型：三室两厅一厨两卫赠送双露台，销售面积约107平米，露台面积约20平米，赠送面积约11平米，合计使用面积约138平米 DB户型：三室两厅一厨一卫赠送双露台，销售面积约90.5平米，露台面积约22平米，赠送面积约7平米，合计使用面积约119.5平米 上述户型在设计上较为合理，但是也有厨房没有阳台、卧室带壁橱的问题，但是在空间设置上浪费面