从海景公寓项目谈绿色住宅建设.doc

从海景公寓项目谈绿色住宅建设 浏览次数： 123次 ? ? 发布人： 持续助手 发布日期： 2009-3-24 17:21:26 案例属性：民用项目 案例地区： 国内 案例适用：公寓 信息分类： 节能节材案例 附件下载： ? 海景公寓位于天津市河西区挂甲寺以东，南北大街1号，东至海河台儿庄路，南至国泰路，西至南北大街，北至寺东路，占地约64亩。规划建设8 栋住宅楼，建筑面积约 6万平方米和一座地下车库约6000 平方米，其中1＃ — 3＃ 楼为 9 层半的框轻结构，4＃ —— 8 ＃楼为 6 层砖混结构。该项目原为经济适用房计划，始建设于 1999年秋，后因各种原因停建。2003 年天津市政府提出对海河进行改造使之成为经济带、文化带、景观带。海景公寓被规划在第六节点“水上运动大世界”中，天房发展的公司领导审时度势，投巨资下大力量从规划布局、平立面设计、内部品质、环境设计、使用功能等方面对海景公寓进行改造，使之与节点内的体育休闲场馆、高级公寓等融为一体，成为海河岸边国际化绿色高档社区，并荣获天津市最佳景观及水景住宅获奖楼盘。 文化主题 假日休闲主题的精髓来源于休闲地产的“消费 ＋ 投资 ＋ 健康” 的概念。现今持续紧张的都市生活，使人们在闲暇之时向往大自然渴望身心能得到充分的放松。海景公寓由于依托海河水上运动大世界并紧邻天然河景，所以将之定位为水上运动世界先行者，在海河改造的大势下先行入市提前将海河改造的美好蓝图以实实在在的绿色建设形式展示出来。 海景公寓以社区建设为平台，倡导一种积极的生活方式，使人们重新审视生命、审视生活的真谛。同时通过小品、雕塑、景墙等手段，强化社区的假日休闲文化主题。 规划布局 海景公寓的规划设计，充分遵循以人为本的设计理念，社区的格局和细节设计充分体现人的需求。沿南北大街布置三栋 10 层板式小高层，沿街布置商业底商，居住区内部形成良好的居住环境。内部住宅均为 6层住宅，在尽量保留原有参天大树的基础上，采用了较为严谨的平行布局，保证每户都有条件充分享受阳光。沿河的砖混住宅更设计为退台式屋顶，结合景观环境设计，形成了丰富的室外空间。 海景公寓的整体规划努力寻求自然、建筑和人三者的和谐统一。考虑到北方地区干燥，雨水较少的特点，设计时将中心绿地做成一个流水景池，水系两侧自然地搭配大小不一的顽石，充分满足人的亲水性需求。居住区的交通系统，则利用沿河的 50 米宽绿地，上面建花园，下面为小区配建地下停车场，2:1 的配建比例，可停约250 辆车，机动车北进南出，实现人车分流的人性化布局。 环境设计 海景公寓在入口处设计了环形排列的大型花树，搭配景观墙及波浪造型花架，围成一个优雅气派的主入口广场，给人一种临门大气的印象。 社区内部共设计了四个景观组团，取名为“青年发现”“夏温、泉流”“冬雪美景”“沉思春秋”“青年发现”的景观主要展现青年人年轻的活力，设计以简洁的线条及明亮的颜色为主，由层次性植栽及小型花树组成，一系列的游戏空间及健身晨练场地，搭配别具趣味性的高低石组，创造一个环环相扣的多元化空间。 在设计中引入人文元素，通过雕塑、景墙等提升“主题文化”， 强化环境的特殊范围。硬质景观和软质景观相结合，注重功能性、实用性和可参与性，贴居民生活尺度。在景观布置上，用乔木、灌木、绿地、水面分层设计。通过景廊、铺地、花坛、小品等，丰富空间 的对景和变化。公共绿地的背景音乐以及良好的环境，勾画出一幅人与自然和谐共生的美好画卷，引导业主将生活过成“假日”。 住宅平面设计 住宅平面的设计，坚持“以人为本”的原则，针对不同的目标客户，设计了由一室一厅到三室两厅双卫加露台的不同标准，一梯户型平面布局合理，动静、洁污分区明确。在入口处，留出玄关位置空间，供住户根据自己的职业、爱好自行处理。所有户型的主卧室和绝大多数的起居厅均朝南，阳光充足。朝南的窗子为 60ＣＭ高八字飘窗。所有阳台为断桥铝合金三面落地窗，构成一个玻璃房；冬天将窗子关闭，形成一个阳光暖房。砖混六楼户型设计中采用了阁楼的布局，使室内空间更加丰富，具有变化，居室的私密性空间更加安静，不受打扰。三室以上户型，主卧室均设专用卫生间，舒适方便，私密性更强。厨房、餐厅采用半开敞式布局或相对独立餐厅，联系紧密，有利于功能的延伸和转化，符合现代居住需求。多阳台设计，特别是东、西两侧均设计为全落地通玻璃曲线观景台，更大限度地满足从室内不同角度观景的需要，这种设计不仅考虑观景，而且满足功能需要，是对传统格局的改进。 住宅立面创意 住宅立面设计简洁、大方、通透感强，入口直线性造型强化了纵向的动感效果，屋顶曲线造型强化了横向的动感效果。设计创意取材于“海河概念”，以白帆、水波、栈桥为创作元素，用现代设计的手法对其进行抽象的变形、引申，最后简化成建筑元素，再根据立体构成的美学