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【北美购房网】美国买房不知如何转钱？最有效的 解决办法在这里 近日，中国国家外汇管理局发布消息称，外汇管理部门对个人外汇信息申报管理进行完 善，对购汇用途加以限制。经过分析对比，美国安居置业一点通小编表示，所谓的“限制” 最主要体现在如下三点： 每年五万美元换汇额度不变 购汇不得用于境外购房及投资 “蚂蚁搬家” （即个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动）将被列入 关注名单 对于咱新移民而言，大多属于空中飞人，多是想要把家眷送至美国读书就业，不买房怎么 能行？但事业、财富重心仍在国内，外汇管制收紧的情况下，钱如何转？没事，且听小编 一一道来 在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑 您的出价的。 1 在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds Statement ）。 这份资金证明可以是您的银行月结对账单（Bank Statement ）或银行专门为您出示的信以证 明您在此银行有足够的资金来买美国房产。 2 如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre- approval letter）。 这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房，也就是说您是该银行合 格的贷款人。 主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一 个来贷款的人都要进行 严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。 当然，如果您全部使用现金购房子，就不需要准备预先核准贷款证明。 3 举个例子 如果您想买一栋 100 万美元的房子，您准备用 50 万美元现金，再贷款 50 万美元。您需要 提交一份银行资金证明来显示您至少有 50 万美元的资金。 这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。如果您在美国没有银行帐户，在香港或中 国的银行出示的资金证明也可以接受。 剩下的 50 万美元需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明 100%是需要在美国的银行 为您提供的。 美国法制健全，不能有侥幸心理；汇款途径必须合法、来往清晰 汇款凭证包括（贷款银行要看）：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款 人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。 以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。 如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满 3 个月（日常小额花费没关系的），美国监管认 为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇 款时的有关凭证了。 汇款注意事项 1.每人每年购买及汇出外汇额度为 5 万美元 （自然年度计算1 月 1 日-12 月 31 日）； 2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇” ，填写境外汇款单。 银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇；若在网银汇款，按照银行网银提示 操作，当时购汇，网银汇出； 3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以 汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询； 4. 如果已有美元现钞，每天只能存入 5000 美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天 可以汇出 5 万美元； 5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款 超过 5 万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数； 6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须 根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。 提前准备 - 谋定而后动 如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户。 去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。 目前是国内人头汇 国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即 15 万美元。 要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。 向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例 如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。 如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付 手续。 如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行 办理没有在直接营业点办理快捷方便。 另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更 高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。 家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需