宁波汇信房地产估价有限公司估价报告地址浙江宁波.DOC

房地产估价报告 估 价 项 目：丁*名下的位于宁波市江东区达升路21弄4幢4号2-1,3-1,4-1,5-1商业房地产（包含室内固定装修） 估价委托人：奉化市人民法院 房地产估价机构：宁波汇信房地产估价有限公司 估 价 人 员：强 蕾 注册房地产估价师 周雁娜 注册房地产估价师 估价作业期：二〇  目 录 致估价委托人函…………………………………………3 估价师声明………………………………………………4 估价假设和限制条件……………………………………6 估价结果报告……………………………………………8 附件………………………………………………………12 致估价委托人函 奉化市人民法院： 受贵院委托，本公司于二O一六年四月二十一日对丁*名下的位于宁波市江东区达升路21弄4幢4号2-1,3-1,4-1,5-1商业房地产（包含室内固定装修）进行了估价。估价目的是为司法拍卖房地产确定拍卖保留价提供参考依据而评估被拍卖房地产的市场价值及快速变现价值，价值时点设定为实地查勘日二O一六年四月二十一日。 我公司评估人员经过实地查勘、收集相关资料，根据估价目的，按照估价程序，采用比较法、收益法，对委估房地产进行了独立、客观、公正的测算，确定委估房地产(房屋建筑面积1233.08平方米，土地使用权面积559.57平方米)在价值时点（二O一六年四月二十一日）的市场价值为人民币1876.3万元（单价15216元/平方米，其中室内固定装修价值250万元），大写人民币壹仟捌佰柒拾陆万叁仟元整；快速变现价值为人民币1501万元（单价12173元/平方米，其中室内固定装修价值200万元），大写人民币壹仟伍佰零壹万元整。 　 估价方：宁波汇信房地产估价有限公司 法定代表人： 　　　　　　　　　 　 二〇一六年四月二十二日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，有关假设和限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司注册房地产估价师周雁娜对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅供估价委托人在本报告估价目的下使用，不得用做其他用途。 8、估价房地产资料(包含口头资料)由估价委托人提供，估价委托人应对提供资料的完整性，真实性负完全责任。 9、若由于估价委托人提供资料的完整性、真实性而影响估价结果，责任由估价委托人承担。 10、本估价报告是本公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，经过周密、准确的测算，并结合估价经验和对影响房地产价值的因素进行分析，选取科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，确定的估价对象市场价值及快速变现价值，但受本评估机构相关估价人员的业务技术水平和个人能力的影响。 11、本估价报告中采用的专业术语的定义及解释详见GB/T50291- 2015《房地产估价规范》中的相关定义及解释。 12、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行