2015年2月杭州房地产市场研究报告.docx

[克而瑞观点]2月杭州主城区共成交商品房16.42万平方米，环比上月减少55.74%；新增供应量14.68万平方米，环比减少74.40%；本月成交均价为21660元/㎡，环比增长3.14%。商品住宅供应10.93万平方米，环比减少73.67%，成交量12.80万平方米，环比减少56.61%；成交均价为22312元/平方米，环比增长2.78%。2015年2月5日，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。包括杭州银行、温州银行、嘉兴银行、湖州银行、绍兴银行、金华银行等23家银行获准额外下调存款准备金率0.5个百分点。克而瑞认为：此次降准能给市场最高提供约7000亿元流动性，后期应对通缩可能，对准备金率、基准利率等传统工具进行适时、适度调整。2015年2月28日，央行再次降息。中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。对于央行降息的意义，克而瑞认为有以下三点：（1）为缓解开发商的金融成本提出积极信号。 （2）对于购房者来说提供了难得的实在利好。 （3）给杭州楼市带来了一次信心的提升，也有助于提升接下来的市场活跃度。一、商品房市场本月主城区总共成交商品房1496套（1月3626套），环比上月减少58.74%，成交均价为21660元/㎡，环比增长3.14%。2015年2月，主城区商品房供应量14.68万平方米，同比增长1193.58%，环比减少74.40%；商品房成交量16.42万平方米，同比增加79.12%，环比减少55.74%；成交均价21660元/平米，同比增长0.38%，环比增长3.14%。2013年2月至2015年2月杭州市商品房供求走势资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系杭州市2月商品房各类指标变化表指标2015年1月2015年2月同比增长（%）环比增长（%）供求比1.54 0.89 619.19%-42.21%供应量（万m2）57.3314.681193.58%-74.40%成交量（万m2）37.1116.4279.12%-55.74%成交价格（元/ m2）2100121660 0.38%3.14%成交总额（亿元）77.94 35.57 79.83%-54.36%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统杭州市2015年2月各区域商品房存量房源表区域面积（㎡）滨江区1192462拱墅区1594885江干区2389698上城区204195西湖区758397下城区958418下沙区887430之江区573430合计8558916资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2月末杭州主城区商品房存量为856万方，存量进一步增加。主要集中在江干区，拱墅区以及滨江区，由于2月春节期间特殊情况，其新开楼盘较少。与上月相比，江干区存量减少18万方 ，环比减少7.03%；滨江区存量减少3.0万方，环比减少2.47%。2015年楼盘交付较多，杭州处于现房时期，预计15年后期主要以去库存为主。 主城商品房成交套数销售TOP10项目名称业态区位成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）绿城蒲公英天地办公/商业下沙区6188166972杭州新天地酒店式公寓下城区46143116738郡原九润公寓普通住宅江干区40443011282宋都东郡国际普通住宅/商业下沙区28210410154锦都世家商业/办公上城区289677372绿城西溪诚园普通住宅/酒店式公寓西湖区26257233026滨江金色黎明普通住宅江干区24275119071钱江御府普通住宅上城区23229735549万科·西庐普通住宅西湖区22205323403嘉里云荷廷普通住宅之江开发区21237422005数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统从本月商品房销售量Top10榜来看，本月最高成交仅60余套，未有大量的楼盘入市，主要成交为下沙区的绿城蒲公英天地项目；酒店式公寓杭州新天地的小面积，低总价，新天地核心区位成为该项目热销的主要原因。普通住宅郡原九润公寓凭借其最近大幅度的降价优势，其成交套数超越了上月普通住宅销冠项目—宋都东郡国际。二、商品住宅市场2月杭州主城区商品住宅供应10.93万平方米，同比增长996.74%，环比减少39.72%，成交量12.80万平方米，同比增加69.98%，环比减少56.61%；成交均价为22312元/平方米，同比增长2.37%，环比增长2.78%。2月成交量为近3月最低。主要原因是春节特殊情况，开发商新推新开量少，以及客户需求少。2013年2月至2015年2月杭州市住宅