商品房空置现象的研究报告.docVIP

杭州市商品房空置问题 研究报告 目录 摘要 3 关键词 3 前言 3 一、 关于杭州商品房空置的研究方法 3 二、商品房空置相关概念界定标准探讨 4 1、官方定义、市场定义、国外定义 4 2、 区分空置率与空关率及影响 4 3、商品房空置相关计算方法比较 5 5、空置房率衡量标准研究 6 三、杭州市房地产市场发展透析闲置房 6 1、城市化带来的住房需求 6 2、稳步上涨的房价，投资性购房的趋向 7 四、杭州区商品房空关率的现象研究 10 1、 杭州成为商品房空置现象调查的关注城市 10 2、杭州空置房调查结果 10 3、杭州空关房现象分析 11 五、2010年浙江省第十七届房地产博览会探析论证商品房空置现象 13 六、杭州空置房研究小课总结 13 七、调查研究小课评价与展望 14 1、 研究方法的科学性 14 2、 研究成果的价值 15 3、 研究的局限性以及进一步研究的建议 15 杭州市商品房空置问题研究报告 摘要：随着中国城市化的逐渐深入,人们的住房需求逐渐扩大进而成为一种刚性需求.而最近媒体经常爆料一些住房被空置的问题引起社会关注，但并未有科学权威的数据可反映商品房空置现状。通过对杭州主城区范围内空置房的的抽样调查及循序渐进的理论及数据分析，结合在“浙江省第十七届房地产博览会”对商品房空置问题的探析论证，收集整合房屋空置的相关报道观点，界定“空置率”与“空关率”及相关指标计算方法，通过对已有房地产市场的统计数据综合地分析研究商品房空置现状、出现原因、影响以及所需政府、金融政策的解决途径。科学理性的分析论证了商品房空置现象的大量存在已是不争的事实，需要采取行之有效的措施调控此现象的蔓延扩大而造成房地产泡沫，进而影响国计民生。 关键词：杭州房地产；空置问题；杭州空关率调查；房地产博览会；房价； 前言 此前，国家电网国家电网利用智能网络在全国660个城市查出6540万套住宅电表读数连续为零的数据引起轩然大波，楼市商品房空置现象成为社会关注的热点。商品房空置率作为衡量当地房地产市场健康与否的一个重要指标，是衡量泡沫最重要的尺度研究方法的科学性、研究成果的价值、目前研究的局限性以及进一步研究的建议。 二、商品房空置相关概念界定标准探讨 1、官方定义、市场定义、国外定义 国家统计局的《房地产统计报表制度》将空置商品房界定为:在报告期期末已经竣工的商品房建筑面积中尚未销售和出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可出售或出租而尚未出售或出租的部分，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积空置房屋面积占可销售房屋面积的比例就是空置率。 市场定义开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内~5% 空置不足区 扩大房地产投资规模，保证城市化发展 5%~14% 控制合理区 商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展~20% 空置危险区房地产市场国民经济的正常运行在空置商品房研究工作中，应将视野拓展至包括增量房、存量房、租赁房在内的全口径商品房市场单纯考虑一级市场到包括二三级市场在内的全体市场，从表面现象深入到事物内部，是国人对中国房地产市场的认识和研究的一大进步。今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%2009年，在国家积极的财政政策、适度宽松的货币政策以及杭州市多项购房优惠政策的刺激下，前期受抑的刚性需求及投资性需求大量释放，房地产市场从年初的谷底快速回暖并 2010年3月，随着新增房源的大幅增加，杭州楼市成交量开始逐步复苏商品房的空关率成为全国热议话题时规划期限 人口 城镇化水平(%) 中心城区用地规模 占规划区总面积比重(%) 市域人口 市区常住人口 2001-2010(近期) 715 570 约70 305平方千米 9.94% 2011-2020(远期) 820 650 约84 370平方千米 12.06% 6500万套空置房事件正在持续发酵空置率成为舆论关注焦点根据杭州水业集团的一份必威体育精装版内部数据统计显示杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有3万户为“零水表”杭州许多论坛都发起了晒黑灯晒水表晒电表等等民间空置率调查的活动文鼎苑3231户一期2007年11月 二期20101月12%（抽样）装修登记南肖埠御景苑 2007年12月 12%（抽样） 2006年9月 17.3%（抽样） 用水量 10个楼盘空关率20%~30%多蓝水岸 2885户 2008年底 29%（抽样） 用水量 南岸晶都 1538户 2007年底 28% 装修率和用水量 世纪新筑 867户 2008年6月 20%（抽样） 用水量 都市枫林 1503户 2006年12月 20%（抽样） 用电量 钛