常州房地产市场年报2013年.pptVIP

毛坯住宅成交价格分析 单价超过8000元/㎡ ，面积段在144㎡以上大户型的去化呈现明显上升趋势，而80-144㎡的成交占比明显下滑 40-70 70-90 90-120 120-144 144-160 160-180 ＞180 精装市场越发成熟，产品及结构更优化，市场表现相对稳定，去化压力不大 精装住宅供需分析 存量去化周期16个月 项目个数 6 17 21 26 占市区住宅成交比例 4% 9% 6% 9% 万㎡ 元/㎡ 面积（㎡） 总价段（万元） 40㎡以下 40-70 70-90 90-120 120-144 144-160 160-180 180-200 200-250 250㎡以上 合计 40以下 9 1 10 40-60 2 251 61 314 60-80 36 422 598 64 1120 80-100 7 41 233 253 534 100-120 1 59 170 255 28 513 120-150 1 137 167 39 58 8 6 416 150-200 1 10 319 170 32 30 79 641 200-250 56 71 36 115 16 294 250-300 11 3 2 45 13 74 300以上 94 156 250 合计 2 304 586 1148 1114 319 129 155 240 169 4166 2013年年底存量 56 758 956 1237 1039 193 225 422 484 186 5556 精装修成交结构分析 精装不须大，90－144 ㎡占68%，安全总价150万以内 单位：套 2013年市区精装单价段成交情况 单价段 （元/㎡） 成交套数 成交占比 主力成交项目 6000以下 6 0.14% —— 6000-7000 461 11.07% 九洲缇香郡、新城香溢紫郡 7000-8000 1130 27.12% 恒大翡翠华庭、新城香悦半岛 8000-9000 684 16.42% 新城香悦半岛、星河国际 9000-10000 198 4.75% 景瑞望府 10000-12000 803 19.28% 朗诗竸园、朗诗绿郡、新城帝景 12000-15000 570 13.68% 新城首府、泰和之春、新城金郡 15000-20000 294 7.06% 巨凝金水岸、新城金郡 20000以上 20 0.48% 巨凝金水岸 合计 4166 100.00% —— 精装修成交价格分析 品质再高，也要低价 别墅供需分析 存量去化周期56个月 万㎡ 元/㎡ 占市区住宅成交比例 5% 9% 4% 4% 一度辉煌，现在遇冷，不能再开发了 面积（㎡）总价段（万元） 200㎡以下 200-250 250-300 300-350 350-400 400-500 500㎡以上 合计 200万元以下 48 15 63 200-300 4 24 33 3 8 72 300-400 3 41 24 30 5 103 400-500 2 17 38 17 1 75 500-800 10 1 17 44 68 14 154 800-1000 2 5 6 8 21 1000万元以上 6 13 8 17 44 合计 52 52 77 69 138 104 40 532 2013年年底存量 344 280 511 290 661 394 223 2703 别墅成交结构分析 别墅各面积段竞争均较为激烈，其中350-500㎡，总价500-900万元是主力 单位：套 新北万达商圈 湖塘中心区商圈 未来钟楼开发区商圈 未来恐龙园板块商圈 城东九龙商圈 勤业商圈 中心城区： 商业资源稀缺，外围化发展成为必然，呈现南北发展、东西跟进格局。 城市副中心： 新北、武进南北发展，万达、湖塘中心商圈已然形成，城市副中心格局初现。 区域性商业中心： 钟楼、城南、恐龙园板块住宅入住人群逐步增多，未来人气将推动区域性商业的进一步发展。 城乡结合部： 乡镇发展加快，乡镇商业及城乡结合部商业也像雨后春笋般逐步崛起。 市中心南大街商圈 未来武宜路沿线商圈 未来中吴大道沿线商圈 本案 常州商业格局 南大街主商圈，新北武进两大次级商圈已经形成，城市东西两侧的区域型商圈已现雏形 武进商圈 市区 商圈 新北商圈 城东商圈 本案 城西商圈 商业总体量：92万㎡ 常住人口：60万人 人均商业面积：1.53㎡/人 风险指数： 商业总体量：49.28万㎡ 辐射人口：50万人 人均商业面积：0.99㎡/人 风险指数： 商业总体量：94.3万㎡ 辐射人口：160万人 人均商业面积：0.59㎡/人 风险指数： 区域目前无大型商业综合体或商业步行街 目前各区域零售类商业