给力解读城市综合体.ppt

纽约洛克菲勒中心 让我们从华润中心的真实价值探究其成功因素…… 地王信兴广场 书城—深交所—发展银行 华润中心 国贸大厦 中信城市广场 中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。 华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的 华润——地王财富圈！ 世界金融中心 成功硬指数 一级商业中心 甲级写字楼 星级酒店 华润写字楼 地王大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心 华润酒店 木棉花酒店 晶都酒店 万德酒店 世界金融中心 华润万象城 中信城市广场 都市综合体 案例分析与借鉴 “纽约心脏”——曼哈顿 北京国贸中心 日本福冈博多运河城 日本福冈博多运河城 购物中心 剧场 最大程度借景 五星级酒店 东京六本木新城 保利文化广场 北京万达广场 伦敦金丝雀码头 都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 二 对尊地地产的启示 三 目 录 一 一 都市综合体简介 1 都市综合体定义 2 都市综合体特征 3 城市化进程与都市综合体 写字楼 都市综合体是什么？ 公寓 酒店 商业 展览…… 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 都市综合体的定义 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 都市综合体的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 城市化进程与都市综合体 城市化发展 “ 一个城市只有一个中心 ” 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 上海由一个中心向多个中心发展 上海-淮海路 上海-人民广场 上海-陆家嘴 上海-徐家汇 上海-虹桥 上海南京路 上海城市化发展 北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代 城市化发展 北京城市化发展 深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的 城市化发展 深圳城市化发展 深圳都市综合体的发展 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题 …… 都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰 国贸 地王 中信城市广场 中航城 万象城 …… 保利文化广场 周边环境问题 功能搭配问题 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 二 都市综合体案例借鉴与分析 1 国内外失败案例分析 2 成功案例借鉴 都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城 Montreal’s underground city 每年4到5个月的漫长冬季。 40年建成全世界最大、最具特色的地下交通网络。 地下步行街网络与大量的复杂建筑物、商店相连，繁杂的系统变得简单而又清晰。 道路系统长度约为40公里。 每天通行人数超过50万。 共有11700个商场、百货商店、餐馆、40个剧院、电影院及其他休闲场所。 蒙特利尔简介 地下城主要数据指标 蒙特利尔地下城发展历程 20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。 蒙特利尔开设了4条地下商业走廊，大都位于同一条地铁交通干线的下面。 1962 90年代 至今 80年代末 20世纪 70年代 萌芽，地下城的建筑面积大约在50万平方米左右，主要由地铁、广场、旅馆组成，市中心的地铁站出现了少量的地下人行通道。 建设了更多的地下通道形成了一个由步行通道联系起来的庞大的系统 人们主要生活都转入地下,地面的物业持续贬值，造成地面上人气急剧下降，商业氛围一蹶不振，自1964年来，地面上再没有建一所零售商业建筑，而地下从1960年几乎找不到一处要转让的二手物业。 行人在地下极易迷失方向，无法辨别自己的所处位置，尤其是一些外地或外国的游客。几乎完全丧失了方向感！是地下商城给在地下活动的人们带来的无法解决的问题。 蒙特利尔地下城的失败 商城地下地上各两层，上面是商业街，下面是综合城。 建城过程中，注重新旧文化的结合，强调新旧两种文化和建筑方式 项目亮点 项目不足 蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴 地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。 规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活习惯。 失败 原因 规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略