【北美购房网】加拿大多伦多中心房价一平方米多少钱,一年度上涨15%!.pdf

【北美购房网】加拿大多伦多市中心房价一平方米多 少钱，一年上涨 15% 在今年上半年，为了给加拿大房地产降温，地产新政出台，而近一个月来加元 汇率持续看涨，其中无不透露着，沉寂 7 年的加拿大银行利率很有可能将在下 周三被打破。 市场预测，加拿大央行最早可能在 7 月 12 日央行审查利率会议的时候上调利 率。 消息透露，加拿大中央银行首次加息将把利率上调 0.25 个百分点 ，虽然不会 明显增加百姓的借贷负担，但其对市场影响难以忽视。 贷款利率也将随之上调，现在的贷款利率是 2.5% ，上调之后为2.75%。相比 于其他国家利率，这个数字依旧具备极大的吸引力 去年的温哥华和多伦多房价暴涨，跟加拿大超低贷款利率有着很大的关系。 在温哥华，多伦多相继出台 15%的海外买家税和空置税后，大热的地产被泼了 一盆凉水。 今年上半年，大多伦多房价增长遭到阻碍，从一月份 760K 涨到 920K ，之后回 落到 6 月份的 810K。 相比于 2016 年同期，销量减少 1/5 ，新增房源增长接近50% ，房价上涨了 15%。部分区域上涨幅度达到 40% 加拿大 RBC 银行经济学家预测，“多伦多房地产市场下一阶段将是软着陆，而 不是硬着陆”。相比于之前房价的疯涨，价格趋于扁平化。 安大略省 RE/MAX INTEGRA 总监亚历山大说：“如果六月份多伦多房价受挫 算是一个小停顿，那么在秋季，房价很有可能将大幅上涨。” 转回头来看，包括 BC 省在内的而加拿大整体房价仍在持续上涨，在去年 8 月 份对外国买家征税 15％后，温哥华房价应声而跌。 但是今年温哥华价格和销售开始再次上涨，5 月份房价比去年同期上涨了 5.3% ，比4 月份上涨了 2.8％。 目前为止，加拿大依旧有大量的海外买家，连 15%的海外买家税都只能暂时缓 一缓疯涨的房价，目前提高利率配合地产新政来大幅度抑制房价的上涨显然不 现实，因为大多伦多地区房屋数量需求强劲且供应不足，房价的稳中有升注定 是主旋律。 2 如果央行一旦升息，将给人们带来怎样的影响？ 存钱的人 Vs 借钱的人们 简单来说，市场上的钱将变少，钱越来越值钱。 对于债多存少的客户，高利率等于高债务，增加还款额度和还款时间。反之， 如果有很多存款，银行的利率也将上调，存款收益上浮。 持有浮动利率的人会比较伤心，每月还款额度将增加。 不过，由利率上升导致的赢家和输家将体现在有房子的人们和没房子的人。 有房子的人们 最近的 Ipsos 民调显示，3 分之 1 的加拿大人表示，如果房贷月供上涨 10％或 更多，他们就有麻烦了。 对持有 2.5％可变抵押贷款利率的房主，只要利率 0.25 个百分点（2.5 至 2.75 ）的升幅就意味着增加10％的利息支出。 固定利率房贷的人们几年内不用担心，但房贷更新时，将面临更高的利率。 加拿大 Manulife 银行总裁鲁尼（Rick Lunny ）最近在一份声明中表示：“加 拿大的债务真相是许多房主对利率上升没有准备。” 年轻的购房者可能刚刚买了房子，一旦利率升高，他们的压力会相当之大。 尤其是大量使用房屋净值贷款（Home Equity Loan ）的人们，不管是用来支 付日常生活，还是装修房子，这类贷款都是可浮动利率，随着央行加息，还款 额度将随之增加。 没房子的人们可能是赢家 高利率可能导致房价停滞或下降。针对温哥华和多伦多的房市，虽然政府使出 多种手段，仍收效甚微，但提高利率的话，将是另一个有效手段。 按目前的房价来说，加拿大人人要全职工作 13 年，才能节省下 20％的首付。 而在 20 世纪 70 年代末，只需要 5 年时间。 加息会使房价回到一个可负担范围，政府也可以使用政策手段来帮助首次购房 的人和千禧一代。 不过对有房子的人，加息是个坏消息。根据 Manulife 银行的分析，40%的婴 儿潮一代，家庭财富超过一半用在房子上，25%的人房子占所有财产甚至达 80%以上。