戴德梁行009年长沙泊富际广场商业市场研究.pdf

长沙泊富国际广场商业市场研究报告 致 [湖南珈鼎置业发展有限公司] 序言 本报告主要就长沙市现时商业布局、商业氛围、商场概况作出分析，同时对长沙市未来 商圈及在建重点商业项目分析，从而对本项目的市场背景进行总结，了解本项目未来目 标及发展方向等。 Page 1 目录 1 长沙宏观经济与周边城市经济数据比较 长沙宏观经济与周边城市经济数据比较 2 长沙市现有商圈与未来商圈布局分析 长沙市现有商圈与未来商圈布局分析 3 长沙市现有商业项目及在建重点商业项目分析 长沙市现有商业项目及在建重点商业项目分析 4 项目市场背景总结及定位/规划方向 项目市场背景总结及定位/规划方向 Page 2 第一部分.长沙宏观经济与周边城市经济数据比较 Page 3 长沙市宏观经济与周边城市经济数据比较-重点摘要 (比较城市:武汉.南京.合肥.郑州.南昌) 长沙市2008年GDP总量为3000.98亿元，六个城市中排名第四,增幅为15.1%，排名第二，仅次于合 肥，但高于全国GDP增幅（9% ）；人均GDP总量排名第二,为45765元（折合后约为6730美元），高 于2008年世界银行统计标准上中等收入地区的人均GDP3856美元的水平。 2008年社会消费品零售总额为1273.87亿元，长沙位居比较城市的第三,增长率为22.8%；长沙进出 口总额排名第四，增长率为26.9%。 六大城市中， 长沙市的年人均可支配收入为18282元，排名第二，高于武汉、合肥、郑州、南昌；而 长沙人均消费性支出为12960元，排名第二，仅次于南京。 DTZ 观点—— 1) 2008年长沙各项经济指标相比较于周边其他城市,位于偏高水平，进一步表明了长沙的消费潜力及 商业发展程度正在积极发展。 2) 长沙人均GDP总量、人均可支配收入、人均消费性支出数值较高也体现了长沙社会经济发展稳定 及消费者对长沙市未来经济和消费市场的信心。 Page 4 长沙市与周边其他城市经济数据指标的比较(比较城市:武汉.南京.合肥.郑州.南昌) 经济指标 2008数值 数值排名 增长率 增长率排名 GDP 3000.98亿元 4 15.1% 2 人均GDP 45765元 2 14% 4 社会消费品零售总额 1273.87亿元 3 22.8% 4 进出口总额 51.68亿美元 4 26.9% 3 人均可支配收入 18282元 2 13.2% 6 人均消费性支出 12960元 2 5.5% 6 注:比较城市为武汉、南京、合肥、南昌和郑州 2008年长沙各项经济指标相比较于周边其他城市,位于偏高水平，特别是人均GDP、人 均可支配收入、人均消费性支出在对比城市中处于第二位置，进一步表明了长沙的消 费潜力及商业发展程度：长沙的人口量及消费性选择并不多，但居民的可支配的收入