工程估价复习质料.doc

工程估价：从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所做的测算。 工程造价：从业主接受承包商的报价，签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。 工程计价：工程造价的计算过程称之为工程计价。 使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。 辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占得净面积的总和。 结构面积：墙柱体、垃圾道、通风道、室内外楼梯等结构面积总和。 建筑面积计算规范的作用：①建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。②建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。③建筑面积在编制预算时是校对某些分部分项工程的依据。④建筑面积是计算面积利用系数，土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积，单方造价=预算总值/建筑面积。 地下室：指该层的二分之一以上都在地下。 半地下室：埋入地下的高度没超过该层的二分之一。 砖墙分承重墙、内外隔墙、外围护墙、填充墙；砂浆分水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆；标号分M10、M7.5、M5、M2.5等。 不计算建筑面积的范围？ 答：a.勒脚，附墙柱，垛，台阶，墙面抹灰，装饰面，镶贴快料面层，装饰性幕墙，空调室外机搁板，飘窗，构件，配件，宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。b.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。c.建筑物内的设备管道夹层。d.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布|布景的天桥、挑台等。e.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。f.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。g.自动扶梯、自动人行道。h.独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 第七章 建筑工程预算工程量的计算规则 一、定额说明： 1、挡土板下挖槽坑土时，相应定额人工乘以系数1.43 2、场地平整：系指建筑物现场厚度在0.3m以内的就地挖、填及平整 3、竣工清理：竣工清理的范围是指建筑物内外及施工现场范围内(建筑物四周2m以内)建筑垃圾的清理，场内运输和指定地点的集中堆放 二、工程量计算规则 1、土石方的开挖、运输，3按开挖前的天然密实体积，以立方米计算。土方回填，按回填后的竣工体积，以立方米计算。不同状态的土方体积应换算。 2、自然地坪与设计地坪之间的土石方，依据设计土方平衡竖向布置图，以立方米计算 3、基础土石方、沟槽、地坑的划分： ①沟槽：槽底宽度3m以内，且槽长大于3倍槽宽的为沟槽，深度大于0.3m ②地坑：底面积20㎡以内，且底边长大于3倍短边的为地坑 ③土石方：不属沟槽、地坑或场地平整的为土石方 4、基础土石方开挖深度：自设计室外地坪计算至基础底面，有垫层时计算至垫层底面 5、工作面：在沟槽、基坑下进行基础施工，需要一定的操作空间为满足此需要在挖土时按基础垫层的双向尺寸向周边放出的一定范围的操作面积，作为工人施工时的操作空间，这个单边放出的宽度称为工作面 6、土方开挖的放坡深度和放坡系数 ①按设计规定计算，设计无规定时按表计算 ②计算土方放坡深度时，不计算基础垫层的厚度 ③放坡与支挡土板，互相不得重复计算 7、场地平整 ①建筑物按首层结构外边线，每边各加2m计算 ②无柱檐廊、挑阳台、独立柱雨篷等，按其水平投影面积计算（不扣除二分之一的面积） ③封闭或半封闭的曲折型平面，其场地平整的区域，不得重复计算 ④道路、停车场、绿化地、围墙、地下管线等不能形成封闭空间的构筑物不得计算 外墙沟槽按外墙中心线长度计算，内墙沟槽按内墙净长线的长度计算。 8、基础垫层的工程量计算规则 ①条形基础垫层，外墙按外墙中心线长度，内墙按其设计净长度乘以垫层平均断面面积计算 ②独立基础垫层和满堂基础垫层，按设计图示尺寸乘以平均厚度计算 注意：基础垫层与地面垫层要分开计算 9、地面垫层的工程量计算规则：按底层室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算 第三节 砌筑工程 砖墙分承重墙、内外隔墙、外围护墙、填充墙；砂浆水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆标号分M10、M7.5、M5、M2.5等。 定额项目划分 砌筑砂浆的强度等级、砂浆的种类、设计与定额不同时可换算，但消耗不变。 定额中砖规格按240mm*115mm*53mm标准砖编制：空心砖、多空砖、砌块规格按常用规格编制；轻质墙板选用常用材质和板型编制。设计采用非标准砖，非常用规格砌筑材料与定额不同时可以换算，但每定额消耗量不变；轻质墙板的材质、板型设计等，与定额不同时可以换算，但每定额消耗量不变。 砌砖： 砖砌体均包括原浆勾缝用工，加浆勾缝时按第八章的相应规定另行计算 黏土砖砌体计算厚度：砖的净用量=2*墙厚的砖数/墙厚/（砖长+灰缝）