2建筑法规-第二章 行政法槼 五 城市房地产管理办法.pptVIP

建 筑 法 规 —城市房地产管理办法 张 晖 ZH-OCT@163.COM 0755 第二章建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 提示： 房地产业在我国是一个新兴的产业，在国民经济发展中发挥着基础性、先导性和支柱性的重大作用。房地产业涉及整个社会生活的方方面面，与国家、企业、单位个人的利益密切相关，通过立法加强对房地产行业的调整和规范日益显得重要。 城市房地产管理法是建设法中的主体法律，是我国城市建设的法律保障，它通过规范城市房地产开发、经营、管理和服务等活动，保障城市房地产权利人的核发权益，促进房地产业健康有序地发展。 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 要求： 了解房地产法地概念、基本原则以及立法系统。熟悉房地产权属及其管理、房地产开发、城市房屋拆迁、城市房地产交易、物业管理等方面的相关法律制度。掌握购房的相关知识和技能，增强规避房地产纠纷的法律意识。 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 目录 第一章 总 则 第二章 房地产开发用地 第三章 房地产开发　　 第四章 地产交易　　 第五章 房地产权属登记管理 第六章 法律责任 第七章 附 则 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 一、概述 房地产法的概念： 房地产是房屋财产和土地财产的统称，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物。 房产和地产之间具有相对独立的关系， 可以有独立的地产，但没有脱离土地或土地使用权的房产。 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 一、概述 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 房地产业特性：基础性、先导性、支柱性。 房地产法立法的目的： 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展 。 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 一、概述 立法基本原则： 促进房地产商品化 合理利用土地和保护耕地 国家扶持发展居民住宅 保护房地产权利人合法权益 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 二、房地产开发 概念： 房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发是指以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动。 特点： 在国有土地上开发 内容是进行基础设施和房屋建设 复杂的经济活动 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 二、房地产开发 基本原则： 严格执行城市规划； 经济效益、社会效益、环境效益相统一； 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设； 依照法律或合同要求开发； 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 二、房地产开发 房地产开发用地： 房地产开发用地：是指以进行房地产开发为目的而取得使用权的土地。 开发用地类别： 基础设施建设用地 房屋建设用地 开发用地特点： 仅限于国有土地 仅取得开发用地的使用权，而不是取得开发用的的所有权 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 二、房地产开发 土地使用权出让：即国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。 土地使用权出让特征： 民事法律行为 有偿行为 附有特殊限制的行为 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 二、房地产开发 土地使用权出让的年限：是指国家许可土地使用者可以使用国有土地的年限，包括国家法律规定的最高年限和合同具体约定的实际出让年限。 出让最高年限按用途分别为： 居住用地70年(物权法：永久） 工业用地50年 教育科技、文化、卫生、体育用的50年 商业、旅游娱乐用地40年 综合或其他用地50年 第二章 建设行政法规、法律部分 －城市房地产管理法 二、房地产开发 土地使用权划拨：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等