万科得专业分包化精装修管理及交楼.ppt

万科的专业分包化精装修管理及交楼 物业在前期施工、参与验楼及整个交楼的过程中，通过全力协助地产的各项工作，锻炼自己的专业队伍，了解接管楼盘的特性，关注我们的客户群和其需求，提前掌握并记录相应的重点客户（业主），尤其关注重点投诉的客户，有的放矢，为物业日后的管理和服务打下良好的伏笔！做地产和物业品牌的维护者！ * 【精装修的发包】 1. 发包原则 2. 招标计划 3. 材料招标样板 4. 精装修招标样板房 精装修发包原则 万科的精装修工程采用单独精装修总包，甲方分包材料供应商及甲方专业分包方式招标，分别有： 1，精装修总包单位，主要项目包括：铺贴墙地砖及石材，涂料，木作业造型，水电安装等。 2，甲方分包材料供应商，包括有：墙地砖，涂料，开关插座，灯具，洁具，五金等，特点是只供货。 3，甲方专业分包，包括有：木门，木地板，橱柜，淋浴屏，电器（抽油烟机，煤气炉，热水器等），特点是包供货包安装。 其优点： 专业分包有利于成本的控制和各部位质量控制，各部位及总体装修品质比较容易保障。 其难点： 施工单位数量过多，甲方协调工作量很大，容易有施工时间工序上及成品保护上的扯皮，容易出现责任不明确的事项需导致甲方产生损失，增加无效成本。 【精装修的发包】 1. 发包原则 2. 招标计划 3. 材料招标样板 4. 精装修招标样板房 发包原则、材料招标样板、精装修招标样板房 招标计划 其精装修在施工前至少两个月就确定各施工单位及材料供应商，以便各施工单位组织施工人员及材料生产。 材料招标样板 所有标准装修材料以已对外开放的标准装修交楼样板房为准进行对外招标，已在样板房标注品牌的材料选用同品牌材料，没有标注的不限品牌，但必须同种款式同等品质以上材料。 精装修招标样板房 标准精装修施工是比较简单的基本的装修施工，对施工的技术性要求不算高，其特点是套数多和直接面对各种各样的小业主，对工序安排及施工质量的感观要求比较高，对成品的完好很在意。按已对外开放的标准装修交楼样板房的标准，让每个投标单位各做一套投标样板房，以比较直观的对施工管理与质量做出评价。 【土建移交精装修】 1. 概述 2. 检查分类 3. 检查步骤及重点 精装修的施工是在土建完成室内粗装修（外墙，室内砌筑抹灰，水电管线铺设，铝合金门窗，栏杆，楼梯间等）后在其基础上进行的二次装修，其特别注重土建的质量，因为其直接影响到精装修的质量 。 【土建移交精装修】 1. 概述 2. 检查分类 3. 检查步骤及重点 检查分类 土建移交精装修作为精装修施工的第一部工序，需时大概两个月，主要检查项目大致分为三类： 1，对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑1米线误差等等。 2，精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电线管及线的验收等等。 3，土建直接面对小业主的成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料，栏杆，铝合金窗等。 【土建移交精装修】 1. 概述 2. 检查分类 3. 检查步骤及重点 检查步骤及重点 土建移交精装修是精装修施工的第一次多方会检，其采取的步骤为： 土建完工自检：土建单位按国家规范，合同的质量要求及图纸进行自我检查，主要检查项目如上述三大类，检查并整改完毕，时间要求为一个月。 精装修验收检查：下部工序对上部工序的例行检查，主要检查内容为第一类和第二类，这两类检查为责任移交类检查，精装修检查出来的问题土建单位必须按时整改完，否则委托精装修单位整改，按精装修单价加15%管理费对土建单位进行扣款，精装修未检查出来的问题由精装修自行承担，时间要求为一个月。验收用表、精装修单位对土建工程质量移交的要求见以下附件： 监理，客服，项目工程师检查：主要检查项目为第三类，关键任务为督促精装修验收检查问题的整改情况，确保土建单位按时整改。 【精装修样板施工】 1. 施工原则 2. 施工前准备工作 3. 施工工艺细节 4. 样板施工确认 其精装修施工严格按照样板先行原则，每种户型一个样板，时间充足安排样板房全部项目做完，时间紧张安排分工序做，做完一项验收后这项便开始大面积施工。 【精装修样板施工】 1. 施工原则 2. 施工前准备工作 3. 施工工艺细节 4. 样板施工确认 施工前准备工作 装修图纸会审：在精装修施工前需根据已对外开放的标准装修交楼样板房对精装修施工图纸进行对照，看做法及