地产决策信息监测周报120203.doc

【焦点分析】 3 温总第五次谈“房价合理回归” 透露出两个重要信息 3 【中央政策】 3 住建部：精细化是房地产调控的方向所在 3 【重点城市】 4 【北京】 4 北京规定十二五保障房用地供应量不低于住宅的50% 4 北京逾八成房地产开发贷款投向保障房建设 5 北京四大行维持首套房基准利率 5 北京1月新建住宅网签4473套 同比降61.3% 6 北京23个项目计划下月入市开盘 均价降近两成 7 北京2011年房地产开发投资3036.3亿 同比增10.1% 8 北京去年公寓豪宅成交量增四成 9 【上海】 9 上海今年重点落实差别化住房信贷 9 沪新房成交创六年新低 10 【广州】 11 1月广州住宅网签均价11966元/㎡ 成交量仅2792套 创新低 11 戴德梁行：今年广州房价降10%～15% 12 【深圳】 13 深圳1月一手房成交量创20月新低 13 【其他】 14 天津1月成交商品住宅1601套 同比下降81.13% 14 南京1月商品住宅成交2148套 同比降7成 14 重庆去年商品住宅成交面积同比增1.9% 15 【行业态势】 15 中指院：1月份百城房价环比降0.18% 连续5个月下降 15 全国29城市春节楼市成交普跌逾3成 17 中原地产：春节一线城市楼市成交大跌六成 18 人行：去年房地产贷款余额增速大幅回落至13.9% 18 央行：居民很不满意房价 购房意愿创5年新低 18 中原：上市房企纷纷出手并购 19 【分析与观点】 19 顾云昌：2012年楼市将全面进入买方市场 19 任志强：房产黄金期最少还有20年 20 易居料房价年底回升 21 摩根大通：预计今年楼市房价下跌5%至10%左右 21 渣打：地产调控二季或有变 22 美联料今年内地楼价跌10% 22 【操作策略】 23 房企参与土地一级开发的盈利模式和策略分析 23 浅谈房地产企业的科学管理 27 警惕商业地产持续升温背后的风险 30 【主要企业动向】 33 万科称2011年销售好于市场 整体将继续加快销售 33 中海：2012年销售目标维持800亿港元 34 首创置业斥7.6亿人币购四项地产项目 35 太古地产拟投百亿立项沪蓉 35 万通携手汇源开发工业地产 36 黑石出售恒大项目股权 37 珠海房企底价获广州南站商地 38 中天城投获4.03亿公租房专项补助 38 卧龙地产2.33亿收购股权资产 39 奥园2.2亿摘得重庆九龙坡区商住用地 39 赵国雄：长和系今年物色内地城市综合项目 39 合生创展预测今年合同销售85亿元 按年跌15% 40 佳兆业：2012年销售目标165亿元 40 万方地产预计2011年净利降92% 40 北辰实业预计2011年净利润增长100% 41 宝安地产去年净利同比预增21%-55% 41 【焦点分析】 温总第五次谈“房价合理回归” 透露出两个重要信息 国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，温家宝对当前重点工作作了部署：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。业内人士指出，这已是温总理在两年之内五次谈及促进房价合理回归，而且一次比一次坚决。今年全国房价转入下行通道是必然的。 观察指，温家宝首次谈及房价时是在2010年2月27日，“有信心”让房价回到合理的价位；第二次则用了“决不会退缩”，措辞坚决；在第三次更是连用“坚定不移”进一步表示中央的决心和信心；第四次则再次强调“决不可有丝毫的动摇”；这次表示要“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。” 分析人士指出，温总此次表述总体上是重申了去年12月份中央经济工作会议当中，对房地产调控的定调，就是说继续从严，继续打击投机性需求，促使楼价合理回归，这个定调基本上没有变。重申的目的是在3月份的全国“两会”上，还是这样的基调，口径不变，这说明国家调控还是继续从严的。 但是比较其表述细节，还是有了明显的变化。“坚定不移地搞好房地产调控”换成了“巩固房地产市场调控成果”。措辞的变化或许说明：中央对调控的阶段性成果是认可的。 纵观这两年楼市调控，分析人士认为，温家宝此次表述与之前相比，有两点新意，一是强调“巩固成果”，说明楼市调控正在见效，但还未达到目标；二是“逐步完善抑制投机投资政策”，表明限购等政策将会调整，信贷、税收政策更加追求精准打击。今年的调控延续去年抑制投机性需求的基调是没有悬念的，至于延续多久，则要视宏观经济以及房地产行业的运行状况而定。返回首页 【中央政策】 住建部：精细化是房地产调控的方向所在 [新浪房产] 2012-01-20 在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏