4商品房销售方案.doc

商品房销售方案 开发企业名称（公章）：汕头市合群房地产开发有限公司 填报日期： 二0一一年十一月二十一日 备案机关（公章）： 目 录 一、商品房项目基本情况 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1 二、项目建设进度计划情况 - - - - - - - - - - - - - - - - - -7 三、预售资金监管情况 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -8 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度- - 9 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房节能措施。- - - - - 10 六、附件 1、商品房销售面积表 2、前期物业服务合同 3、商品房预售款专用账户监管协议书 4、商品房发售计划申报表 项目基本情况 一、位置、建筑结构及公建配套： 1、 我司开发建设位于汕头市龙湖区丰泽庄36街区“群星华庭轩”商品房项目（地名委命名金砂路180号群星华庭轩）第1、2幢，占地面积4933.40㎡（折合7.4亩），土地用途：商业及居住用地；容积率：4.5；绿地率：35%。由2幢10-30层商住楼组成，结构形式为钢筋混凝土结构，总建筑面积31770.39㎡（其中：住宅建筑面积25928.49㎡，计243套；铺面建筑面积711.12㎡，计3套；非人防地下室建筑面积4388.29㎡，设停车99个车位）。项目区内采用人车分流的交通形式，实行24小时高智能的封闭式管理。小区沿街商场底层层高为4米，二层层高为3米，住宅2-9层层高3米，10层以上层高3.1米。 公共配套面积为742.49㎡。其中，架空层394.78 m2，自管电房27.43 m2 ，变配电房43.55 m2，垃圾收集间11.75 m2，生活水泵房66.52 m2，生活水池20.4 m2，消防水泵房50.71 m2，消防水池127.35 m2（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸） 二、建筑标准： 1）建筑结构：按照中华人民共和国必威体育精装版的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，抗震度设计为8度，并采用全现浇钢筋混凝土框架剪刀墙结构体系，建筑物内基 础和主体均进行防白蚁处理。 2）建筑层高：沿街商场底层高为4米，二层高为3米，住宅2-9层高为3米，10层以上3.1米。 3）楼地面：混凝土随捣抹平。 4）内墙面：水泥沙浆腻子批档抹平，分户内不砌分隔墙。 5）天棚：刮水泥腻子，砂纸抹平。 6）楼梯间：消防楼梯采用抹灰，地面贴黑色石板或抛光砖。 7）门： 住宅：防火门。 商铺：铝合金落地门。 8）窗： 住宅：铝合金平开、推拉窗，金砂东路临路住宅（即1栋）北向窗户采用钢化中空隔音玻璃。 铺面：采用铝合金落地幕墙 9）阳台：拦板根据建筑立面要求配用玻璃栏板及材料，配铝合金落地推拉玻璃门。 10）厨房：住宅预留厨房位置。 11）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。 12）地下停车库：单层地下车库，可售车位计99个 三、装饰标准： 1）外墙饰面：主体一、二层裙楼外墙面贴天然岩板，三层以上面采用抗裂柔性耐水腻子刮平，用环保、防水纸皮砖。 2）会所大堂：采用现代装饰风格。 3）电梯、电梯前室及入户门厅大堂：电梯轿厢内现代风格装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴石，墙面贴石板及抛光砖。 四、配套： 1）电梯：三菱电梯。 2）室内水电： 水：住宅采用小区统一二次供水；铺面采用市政供水。 电：电源接至分户门内，配空气开关，余者用户自理。 3）有线电视：统一代用户申请，费用由用户自理。 4）小区统一安装燃气管道，采用天然气或液化气。 5）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 五、安防系统： 消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审[2010]第0138号）审核意见，小区内设置消防车通道及消防车登高面；地下车库设置机械排烟系统和送风系统；各幢各单元设置消防电梯；所有高层住宅入户门及梯间门均采用乙级防火门；室外消防用水量为30L/S；室内消防用水量为40L/S。 六、申请预售许可证情况： 目前，群星华庭轩第1幢的工程已达到预售条件，已完成主体结构的2/3。现申请第1幢的预售许可证，销售建筑面积3659.32㎡，套内面积3157.43㎡，计27套。其中商铺建筑面积715㎡，套内面积693.48㎡，共3套；住宅建筑面积2944.32㎡，套内面积2463.95㎡，共24套。 七、资金来源：自筹。 八、付款方式 1）一次性付款；2）按揭付款。 九、交房时间：“群星华庭轩”商品房定于2012年12月底交房。 二、项目建筑进度