房屋租赁合2400.doc

房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 为加强房屋管理，规范租赁，在公平、自愿、公平、互利原则下，甲乙双方经过协商，同意就下列房屋租赁事项签定此合同，并共同遵守。 一、经乙方持相关证件申请，甲方同意交支下房产出租给乙方使用，该房屋座落在火巷口。结构为框架、类型为二层房屋建筑面积约40平方米，乙方甲方所出租的房产做充分了解，愿意承租该处房产。 二、双方约定房屋用途为商业，租赁期限从2012年3月至2017年2月底止。 三、本处房屋的租期为五年，付款方式：2012年3月1日至2016年2月28日，年租金玖万元，2016年3月1日至2017年2月28日，年租金拾万元，双方约定（年租金涨价不超过7%）。房租按年缴纳，付款方式为现金支付。乙方在签定本合同之日起要一次性交纳当年的房屋租金，逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按年租的金额3%向乙方加收滞纳金，甲方收取房租时应向乙方开具租金收据。 四、房屋维修双方责任 1、甲方负责对房屋的管理和正常维修，也可以同乙方书面协定共同维修或由乙方代修。 2、房屋主要结构及共同部位、共同设施的维修养护由甲方负责承担。上述部分包括楼盖、房顶、梁柱、外墙提和基础、楼梯间、外走廊、水电主管线、进户门、窗等。 3、房屋的自用部位和自用设备的维修维护由乙方负责承担。（包括水、电表以内的管线、照明设施、水卫设施、穿玻璃、户内门、户内地面等）。 4、乙方发现房屋有险情时，应及时通报甲方，甲、乙双方应共同采用安全措施，被有关部门签定为危险房屋的，甲方用书面方式通知乙方，乙方应搬出该房自行安置，待房屋修缮完后重新签约入住，或乙方在接到甲方危险房屋通知后不搬出房屋的，造成后果由乙方负责。 五、在租赁期内，甲方应承担下列责任。 1、甲方在上述房产权属房管局，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 2、负责对房屋及其附着物，并承担正常的房屋维修。因甲方延误赔偿维修而使乙方遭受损失的，应由甲方负责赔偿。 六、在租赁期内，乙方保证承担下列责任。 1、乙方对房屋进行改建或装饰，必须征得甲方书面同意，并按规定办理有关手续后方可进行，费用由乙方负责。在租赁期满时，乙方应保证按房屋装修原状和正常使用状况交还甲方。 2、乙方保证在租用房屋及其周围不乱改乱拆、乱搭乱建并搞好门前“三包”，每月交“三包”20元。 3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修予以协助，因使用不当或其他人为原因使房屋设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复，并承担所有费用。 4、乙方如需改变房屋用途，或转租第三人，或互换房使用时，必须取得甲方书面同意，并按规定办理有关手续，经审查批准后方可进行，并重新签订租赁合同，甲方不干涉乙方转让房屋。 七、乙方有下列行为之一的，甲方有要终止合同，收回房屋，因此而造成的一切损失和费用，由乙方负责赔偿和承担。 1、乙方将承租房屋擅自转租，转让的。 2、将承答房屋擅自拆改结构，私自装饰装修或改变用途的。 3、在房屋周围乱搭乱建、乱堆乱放，经批评教育不改的。 4、拖欠房租累计二个月以上的，住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。 5、利用承租房进行违法活动的。 6、法律规定其他可以收回的。 八、甲、乙双方任何一方未能履行本合同规定条款或违反国家和地方房地产租赁管理有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由违约责任方承担，因不可抗力而造成房屋灾失的，自然解除租赁关系。 九、因城市建设需要或执行政府有关规定，承租房需要收回或拆除时，甲方应提前30天以书面方式通知乙方，乙方应服从甲方安排，双方无条件中止合同。 十、乙方自行承担承租赁期间使用的水、电费用，对多户一表的，乙方应承担差额部分的分摊。 十一、租期为五年，从2012年3月1日至2017年2月28日止。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 租赁期限在乙方充分的了解房屋产权为市房管局，并且房管局对承租户的租赁期为壹年，签订的前提下，为了保障在房管局在承租权人未发生变化时可以承租到此房屋，特申请将房屋租赁期限为五年，即从2012年3月1日至2017年2月28日止，在合同期限内，如房屋拆迁，房管局承租权人发生变化，乙方不得以任何借口，要求甲方对未完成的房屋期限进行赔偿，乙方应在上述情况发生时积极搬迁，原则上甲方无权力将乙方租赁期限定为5年，但乙方自己承担其签属本合同的所有风险和责任。若城市建设拆迁房，必须提前6个月通知乙方。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日