全职富裕家庭做法【AAAAA级投资入门】.docx

全职富裕家庭的做法成家立业对于每个人来说，都是成功的一半，因为拥有了自己的家庭。但是面对于家庭会带来哪方面的问题？第一：养育子女养育子女主要面临的是子女的求学成长的费用，可以又归结到第二天我们教室送出的子女成长求学期费用哪里来？第二:房贷 怎样才能使房贷不再成为负担？央行贷款利息（你的还贷利息）等额本金的优势民间借贷的途径使用和风险性所造成的困难程度具体方案（做过的成功案例）央行的贷款利息基本房贷全部属于5年以上的长期贷款，所以年贷款利率为6.55%（各行不太一样，但是浮动利率差别很小）。此利率为年化利率，利息的计算为复利计算。等额本金的优势等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。说白了，等额本金的优势就在于还的越来越少，如果方案能够完全解决你第一个月的支付能力，或者方案使得你第一个月的支付很轻松，那么接下来就完全不是问题了。民间借贷我们经常说几厘几分的利，具体例如，5年以上的贷款利率是6.55%，就是6厘多的利，若是10%，就是10厘也就是1分的利，依次类推。民间借贷是还贷的一个利益入口，说白了，必须具备以下条件：有一定的本金。本金的收益一定要高于7厘。要有安全度高的渠道关系。A条件是硬性的，看自己本身的资金状况了，而B和C就相当于放高息贷款，且有下家愿意接受，并且安全度高，这就要看有没有这个渠道了，一般圈里混的时间长的，都有这样的关系，但是很少去碰，因为仍然存在较大风险，一旦发生风险，这个责任是无法承担的（甚至构成金融诈骗的犯罪行为）。4、具体案例贷款方情况：青岛崂山区的王氏夫妇（夫妻均姓王），丈夫月收入4000元，有五险一金，妻子月收入3800元，全无。在崂山区购房一套，总价140万（135.98平米），首付50万，预定款1万，向建设银行贷款89万，选择了等额本金，贷款30年（360个月）还清。说明：夫妻俩很年轻，暂无孩子。夫妻俩父母双方均健在，经济条件好，除了子女关心外，经济方面不存在担忧。夫妻俩每月有存钱习惯。等额本金是笔者建议使用的（因为可通过方案解决）。计算操作过程展示：一、等额本金每月需要还：89万元360个月=2472元/每月等额本金首月需付利息：（89万元-2472元）*6.55%/12个月=4844元等额本金首月月供（最高月供承担金额）：2472元+4844元=7316元也就是说，此后每个月均会比7316元少（具体金额是少16元），只要首月月供支付很轻松，之后并无任何问题。说明：若每月均能提供7316元的月供，1年则需要提供：7316元*12个月=87792元，并且这87792元还要通过其他方式获得，若按照银行活期存款的话，则需要：87792元/0.35%（银行活期存款的年化收益率）=2508万，这根本不现实！（之所以是活期存款，是因为是月供，银行最低定期存款是一年，所以要采取银行存款的方式，必须采用活期）二、夫妻二人总收入：4000元+3800元=7800元每月支出：2000元左右每月储蓄：1500-2000元之间月供可支付：3800-4300元之间，基本稳定在4000元上述基本情况是保证日常花销，不影响正常生活，且还款比较轻松（本案例的背景）说明：夫妻二人可每月提供4000元的月供，这样只需要每月再提供7316元-4000元=3316元的收入，即可对抵掉当月月供。而这3316元仍然需要其他方式获得，当然，银行活期存款肯定也不现实。（之所以是活期存款，是因为是月供，银行最低定期存款是一年，所以要采取银行存款的方式，必须采用活期）三、民间借贷的利息有3个档（常规）;10%（1分利）、20%（2分利）、30%（3分利）说明：1分和2分利较多，但是3分利就很少见了，因为风险高太多。四、民间借贷渠道-不方便透漏五、具体操作：1分利方案若全部由高息支付87792元每年的房贷利息，则需要87792元/10%=877920元，近88万元本金进行高息放贷。结果：方案否定，若有这些资金，就不用贷款89万元了。若高息仅支付3316元每月的房贷利息，则全年需要3316元*12个月=39792元，按照1分利的话，则需要39792元/10%=397920，近40万元本金进行高息放贷。结果：方案否定，夫妻双方家庭暂无法提供如此高的金额。2分利方案若全部由高息支付87792元每年的房贷利息，则需要87792元/20%=438960元，近44万元本金进行高息放贷。结果：方案否定，夫妻双方家庭暂无法提供如此高的金额。若高息仅支付3316元每月的房贷利息，则全年需要3316元*12个月=39792元，按照2分利的话，则需要39792元/20%=19896