城市331亩综合体开发构想报告 深圳市新摩尔商业管理有限公司.pptVIP

长春国际金融中心 长春国际金融中心总规划用地面积3.6万平方米，规划建筑密度≤50%，容积率＜5.7，规划绿地率≥25%。项目总建筑面积约28.5万㎡，地上建筑面积205000平方米，地下建筑面积约80000平方米。其中商业面积33841平方米（综合商业）；五星级酒店41356平方米；写字楼34863平方米；高档公寓94940平方米。业态为5A级写字楼、五星级酒店、高档奢侈品专卖店总汇、高级公寓。 深圳新摩尔商业管理公司担任项目总策划和招商顾问，杨宝民先生亲自指导了项目规划设计，其中总部大楼260米高度，引进了中国人寿保险公司。综合体的红楼系保留文物建筑，引进了浦东发展银行吉林省分行总部。 商业顾问公司金融专家江禾博士 星联国际集团执行董事，总经理，星联投资管理董事长。美中经济贸易促进会不动产委员会主席，美国万通投资银行地产金融委员会主任，新加坡CKSP建筑师首席代表，北京大学金融投资联合会秘书长，北京大学人居环境中心专家委员会副主任，兼职教授。 清华大学房地产硕士；北京大学国家发展研究院国际MBA；金融学博士研究生。 江禾先生积累了十数年房地产业、金融业经验，并主持不动产投资管理、开发管理等系统工作的理论研就与系统运营工作；同时作为中国城市战略、企业战略方向专家为中国多个政府和部门作过战略研究工作。这其中包括北京平谷区金海湖管委会、北京中关村软件园、北京通州新城、青岛市建委，青岛市国际机场，青岛国资委下属集团、上海松江轻轨指挥部、京沪高铁运营部门等。江合先生2004年获得“中国十大策划专家”称号；2007获得“中国行业领军人物”奖；2008年获颁中国生产力学会与中国策划联合会联合颁发的“改革开放30年中国策划标志人物”奖。 商业顾问公司综合体开发专家李敏先生 现任深圳市新摩尔商业管理有限公司高级顾问，广东宏富房地产有限公司市场总监，策划部经理，主持星河湾全程策划与销售。后任长沙运达集团副总经理，重庆奥林匹克花园公司董事长，拥有丰富的综合体和精品大盘开发经验。成功操盘广州星河湾，长沙运达广场五星酒店和名品购物中心以及写字楼综合体项目，成功引进LV等国际名品。 长沙运达广场综合体项目 商业建筑 设计顾问-叶祖达先生 曾任The JERDE Partnership美国捷得国际建筑师事务所中国区总监，目前全球商业建筑设计排名第一，加拿大著名大学规划设计硕士，北京大学博士，英国皇家规划师学会会员，加拿大规划师协会会员，英国及加拿大园境师学会会员。主持上海西郊百联购物中心等多个重大商业建筑设计项目，指导青岛等城市商业综合体项目建筑设计。 商业顾问公司工程管理专家杨健先生 现任深圳市新摩尔商业管理有限公司工程顾问部总监，曾任青岛海信广场副总经理，拥有丰富的购物中心和综合体施工管理经验。主持亚洲最漂亮的名品购物中心建设。 杨健（左）和杨宝民先生 总结 本项目是市区内适合建设大型购物中心的理想地址，项目位于东方广场南侧位置，市民认同度较高。 便于高档名品购物中心招商和经营，填补湘潭市空白。 谢谢 深圳市新摩尔商业管理有限公司 湘潭市东方红南广场综合体开发设想 湘潭市吴地匠人景观公司 呈交 2012/8/7 顾问：深圳市新摩尔商业管理有限公司 一、宏观环境分析 ?湘潭市概况 地理位置： 湘潭市位于湖南省中部偏东，湘江下游。北接长沙市，南连衡阳市，西抵娄底市，东与株洲市相邻，下辖岳塘、雨湖2区、湘潭县、湘乡、韶山2县级市。 人口与面积： 湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283万。湘潭市区限于岳塘、雨湖2市区，面积280k㎡，其中建成区面积78k㎡。 湘潭市在长株潭大区域规划中，湘潭定位为中南部城镇群的中心城市， 为湖南省的科教副中心，生态式的现代工业城市。湘潭的区位优势更加明显，辐射面大。 2008年—2011年湘潭市经济情况 经济结构改善明显：第三产业增加值比重为31.4% 湘潭市主要经济指标 2008年—2011年湘潭市人均可支配收入 2008年—2011年湘潭市社会消费品零售总额情况 潭市经济发展特征 ■从主要经济指标来看，湘潭的人均可支配收入比较高，为房地产 发展奠定了良好的市场基础； ■ 湘潭具有良好的居住环境和人文资源，是许多湘籍外地人士回乡 置业的主要原因； ■ 湘潭凭借良好的教育基础，使一部分湘籍外地人士考虑到小孩 的教育在湘潭投资置业； ■便捷的交通系统，缩短了长株潭之间的距离，同时使长沙和株洲 客户来湘潭投资置业更为方便； ■湘潭具有良好的经济基础，经济增长的质量和效益稳步提升， 是房地产业健康发展的重要保障； ■随着长株潭经济一体化的推动，湘潭具有良好的区位价值和发展 潜力；湘潭经济主要依靠工业的推动，商业和第三产业发展较慢， 市场需要进一步引导。