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星河湾的系统研究:梦幻豪宅方案

精装修之过道装修:过道采用大理石铺设,墙面大理石修边处理,并用吊灯、装饰、楼梯、扶手和栏杆花体现尊贵感 精装修之其他:细节决定成败,“星河湾”在细节之处苦下功夫,精益求精 物管之金钥匙:星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业 金钥匙服务 1 金钥匙柜台每天的服务时间不少于16小时,时间一般在7:00—23:00,其间要保证至少有一名金钥匙当值。 2 金钥匙要在三声铃响之内接听电话 3 如果超过三声铃响才接听电话,要表示歉意 4 金钥匙接听电话要使用恰当的问候语,报部门名称并表示提供帮助 5 金钥匙要询问客人的姓名并在交谈过程中一直使用尊称 6 金钥匙要在客人到柜台后30秒内招呼客人 7 金钥匙要热情、友好地问候客人 8 金钥匙对酒店附近的公共服务场所和设施要熟悉(如剧院、旅游景点、运动场所、邮局、银行、医院、学校、商场),了解其营业时间、收费标准、联系电话、地址等。 9 金钥匙要主动提醒客人酒店不承担代办事项中所出现的任何问题 10 金钥匙要按客人的要求详细填写委托书 11 金钥匙要复述客人的委托要求并请客人签字确认 12 金钥匙要提醒客人代办服务所需要的大致时间 13 金钥匙要在约定的时间前完成代办事项并报告给客人,如果未能按时完成,要及时向客人解释原因 14 金钥匙完成代办事项后要请客人在完工报告上签字确认 星河湾的服务团队也已早早跟上。原本北京星河湾金钥匙团队,早在项目开盘日之前一年就进驻了上海 产品价值KPI 星河湾 产品价值KPI 全成品精装修 高端完善的配套 豪华装修的公共空间 舒适尊贵的户型 典雅大气的建筑风格 立体化的景观 创新的规划 自然、不对称的建筑布局 坡地景观结合水主题的景观体系 新古典主义风格结合建筑符号 别墅元素公寓化 注重感知价值的全成品装修 生活配套和超五星级酒店配套 精装奢华的公共空间 建筑之符号: THANKS! 户型之案例分析:浦东星河湾总共15种户型,具有代表性的户型有3种,分别是A2、A4、特A1户型 浦东星河湾 相似户型:A1 相似户型:A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5 相似户型:特A 分类标准:房型面积、房型格局 户型之案例分析:A2户型方正实用,室内空间面积均超过建设部豪宅标准,具有较强的舒适度与尊崇的奢华度 类别 宽 长 面积 建设部标准 豪宅判别标准 房型比例 24.3 23.4 1:0.96 <1:1.5 客厅 6.2 11 68.2 ≥30平米 中餐厅 3.1 6.2 19.22 ≥16平米 西餐厅 4.55 4 18.2 主卧室 - - 约38 ≥16平米 主卧卫生间 - - 约31 - 主卧衣帽间 2.5 6.9 约17 - 次主卧室 - - 约36 ≥14平米 次卧卫生间 2.5 4 10 - 次卧衣帽间 2.6 6.8 17.68 - 小卧室一 4.3 5.3 22.79 ≥12 小卧卫生间 3 2.1 6.3 - 小卧室二 4.4 5.3 23.32 ≥12 小卧衣帽间 2.3 2.1 4.83 - 厨房 2.2 4 8.8 - 工人房 1.9 2.5 4.75 - 娱乐室 3.3 3.2 10.56 - 阳台总和 约50 - 长:24.3 宽:23.4 黄金长宽比:约1:1长宽,正方形户型; 大面宽设计:最小卧室都达4.4M面宽,堪比中套户型客厅面宽; 超奢华感:超大空间、全套房设计; 户型之案例分析: A2户型功能比较齐全,但没有位置明确的、独立的储藏空间及书房。 豪宅户型 必备功能 本户型具 备的功能 起居区 √ 餐饮区 √ 厨房工作区 √ 休息区 √ 储藏区 × 工作、学习区 娱乐区 √ 观景区 √ 卫浴区 √ √ 起居区 中餐 西餐 厨房 休息区 娱乐区 观景区 工作区 书房与主人房相连,会相互影响 户型之案例分析: A2户型主要区域实现了动静的分离,但客房的位置未能实现动静分离 静区 动区 动静未实现分区,小卧室分户门开在客厅里,会影响该卧室使用者休息质量; 但从房型整体布局来看,设计师把整个静区划分成了2块,一块是只供家庭成员的静区, 一块是供来访客人居住的静区,虽然破坏了房型的整体动静分区,但保证了家庭成员的私密性; 户型之案例分析:A2户型大部分动线合理,但由于没有公共卫生间,从而造成公共区域与客卧动线紊乱 色块 代表路线 经常路线 去餐厅 去客厅 去娱乐室 去卧室 去洗手间 从此位置可以看出,客厅、餐厅进出洗手间路线与进出客卧室的路线重叠,动静区会相互影响 户型之案例分析: A2户型主要区域实现了“全明设计”,但工作阳台、工人房、以及公共卫生间没有采光窗 暗房 暗房 工人房,工作阳台没有采光窗,室内光线较暗 洗手间是比较潮湿的地方,该户型公卫没有采光窗,容易导致潮

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