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2018-05-28 发布于河北
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20100414-上海-09-10年上海及长风板块写字楼-市场简析

09-10年上海长风写字楼市场简析 09年片区个案表现（2010年项目基本处于尾盘阶段）本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.04 长风板块在这些新兴次级商务区中规划条件最好，是上海市政府重点打造的九大现代服务区之一，全新规划全新建设，发展机遇及空间都优于其他板块。长风板块居全市新兴次级商务区排名之首汇银铭尊国浩长风北岸长风旭辉世纪中环线内环线长风生态商务区长风板块典型在售项目国浩长风旭辉世纪汇银铭尊北岸长风无 22000 22000-23000 整栋18500 剩余6号楼朝北大面积房源 LOFT产品40-80 6#楼80、300以上 77000 旭辉世纪广场 19477 24528 24760 成交均价（元/㎡） 14 8万㎡（三幢15F） 6万㎡ (两幢13F）无未来供应 25000-33000 10 服务型写字楼50-80 整栋 100000 北岸长风 110-220 500-2200（半、整层） 500-1300（半、整层）主力面积(㎡) 总计 20000-22000 40 114349 国浩长风城 30000 2 24927 汇银铭尊主力价格（元/㎡）剩余套数已推量 (㎡) 项目名称普陀区长风生态商务区是上海市政府重点打造的九大现代服务区之一，07年这一板块开始启动，目前在售总供应体量达到33.9万，根据规划长风板块商办供应总量在150万平方米，未来至少还将有近百万平方米写字楼陆续上市，从短期来看，未来2年内的上市量约在14万平方米左右。片区市场整体处于尾盘去化阶段，短期内市场新增供应量较少北岸长风I栋北岸长风I栋08年8月开盘，虽然时逢市场低谷，但销售状况仍十分不错，08年累计销售144套，成交均价23000元/平方米，09年剩余尾盘在售，共计成交7套，价格相比去年有较大涨幅达到28000元/平方米以上。旭辉世纪广场 09年上半年尾盘销售，下半年市场回暖，9月推出新一批供应，价格下调至19500元/平方米，引发成交高潮，当月成交265套。09年12月5#楼推出，售价已增长到27000元/平方米。 * * 本报告是严格必威体育官网网址的。