常州金新·通江路项目前期定位策划报告 一直致力领先，从来未被超越.pptVIP

别墅单总价区间 户型面积建议 总价区间 单价 参考新城首府Ⅰ级客户购买力，同时考虑到别墅产品的稀缺性和相对公寓的竞争力，其总价承受能力将部分突破首府主力Ⅰ级客户承受能力，以此确定别墅总价区间： 类双拼别墅：400-500万元 类独栋别墅：600-700万元 参考保利林语溪类独栋/双拼别墅的内部溢价系数，确定本案类独栋/双拼别墅单价： 类双拼别墅=12000*1.734≈20800元/㎡ 类独栋别墅=12000*1.957≈ 23500元/㎡ 别墅面积区间 户型面积建议 类双拼别墅面积区间： 230-240㎡ 类双拼别墅总价区间：400-500万元 类双拼别墅单价：20800元/㎡ 类独栋别墅面积区间： 260-280㎡ 类独栋别墅总价区间：600-700万元 类独栋别墅单价：23500元/㎡ 依据总价卡位法，同时考虑别墅品质需求，确定别墅面积区间 方案蓝图 Plan 规划方案 方案比较 产品价值树 提纲 概念规划方案 建筑风格建议 户型建议 规划方案 规划方案一 规划方案二 住宅产品线： 高层(24F/26F/28F) 60% 绿化率 15% 建筑密度 2.8 容积率 400 菜场 1000 商业 1000 会所 配套建筑面积(㎡) 216000 高层（24F/26F/28F） 住宅建筑面积(㎡) 218400 总建筑面积(㎡) 78020 总用地面积(㎡) 经济技术指标 规划总平面图 概念规划方案一 户型配比 130平米+100平米+130平米 160平米+160平米 130平米+160平米 会所 商业配套 100.00% 216000 100.00% 1584 合计 41.48% 89600 35.35% 560 160 4R 48.15% 104000 50.51% 800 130 3R 10.37% 22400 14.14% 224 100 2R 高层 面积比 建筑面积（㎡） 户数比 户数 面积段（㎡） 户型 物业类型 功能分析 概念规划方案一 地下车库入口 城市主干道 社区主干道 消防车道/景观道 人车分流，采用最外环环道作为社区主要地面行车车道，中间设置消防车道可达到每栋入口，通过铺装将内部消防车道做成景观道，增强道路景观性与品质感。 交通分析 概念规划方案一 三横一纵 三大中心组团 景观分析 概念规划方案一 住宅产品线： 类独栋+双拼 高层(28F/30F/33F) 6720 类双拼 50% 绿化率 20% 建筑密度 2.8 容积率 400 菜场 1000 商业 1000 会所 配套建筑面积(㎡) 199710 高层（28F/30F） 6210 类独栋 住宅建筑面积(㎡) 215040 总建筑面积(㎡) 78020 总用地面积(㎡) 经济技术指标 规划总平面图 概念规划方案二 户型配比 130平米+100平米+130平米 160平米+160平米 130平米+160平米 会所 商业配套 130平米+130平米 类独栋+双拼+类独栋 100.00% 212640 100.00% 1527 合计 39.05% 83040 33.99% 519 160 4R 42.73% 90870 45.78% 699 130 3R 12.13% 25800 16.90% 258 100 2R 高层 3.16% 6720 1.83% 28 240 双拼 2.92% 6210 1.51% 23 270 独栋 类独栋 面积比 建筑面积（㎡） 户数比 户数 面积段（㎡） 户型 物业类型 功能分析 概念规划方案二 地下车库入口 城市主干道 社区主干道 消防车道/景观道 别墅组团道路 公寓与别墅区域道路分开设计，提高别墅社区的私密性。 交通分析 概念规划方案二 一轴 一中心 三组团 景观分析 概念规划方案二 新古典的奢华 触手可及的质感 典雅 稳重 大气 品位艺术 整体产品定位 兼容现代精神的多元 欧式风格元素与现代个性美学的融合 打造新时代的琴瑟共鸣 标杆产品展现精致品质生活 建筑立面分析 建筑风格建议 新古典主义 高层公寓 米黄色仿石材真石漆，给人稳重，典雅，高贵感。 在打造高品质立面的同时有效减低了成本。 建筑立面建议 建筑风格建议 新古典主义 高层公寓 底层基座采用石材，墙身及顶部采用真石漆； 注重建筑顶部的装饰线条，强化竖向装饰。 建筑立面建议 建筑风格建议 新古典主义 类独栋 土红色瓦片 挑檐 米黄色涂料 土黄色石材 简洁典雅的欧式风格； 石材立面，局部砂岩； 可增加欧式装饰元素，罗马柱。 建筑立面建议 建筑风格建议 产品市场对接点分析 户型建议 类独栋 豪华四居 尊贵三居 舒适二居 别墅私密性、花园、中庭、功能分区 空中花园、观景露台 附加功能间、入户花