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浅谈民用住房渗漏情况原因分析及防治措施 　　摘要：根据多年的施工经验，本人就住宅工程中，产生渗漏问题的一些质量通病，简单的分析一下产生原因及防治措施。 　　关键词：民用住房 渗漏 分析 防治 　　1 屋面的渗漏 　　渗漏部位易产生在女儿墙、檐口、雨水管口、突出构造周边以及变形缝处。产生的原因一般为：泛水坡度不够，局部积水，特殊部位处理未按规范要求执行，施工粗糙等；或因温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。 　　屋面防水工程往往由专业防水队伍施工，施工中严格按设计图纸及有关规范技术要求监督管理施工，成为此项工序的重中之重。另外，对于易产生渗漏的部位节点，应制定专项方案，并绘制防渗构造图，必要时与设计人沟通，并由工长和监理旁站指导施工。 　　2 卫生间地面渗漏 　　常见原因有防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细，住户进户后，改造装修防水层、防水构造受破坏。 　　这一质量问题的质量保证措施为：严格按设计要求及规定施工，保证卫生间地面标高低于其它室内地面标高2cm，并应在周边墙下，浇筑一道高于楼地面标高的混凝土反梁，高度不小于15cm，与墙体同宽。防水层施工时对管根、柱根以及地漏口部应做加强处理，卷材上反卷起高度不小于15cm，防水层铺设完毕后应作蓄水试验，深度为 2～3cm，24小时内无渗漏为合格，安装卫生器具应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。 　　3 外檐窗及窗口的渗漏 　　产生的原因是多方面的，片面追求降低造价，选用略质型材及辅材，偷工减料；另外设计图纸简单，无具体技术要求和细部做法；窗安装及窗口抹灰各工种穿插作业，工序工艺的先后次序以及发泡打胶发生漏项等，直接造成外檐窗与窗口之间渗漏。 　　外檐窗质量的保证措施为，门窗型材及厂家须经参建各方审核认可，使用的合格产品，并推荐使用信誉有保证的专业门窗施工单位；设计图纸要求细化，有详细全面的节点详图，并附工艺做法、注意事项等文字说明；施工前应确定各工种交叉作业的先后次序，明确各工序质量检查制度，责??到人。 　　4 地下室的渗漏 　　4.1 这里我们要重点谈谈地下室（包括外墙、底板以及顶板）渗漏的产生原因和防治措施 　　地下室防水工程属于完全隐蔽工程，维修困难、工作量大，且维修工作难以做到一劳永逸，因此在地下室工程施工中，严把质量关、完善各道工序以及工艺，杜绝地下室工程发生渗漏情况，才是重中之重，才是施工管理工作的根本做法。 　　4.2 地下室渗漏产生的原因有很多，但总结起来，无外乎是以下三大类问题 　　4.2.1 建筑物不均匀沉降致使防水层拉裂 　　建筑物承受上部荷载之后，会产生不均匀沉降，有的4~5cm。沉降时防水层与土层产生摩擦力，当摩擦力大于防水材料的抗拉承载力时，防水层即被拉坏，起不到防水作用。转角处防水层往往是薄弱环节，容易发生渗漏现象。 　　带有室外窗井的地下室工程，建筑物主体沉降多，而窗井沉降少，窗井与外墙交接处的油毡防水层受到损坏，影响其防水效果。 　　结构物不均匀沉降较大时，地下室底板弯曲过大，底板防水层经受不住拉力，也可能造成裂缝，使底板产生渗漏。 　　设计有沉降后浇带的工程中，后浇带的处理，也是施工中的重点，后浇带两边的沉降量不同造成后浇带节点的破坏，也是工程中常出现的问题。 　　4.2.2 混凝土收缩引起开裂及混凝土抗渗性能差 　　混凝土硬结时体积减小，由此可能造成地下室混凝土开裂，破坏其防水效果。一般混凝土收缩率为0.15％，在常温下，一个六米见方的混凝土池，收缩值为0.05毫米，超过6米时，就可能出现裂缝。如某服务楼地下室，长40多米，底板及墙身就会出现0.5毫米宽的裂缝。 　　混凝土抗渗能力与混凝土的级配好坏也有很大关系。混凝土级配差，和易性不好，施工时易产生离析现象，抗渗性能就较差；砂石含泥量、杂质含量超过规定，也会大大降低其抗渗性能。混凝土的抗渗性能与振捣关系密切，因为振捣质量直接影响混凝土的密实性。混凝土施工缝处，如未认真执行操作规程，在该处形成一条人为的缝隙，成为薄弱环节，水往往由此渗透进去。 　　4.2.3 防水层施工质量问题 　　地下室防水层施工中未按设计规范以及操作规程施工，如卷材搭接宽度不够、卷材铺贴不密实，拐角等部位未做加强处理。特别是配套管线出入口的穿墙套管周圈防水处理，操作不当将大大影响地下室的防水效果。施工时防水施工人员将卷材烘烤过量造成防水卷材过快老化，也会影响防水的效果。外墙顶板土方回填过程中，防水保护层未做到位，或回填土中有较大块状物，都会破坏防水层。 　　4.3 防止地下室发生渗漏情况，这项工作的管理重点，应该由工程开工时，就纳入我们的管理规划 　　首先，止水帷幕施工以及降水作业是第一个工作重点