9#楼分户验收方案设计02.docx

目 录一、工程概况：……………………………………………………………2编制依据：……………………………………………………………2三、组织机构及各方职责：………………………………………………3分户验收的准备工作和程序：………………………………………4五、分户验收检验批的划分：……………………………………………5六、分户验收的内容……………………………………………… ……6七、检查验收一般规定及检查内容………………………………………6八、资料管理及填写………………………………………………………18九、竣工验收及工程维修…………………………………………………18十、附表……………………………………………………………………19分户验收专项方案一、工程概况 高科·绿水东城3-1#地块在西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。建设规模为295497㎡，分为B、D标段。 本项目工程由西安高科东城置业有限公司投资建设，中联西北设计研究院设计，陕西轻工业工程院地质勘察，西安高新监理有限公司监理，西安市建筑工程总公司组织施工。 B标段9#楼：建筑面积28431㎡，地上33层27246㎡，地下1层1185㎡.均为剪力墙结构，抗震设防烈度为8度。地基基础设计等级为甲级。结构设计使用年限为50年。防空地下室抗力等级：核6级、常6级。场地类别为Ⅱ类。二．编制依据：1、为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及西安市《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定》，结合本项目实际情况；2、参照验收规范、标准；序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20132混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2002(2011版)3建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—20104建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20015建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—20026建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—20027通风与空调工程质量验收规范GB50243—20028建筑工程资料管理规程JGJ/T—20099砌体工程施工质量验收规范GB50203-201110屋面工程质量验收规范GB50207-201211地下防水工程质量验收规范GB50208-20113、设计文件：各专业施工图纸及设计变更； 4、本工程施工组织设计；结合本项目实际情况，制定本方案，以便分户验收工作顺利进行。三、组织机构及各方职责（一）组织架构 分户验收小组人员依据设计图纸的要求，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，按照国家规范要求对每户进行验收，认真填写检查记录，发现不符合规范或设计图纸要求的，立即组织施工人员整改，并对整改情况复查，由甲方带队，监理及项目部人员参加，进行分户验收工作，具体分组人员情况如下： 分户验收小组组长：樊维钧（建设方） 分户验收小组副组长：程忠怀（总监）、刘文涛（项目经理） 分户验收小组人员（土建）：陈涛、陶峰、袁科、孟超(监理单位）、全德平、吴绪华、吴磊磊、车新坤、吴凯华 分户验收小组人员（安装）：吴达世、张宇(监理单位）、李新明、李宗龙 分户验收小组人员（资料）：张吉良 王海燕赵青青（二）各方职责 1、建设单位： 1）、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位审批。 2）、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调、跟踪施工单位、监理单位、物业分户验收工作，并协调、安排分户验收过程中出现问题。 3）、验收合格后，组织各方填写《住宅工程质量分户验收表》，并组织安排分户验收资料移交和保存工作。住宅工程交付使用时，〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。〈住宅质量保证书〉所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；以上事项，应在住宅单元入口进行公示。 4）、对于代建单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。 2、监理单位：1)审批施工单位编制的分户验收方案。2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《现场工程问题整改单》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。不合格项处置记录，签署验收意见并签字。验收分户验收项目检查评定结果，并及时