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戴德梁行010年上半年上海及长三角写字楼市场分析
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Market Overview
上海及长三角2010 年上半年
写字楼市场分析
Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta
st
1 Half,2010
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司
2010 年07 月
1
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Market Overview
目 录
一、市场动态
宏观经济 3
政策法规 4
行业动态 6
二、本期长三角写字楼市场分析 11
上海 11
杭州 17
宁波 23
无锡 35
南京 39
2
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Market Overview
一. 市场动态
宏观经济
人民币持续升值，兑美元汇价破6.8 创造5 年新高
2010 上半年，人名币连连升值，至2010 年4 月，兑美元中间价突破 6.8260 关口，这
一数字已创下近10 个月新高；
至5 月份，人民币实际有效汇率指数为 119.99，环比大幅升值3.37%，此时人民币兑美
元中间值基本保持稳定；
6 月22 日，人民币兑美元中间报价为6.7980，创下2005 年7 月汇改以来的新高，涨幅
接近千分之五的日浮动上限。
中国人民银行表示将根据内外经济形势与中国国际收支的情况进一步推进人民币汇率
形成机制改革，增强人民币汇率弹性。
GDP 持续上升，或引过热压力
进入新一轮高速发展期的中国经济增长速度显著加快，国家统计局公布的宏观经济数据
显示，今年第一季中国国内生产总值（GDP ）维持上一季双位数增长的动能，同比增长11.9%，
增速比去年同期加快5.7 个百分点，创下两年多来的新高。
尽管有关数据主要受到去年同期的低基数影响，但从去年第二季开始连续四个季度回升
且不断拉高的GDP 增速，已看到经济已出现偏热的征兆和压力。
亿元 历年GDP走势 %
400000 14
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