2012年房地产经纪人资格考试《经纪相关知识》试卷.docVIP

2011年房地产经纪人资格考试试卷 房地产经纪相关知识 一、单选题（单项选择题（共50题） 1. 中国现行法律体系中，（ ）是国家的根本法。 A.宪法 B.刑法 C.民法 D.法律 2. 中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律——《中华人民共和国民法通则》，自（ ）起施行。 A.1986年1月1日 B.1988年1月1日 C.1987年1月1日 D.1989年1月1日 3. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。 A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约 4. 下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 5. 物权与债权在权利性质上的不同表现为（ ）。 A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权 C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6、新房换手快、交易量大的情况可能出现在房地产市场周期的( )。 A上升期 B．高峰期 C．衰退期 D．低谷期 7、根据污染物的形态，大气污染物可分为颗粒污染物和( )。 A气态污染物 B．尘粒 C．烟尘 D．辐射污染物 8、国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为( )。 A风景区 B．开发 C．商业区 D．工业区 9、基本完好房屋成新率的判定标准为( )。 A．八九十成 B．四五成 C．六七成 D．一二三成 10、建筑平面图反映( )。 A．建筑的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料 B．建筑场地内的建筑物、道路、绿化的总体布置的平面图 C．表示建筑物的内部结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等 D．表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样 11、某地块总面积10 h㎡，居住用地面积为6h㎡，住宅用地面积为5h㎡，住宅总建筑面积130h㎡，基底建筑面积4 h㎡，则其住宅建筑净密度为( )。 A．6 ?B．5 C．0．8 D．0．66 12、居住小区级道路的车行道宽度一般为( )。 A．7m B．6m C．5m D．4m 13、城市化过程中“相对集中”时期的特点是( )。 A．城市人口增长高于郊区人口增长 B．城市人口增长，郊区人口下降 C．郊区人口增长超过城市人口增长 D．城市人口下降，郊区人口上升 14、王女土欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5％，则下列哪种方式最合算( )。 A成交日一次付清，优惠5％ B．首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元 C．首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清 D．约定在1年后付清 15、下列能够反映商品房真实价格水平的是( )。 A．起价 B．总价 C．成交价 D均价 16、某房地产现房价格为4000元／㎡，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元／㎡，风险补偿为200元／㎡，该房地产的期房价格为( )元／㎡。 A．4500 B．4300 C．3800 D．3500 17、人口密度是反映人口数量的( )。 A．总量指标 B．相对指标 C．平均指标 D．变异指标 18、某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元／㎡、850元／㎡、900元／㎡若赋予的权数分别是0．5、0．3、0．2，则该房地产的价格为( )。 A850元／㎡ B．845元／㎡ C．869元／㎡ D．857元／㎡ 19、土地价格，理论上讲是地租的资本化；实际地价的价值构成包括：土地的开发成本，土地的开发利润以及( )。 A．投资利息 B．税费 C．管理费 D．一定年数的地租总额 20、房地产价格中最重要的构成要素是( )。 A．土地价格 B．房地产开发成本 C．房地产开发利润 D．房地产税 21、构成保险的危险必须是在签订保险合同之后发生，如果在签订保险合同时危险已经发生，所签订的保险合同应( )。 A．有效 B．无效 C．部分有效 D．部分无效 22、保险是一种契约或是由契约而产生的( )关系。 A．风险关系 B．经济关系 C．社会关系 D．权利义务 23、法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。 A强制性 B．非强制性 C．自愿性 D．政策性 24、保险代理人必须以( )的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。 A．投保人 B．受益人 C．保险人 D．代理