工业化住宅PPT.ppt

* 产品的革新 行业的变革 万科的住宅工业化的介绍 万科工业化发展历程 00 02 04 06 01 03 05 07 工厂化中心成立 工业化1号实验楼 万科建筑研究中心成立 南昌四季花城 VSI实验楼落成 万科部品战略采购 产业化基地项目批准 武汉城市花园、北京四季花城 武汉润园 上海新里程实验楼 建立VSI技术体系 深圳项目试点 北京项目试点 上海项目试点 初试 中试 摸索 99 资源整合 标准化项目启动 PC技术研究开始 推广应用 08 1号工业化实验楼 2005年11月，1号试验楼完成建造，获得工业化PC外墙的成熟技术 2号工业化实验楼 2006年12月，2号楼完成建造，形成完整的 VSI 技术体系 柱模 叠合板 ALC墙 轻钢墙 栏杆 设备 内装 东莞住宅产业化实验基地 依托住宅产业化基地，完成工业化住宅体系的技术研发及应用试验，以及人才的培训 2007年2月，国家建设部批准成立“国家住宅产业化示范基地” 工业化技术应用 武汉润园轻钢房屋 武汉城市花园轻型钢屋面 上海新里程20号楼实验楼 上海新里程21号楼实验楼 住宅工业化给客户带来什么？ 更高的品质 更耐用的产品 客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化PC外墙能够很好地解决该问题。2006年上海新里程项目已经开始应用。 93% (3σ) 工业化方式 66% (2σ) 传统生产方式 质量保证率 传统砌筑 PC外墙 两种生产方式的质量保证率的比较 不同种类的返修统计 外墙 给排水 ０５年５月～０６年４月 工业化住宅的设计概念 Infill Skelton 内装、设备等易耗部品便于更换 可长期、安心居住的舒适的家 耐久性 可承受长期居住的耐久寿命 可更新 可变性 按照生活方式可自由变换房间 格局及内装 传统住宅 工业化住宅 工业化住宅因为采用了结构与设备分离的理念，在减少问题发生机率、提高维修的便利性的同时增加了住宅的使用期限。 住宅工业化给公司带来什么？ 更高的回报 更高的效率 更好的资本回报率 工业化住宅的生产方式，缩短资金周转周期40%～55% 以18层住宅为例(1层1600平米) 保持人员规模基本不变，仍可满足业务高速发展的需要 工业化住宅的运作模式下 项目管理效率可以提高4倍 1.5 效率 （万m2/人） 0.37 效率 （万m2/人） 在建面积 （万m2） 在建面积 （万m2） 人数 人数 1200 699 2005年 800 2014年 259.3 更高的效率 给社会带来什么？ 节能——工业化生产方式使建造能耗低于传统方式 节水——工业化生产方式实现养护用水的循环使用 节材——装配式施工方式节省建筑辅材的损耗 节地——工业化住宅在节地型住宅上具有更好的经济性 环保——装配式施工方式减少了对周围环境的影响 “四节一环保”的建设模式 今后5年的推进计划 2007 2008 2009 2010 2011 项目推广 产品推广 中试 深圳、天津、上海 面积：12万m2 项目：4个 工厂化率：25~30% 深圳、上海、天津 北京、广州 面积：50万m2 项目：10个 工厂化率：35~40% 深圳、上海、天津 北京、广州 面积：100万m2 项目：20个 工厂化率：45~50% 推广 研发 青年之家产品开发定型 企业标准 地方规程 PC生产实验室 PC技术试验场 传统产品的工业化定型 国家专利 国家规范 住宅试验塔 试验基地办公楼 工业化住宅产品库 国家专利 国家规范 大型耐候实验室 试验基地配套设施 加大推广规模，获得更好的回报 保持万科的核心技术持续领先，制定行业标准 我们以1层1600平米、18层的高层住宅为例，比较了传统生产方式和工业化生产方式的建造周期，传统方式需要435天、万科的工业化技术只需要265天。我们还可以看到日本必威体育精装版的建造技术需要200天，这是我们今后的目标。总而言之，采用工业化住宅的生产方式，资金周转周期将缩短40%～55% 另外，工业化住宅的运作模式下，项目管理效率是传统方式的4倍。我们做了一个预测，2005年万科的工程管理人员有699人，全集团在建面积259万平米，万科2014年的在建面积将达到1200万平米，效率增加4倍后工程管理人员只需增加到800人。也就是说，保持人员规模基本不变条件下，仍可满足业务高速发展的需要。 给社会带来的是“四节一环保”的建设模式。节能方面由于在工厂中大规模生产，所以生产能耗明显少于传统方式；同样因为在工厂中生产，养护用水可以循环使用，节约建造过程的用水量； 工业化住宅在大规模高层住宅建设中更能凸