星河湾的系统研究：梦幻豪宅方案.pptVIP

精装修之过道装修：过道采用大理石铺设，墙面大理石修边处理，并用吊灯、装饰、楼梯、扶手和栏杆花体现尊贵感 精装修之其他：细节决定成败，“星河湾”在细节之处苦下功夫，精益求精 物管之金钥匙：星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业 金钥匙服务 1 金钥匙柜台每天的服务时间不少于16小时，时间一般在7：00—23：00，其间要保证至少有一名金钥匙当值。2 金钥匙要在三声铃响之内接听电话 3 如果超过三声铃响才接听电话，要表示歉意 4 金钥匙接听电话要使用恰当的问候语，报部门名称并表示提供帮助 5 金钥匙要询问客人的姓名并在交谈过程中一直使用尊称 6 金钥匙要在客人到柜台后30秒内招呼客人 7 金钥匙要热情、友好地问候客人 8 金钥匙对酒店附近的公共服务场所和设施要熟悉（如剧院、旅游景点、运动场所、邮局、银行、医院、学校、商场），了解其营业时间、收费标准、联系电话、地址等。 9 金钥匙要主动提醒客人酒店不承担代办事项中所出现的任何问题 10 金钥匙要按客人的要求详细填写委托书 11 金钥匙要复述客人的委托要求并请客人签字确认 12 金钥匙要提醒客人代办服务所需要的大致时间 13 金钥匙要在约定的时间前完成代办事项并报告给客人，如果未能按时完成，要及时向客人解释原因 14 金钥匙完成代办事项后要请客人在完工报告上签字确认 星河湾的服务团队也已早早跟上。原本北京星河湾金钥匙团队，早在项目开盘日之前一年就进驻了上海 产品价值KPI 星河湾 产品价值KPI 全成品精装修 高端完善的配套 豪华装修的公共空间 舒适尊贵的户型 典雅大气的建筑风格 立体化的景观 创新的规划 自然、不对称的建筑布局 坡地景观结合水主题的景观体系 新古典主义风格结合建筑符号 别墅元素公寓化 注重感知价值的全成品装修 生活配套和超五星级酒店配套 精装奢华的公共空间 建筑之符号： THANKS! 户型之案例分析：浦东星河湾总共15种户型，具有代表性的户型有3种，分别是A2、A4、特A1户型 浦东星河湾 相似户型：A1 相似户型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5 相似户型：特A 分类标准：房型面积、房型格局 户型之案例分析：A2户型方正实用，室内空间面积均超过建设部豪宅标准，具有较强的舒适度与尊崇的奢华度 类别 宽 长 面积 建设部标准 豪宅判别标准 房型比例 24.3 23.4 1：0.96 ＜1：1.5 客厅 6.2 11 68.2 ≥30平米 中餐厅 3.1 6.2 19.22 ≥16平米 西餐厅 4.55 4 18.2 主卧室 - - 约38 ≥16平米 主卧卫生间 - - 约31 - 主卧衣帽间 2.5 6.9 约17 - 次主卧室 - - 约36 ≥14平米 次卧卫生间 2.5 4 10 - 次卧衣帽间 2.6 6.8 17.68 - 小卧室一 4.3 5.3 22.79 ≥12 小卧卫生间 3 2.1 6.3 - 小卧室二 4.4 5.3 23.32 ≥12 小卧衣帽间 2.3 2.1 4.83 - 厨房 2.2 4 8.8 - 工人房 1.9 2.5 4.75 - 娱乐室 3.3 3.2 10.56 - 阳台总和 约50 - 长：24.3 宽：23.4 黄金长宽比：约1：1长宽，正方形户型； 大面宽设计：最小卧室都达4.4M面宽，堪比中套户型客厅面宽； 超奢华感：超大空间、全套房设计； 户型之案例分析： A2户型功能比较齐全，但没有位置明确的、独立的储藏空间及书房。 豪宅户型 必备功能 本户型具 备的功能 起居区 √ 餐饮区 √ 厨房工作区 √ 休息区 √ 储藏区 × 工作、学习区 娱乐区 √ 观景区 √ 卫浴区 √ √ 起居区 中餐 西餐 厨房 休息区 娱乐区 观景区 工作区 书房与主人房相连，会相互影响 户型之案例分析： A2户型主要区域实现了动静的分离，但客房的位置未能实现动静分离 静区 动区 动静未实现分区，小卧室分户门开在客厅里，会影响该卧室使用者休息质量； 但从房型整体布局来看，设计师把整个静区划分成了2块，一块是只供家庭成员的静区， 一块是供来访客人居住的静区，虽然破坏了房型的整体动静分区，但保证了家庭成员的私密性； 户型之案例分析：A2户型大部分动线合理，但由于没有公共卫生间，从而造成公共区域与客卧动线紊乱 色块 代表路线 经常路线 去餐厅 去客厅 去娱乐室 去卧室 去洗手间 从此位置可以看出，客厅、餐厅进出洗手间路线与进出客卧室的路线重叠，动静区会相互影响 户型之案例分析： A2户型主要区域实现了“全明设计”，但工作阳台、工人房、以及公共卫生间没有采光窗 暗房 暗房 工人房，工作阳台没有采光窗，室内光线较暗 洗手间是比较潮湿的地方，该户型公卫没有采光窗，容易导致潮