浦东新区房地产开发前期报批流程.docVIP

一、項目建議書報批（如說明一）： 應送文件： 企業關於申報項目建議書的請示； 項目建議書正本； 委託代理書複印件； 董事會決議正本； 1/1000地形圖（上海市測繪院申請，畫上規劃紅線）一份； 營業執照複印件。 審批單位：浦東新區建設局規劃處。 審批時間：10個工作日。 地址： 联系电话 联系人 联系人电话 批覆文件：建議書批覆。 注意事項：办理过程中失败事项 二、建築工程規劃送審（如說明二）： 應送文件： 建築工程規劃設計送審單； 建議書批覆正本； 建設基地土地使用權證書（土地合同）複印件； 1/500或1/1000地形圖二份（上海市測繪院申請）。 審批單位：浦東新區建設局規劃處。 審批時間：14個工作日。 批覆文件：建築工程規劃設計要求通知單； 建築紅線圖（蓋規劃局核定設計範圍專業章）。 注意事項： 三、報建（如說明三）： 應送文件： 上海市建設工程報建申請單； 上海市建設工程報建表； 上海市房地產轉讓登記申請書； 上海市房地產轉讓登記委託書； 建築工程規劃設計要求通知單； 建議書批覆； 審批單位：上海市招標辦。 審批時間：7個工作日。 批覆文件：IC卡、蓋好章的上海市建設工程報建表。 注意事項： 四、設計勘察招投標（如說明四）： 應送文件： 建議書批覆； 規劃紅線圖； 建築工程規劃設計要求通知單； 土地合同； 項目IC卡； 設計單位企業卡； 直接委託設計、勘查申請報告； 營業執照、稅務登記單； 方案文本； 10、上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書（建設單位先蓋章）。 審批單位：浦東新區建設招標辦投標管理科。 審批時間：5個工作日。 批覆文件：上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書（招投標辦蓋章）。 注意事項：上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書，由建設單位憑項目IC卡項招投標辦領取，填寫完用印後，送招投標辦；應交費用標準：委託設計手續費萬分之一點八，委託勘查手續費萬分之零點六（計算基準為立項總投資額減土地款）； 五、可行性研究報告報批（如說明五）： 應送文件： 申請報告； 可行性研究報告； 建議書批覆； 土地合同； 建築工程規劃設計要求通知單； 同意設計的總平面圖； 營業執照； 資質證； 資本金承諾書； 水電煤氣配套部門意見； 前期開發情況說明或合同； 1/500或1/1000地形圖。 審批單位：浦東新區經貿局項目處。 審批時間：15個工作日。 批覆文件：同意可行性研究報告的批覆。 注意事項： 六、徵詢配套及職能部門意見（如說明六）： 應送文件： 書面徵詢報告； 項目批文； 綜合管線圖； 地形圖； 總平面圖。 審批單位：浦東新區綜合規劃土地管理局； 浦東新區社會發展局； 浦東新區公安局路政設施科； 市東供電局浦東供電所； 上海市自來水公司用水業務科； 上海市天然氣輸配公司； 浦東新區環保局； 園林處。 審批時間：15個工作日。 批覆文件：上述各單位徵詢意見單回復。 注意事項： 七、方案送審（如說明七）： 應送文件： 建築工程設計方案送審單； 建築工程設計方案圖； 建議書批覆； 建築工程規劃設計要求通知單； 審批單位：浦東新區建設局建管處。 審批時間：15個工作日。 批覆文件：建築工程設計方案審核意見單。 注意事項： 八、建設用地規劃許可證申請（如說明八）： 應送文件： 建築用地規劃許可證申請表； 建築工程規劃設計要求通知單； 土地合同； 建築工程設計方案審核意見及審定的總平面設計圖； 已批准的可行性研究報告； 土地使用權證明文件（土地產權證）； 1/500或1/1000或1/2000的地形圖6份，其中一份詳細畫示用地範圍、擬建工程基地界限。 審批單位：浦東新區發展計畫局建設項目管理處。 審批時間：15個工作日。 批覆文件：建設用地規劃許可證。 注意事項：雲間地塊之建設用地規劃許可證，為浦東土地控股公司于成片開發時統一請領一張大證，因此我公司一直未再辦過。 九、環境評估報告（如說明九）： 應送文件： 建議書批覆； 已批准的可行性研究報告； 土地合同； 總面積設計圖及地形圖各一份； 市政排水部門同意（汙）水納入市政污水管道之證明。 審批單位：上海市環保局。 審批時間：20個工作日。 批覆文件：環境保評估報告的批覆、已同意之環境評估報告書。 注意事項： 十、初步設計審批（如說明十） 應送文件： 申請建設初步審批的書面報告； 立項的批復或可行性報告的批復； 建設工程設計案審核意見單； 上海市建設工程報建表 建設用地規劃許可證、土地使用證、土地批租合同； 住宅工程項目尚需提供經批准的住宅小區詳規批復等有關資料； 建設單位法人資格證書（外商投資企業應同時持有“外商投資企業批准證書”； 設計單位元元元的工程設計證書、外省市工程設計單位元元元的工程設計證書和“資格審查表”和聘請中方合作單位或中方顧問單位的合同及中方單位元元