中建_西安中建开元壹号项目三丶四期项目情况简介.doc

中建_西安中建开元壹号项目三丶四期项目情况简介 南距城墙（一环路）1.6km 东距东二环路2.1km 北距北二环路2.5km 西距未央中轴线2.5km 西南距钟楼（市中心）4.5km 西北距新市政府3.5km 【中建·开元壹号】项目区位介绍 区位关系 与大明宫的关系 周边区域规划结构 大明宫国家遗址公园保护工程是国家“十一五”重点工程，是“丝绸之路”整体申请世界文化遗产的重要组成部分。大明宫遗址公园的核心园林区于2010年下半年正式对外开放。 项目位于西安市东北部，城墙（一环）以北，北二环以里，中轴线以东，东二环延伸线以西，在“城市中央公园”之内 ，紧邻环境优美、功能完善、历史文化特征鲜明的大明宫遗址公园(见图) 【中建·开元壹号】项目区位介绍 区位关系 与大明宫的关系 周边区域规划结构 本案 本案 一心 大明宫遗址公园 两翼 火车站北广场为轴心 沿陇海铁路形成东、西 两大城市改造板块 三圈 三个商业圈： -- 未央路 -- 太华路 -- 北二环 六区 文化旅游区 商贸服务区 商务核心区 改造示范区 中央居住区 集中安置区 ?? 市政府新址 ?? 地铁2号线(在建)带动，北部升值潜力大 【中建·开元壹号】项目区位介绍 区位关系 与大明宫的关系 周边区域规划结构 本案 【中建·开元壹号】项目三四期情况简介 一、 【中建·开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建·开元壹号】项目定位 三、 【中建·开元壹号】项目控规 四、 【中建·开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建·开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建·开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求 【中建·开元壹号】项目定位 1.项目的市场定位： 本项目是中建地产成立之后的开篇之作，欲将其打造成“城市公园地产”，成为区域领导者，大明宫价值唯一代言者。 2.项目形象定位： 项目形象定位由三个层次支持： 第一层：西安城市的深厚文化底蕴和历史积淀的财富，这是项目依托的根基； 第二层：皇城复兴——大明宫——城市中央公园，不可附加的稀缺资源,彻底颠覆 区域价值，创造一个区域板块的价值抬升的奇迹； 第三层：区域的皇家文脉价值+国际化的生活品质+项目的创新设计。 在以上这三个层次的支持下，营造“国家中央公园·生态顶级居住区”。 3.客户定位： A．先期客群 前期主力客群来自大明宫片区的私营业主以及有一定资本的拆迁户，其次还有北郊区域政府机关及事业单位、主要企业中高级管理人员。 B．中期客群 中期客群除包含“先期客群”外，还包括全市范围的有改善需求及投资实力的客群，以及省内部分投资客群等。 C．后期客群 后期客群除包含“先期客群”和“中期客群”外，城市增容的高端塔尖消费群将成为项目远期客群的主力。 4.物业类型： 高层+小高层住宅、1-2层底商。 【中建·开元壹号】项目三四期情况简介 一、 【中建·开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建·开元壹号】项目定位 三、 【中建·开元壹号】项目控规 四、 【中建·开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建·开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建·开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求 【中建·开元壹号】项目规划总平面 控规总平面及指标 项目分期开发计划 项目效果图 【中建·开元壹号】项目开发分期计划 控规总平面及指标 项目分期开发计划 项目效果图 三 期 四 期 示 范 区 酒 店 二 期 一 期 【中建·开元壹号】项目示意图 控规总平面及指标 项目分期开发计划 项目示意图 【中建·开元壹号】项目三四期情况简介 一、 【中建·开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建·开元壹号】项目定位 三、 【中建·开元壹号】项目控规 四、 【中建·开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建·开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建·开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求 一期规划平面及经济指标 一 期 6月版最终一期规划平面鸟瞰图 一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计 小高层住宅效果图 一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计 小高层住宅效果图 一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计 高层住宅效果图 一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计 3号楼南立面效果图 3号楼北立面效果图 高层住宅效果图 一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一