2009年贵阳房地产报告.docx

2009年贵阳房地产市场年报思源经纪贵阳思源房地产经纪有限公司2010年2月目 录第一部分、中国房地产市场宏观环境分析6一、2009年全国宏观经济走势61、全国经济发展走势6二、结论分析9第二部分、房地产政策面分析10一、全国性主要政策法规10二、地方性主要政策法规12三、结论分析：13第三部分、房地产市场发展14一、全国房地产市场发展走势141、房地产开发景气指数142、房地产开发投资和销售面积增长率153、全国主要城市成交状况16二、结论分析16第四部分、贵阳市宏观经济发展状况17一、全市国民经济发展状况171、国民经济增长情况172、产业结构分析193、城市人口结构分析204、社会消费品零售总额21二、居民购买力、购买习惯分析221、居民收入消费情况22三、结论分析23第五部分、2009年贵阳市城市规划及土地市场环境分析24一、城市规划城市总体规划纲领241、交通市政规划262、2009年重点路网建设情况27二、土地市场环境分析331、土地市场供应趋势332、土地市场供应结构353、2009年贵阳市大宗土地供应分析374、2009年大型企业拿地状况38第六部分、贵阳市房地产市场行业环境分析38一、2009年贵阳市房地产开发投资情况381、2009年贵阳房地产开发投资走势38二、2009年贵阳市房地产市场开发建设情况421、2009年贵阳市房地产市场开发情况42三、2009年贵阳市商品房供需情况461、2009年贵阳市商品房供求情况462、2009年贵阳市供求关系分析46第七部分、2009年贵阳市商品住宅市场分析49一、商品住宅市场整体分析491、市场整体发展状况491、区域市场整体发展状况55二、商品住宅供求结构特性分析63三、2009年贵阳市各区域竞争格局及发展趋势分析651、总体区域格局分析652、两城区663、远郊板块-发展潜力巨大，价格稳中攀升681)金阳板块：超大开发量、开发高速度、楼盘高品质682)乌当板块：大盘名盘青睐前景广阔693)小河板块：贵阳“第三城区”热点依旧694)花溪板块：旅游带动地产新行政中心新需求695)白云板块：物业两级分化独居资源优势704、各区域竞争地位总体结论70第八部分、商业办公物业市场分析711、商业办公供求比712、商业办公供应723、商业办公需求724、商业办公均价735、小结：73第九部分、报媒投放情况分析741、媒体投放量综述742、各主流媒体投放比例分析753、各区域媒体投放分析754、媒体各规格投放比例分析765、媒体投放各诉求点分析776、2009年硬广投放排行77第十部分、2009年贵阳房地产市场总结及2010年市场展望78一、2009年贵阳房地产市场总结78二、宏观政策面781、从2009年国家政策看2010年宏观市场走势782、2009年底一系列调控政策分析79三、贵阳市土地市场预测79四、贵阳市供求及价格预测80五、贵阳市重点开发商土地储备及项目推售预测81六、贵阳市房地产市场总体走势展望82中国房地产市场宏观环境分析2009年全国宏观经济走势全国经济发展走势国民经济增长情况（数据来源：国家统计局）数据来源：国家统计局思源观察：2009年受金融危机影响，GDP增长减小，全国国内生产总值为335353亿元，同比增长为8.7%，目前GDP开始直线上升，预计2010年GDP增长将达到10%。居民消费价格指数和工业品出厂价格指数数据来源：国家统计局思源观察：2009年上半年，继续受金融危机的影响，全国CPI和PII双双下降，呈下滑趋势，直到8月份CIP和PPI受经济好转的影响，开始回升，到12月份，双双转正，分别到达1.9%和1.7%。宏观经济预警指数数据来源：国家统计局思源观察：宏观经济受金融危机等影响，出现急速下滑，一度在趋降区域停留，从09年3月份开始复苏，到达12月份已经到达趋热区间，并且还有上扬趋势。社会消费品零售总额数据来源：国家统计局思源观察：2009年全国社会销售品零售也随着经济的好转，逐渐增长，1-12月累计总额为125342.7亿元，同比增长17.5%。结论分析在国家一系列政策的刺激下，2009年中国的宏观经济走出低谷，并且强势反弹，资产价格增长过快，宏观经济景气指数回升，甚至有了通货膨胀的趋势，全年GDP总额为335353亿元，同比增长8.7%，CIP 增长为-0.7%，社会消费品零售总额增长17.5%。目前GDP将继续回升，宏观经济从开始进入市场需求阶段。房地产政策面分析全国性主要政策法规2009年金融政策解读1）2009年初各商业银行和各地方政府纷纷制定细则贯彻国办发〔2008〕131号文件颁布时间：2009年1月政策内容：2009年1月3日四大国有银行宣布只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户原