德阳国际城项目市场定位及营销策略竞标提案 保利·国际城.pptVIP

* 德阳其他楼盘客户挖掘 世家运作项目联动 成都购房资源挖掘 世家二手房渠道资源拓展 德阳企业中高层客户挖掘 世家前期项目客户共享 德阳重点企业定向营销 世家渠道资源 全案营销——渠道震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 保利渠道资源 全案营销——渠道震撼 保利其他城市项目投资客户 保利合作单位客户资源开拓 保利成都项目客户联动 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 种子客户制造邻居 以成都知名人士带动德阳人对本案的关注，制造名人效应： 成都主持人、成都艺术家、成都行业协会会长、成都工商业代表等 成都人在德阳购房！ 全案营销——渠道震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 渠道活动聚人气——热波音乐节分会场 利用保利热波音乐节资源，为德阳带去的不仅是热闹的氛围，更是前所未有的关注，这将对本案的人气聚集有巨大推动作用： 全案营销——渠道震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 渠道活动聚人气——文化交流节 由于保利企业形象带有浓厚的人文底蕴，在德阳举办文化交流节，将迅速提升企业形象，同时吸引德阳客户前来参与，并成为全城话题： 全案营销——渠道震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 渠道行销 全案营销——渠道震撼 巡展 短信 陌拜 直投 派单 渠道行销 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 成都传媒集团资源整合 成都传媒集团 全案营销——新闻震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 省内及德阳影响力媒体资源整合 全案营销——新闻震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 话题营销 保利，德阳的救星？ 保利造“城”运动； 成都人在德阳买房？ 今天你买了没有？保利城！ 全案营销——新闻震撼 现场震撼 渠道震撼 新闻震撼 * 保利城，是保利西南战略的重要落子。 在这一轮由保利主导的城市进化大戏即将拉开帷幕之时，我们很荣幸能为项目的未来发展提出些许拙见。 我们相信，保利城，将以保利惯有的大手笔、专业度亮相中国西南，保利在整个中国西部的影响力将会再次提升。 世家机构期待与保利的再次握手！ * * * 产品设计要点 联排别墅功能空间——客厅和主卧空间放大，保证舒适型 户型划分标准 分层起居功能 最小面积标准 (m2) 最小开间标准 (M) 最好朝向或自然通风情况 200-220平米（中间） 220-250平米（端部） 一层 客厅 45 5.1 南向 餐厅 15 3.6 朝向均可 次卧室一 15 3.0 朝向均可 公共卫生间 5 2.1 采光通风 中厨房 10 3 采光通风 生活阳台 8 　 采光通风 二层 主卧室 20 3.9 南向 主卫 8 2.1 朝向均可 步入式衣帽间 10 　 朝向均可 次卧室二 （含卫生） 18 3.6 南向 次卧室三 15 3.0 朝向均可 家庭厅 15 3.0 露台 15 　 采光通风 备注 露台为开放性的空间，不计算建筑面积 * 产品设计要点：叠拼 叠拼别墅 叠拼别墅的难点在三跃四户型。 三跃四 一跃二 一跃二入户 三跃四入户 解决方式一： 一跃二和三跃四户型从建筑前后两侧分别入户，并在底层给三跃四设置地面花园，加设电梯，解决三跃四户型有天无地的困扰。 * 起步期产品细节 解决方式二： 严格控制三跃四的户型面积，加大室外露台的面积。形成与地面花园相互交错的立体景观空间。 三跃四 一跃二 一跃二户型 私家花园 三跃四户型 私家花园 * 叠拼别墅功能空间——客厅和主卧空间放大，保证舒适型 户型划分标准 分层起居功能 最小面积标准 (m2) 最小开间标准 (M) 最好朝向或自然通风情况 180-200 (一跃二) 200-220 （三跃四） 一层 客厅 30 5.1 南向 餐厅 15 3.6 朝向均可 次卧室一 15 3.0 朝向均可 公共卫生间 5 2.1 采光通风 中厨房 8 3 采光通风 生活阳台 8 　 采光通风 二层 主卧室 20 3.9 南向 主卫 6 2.1 朝向均可 步入式衣帽间 8 　 朝向均可 次卧室二 （含卫生） 15 3.6 南向 次卧室三 10 3.0 朝向均可 露台 20 　 采光通风 备注 露台为开放性的空间，不计算建筑面积 * 产品设计要点：现代简约风格 别墅建筑风格——现代简约风格 联排别墅示意 叠拼别墅示意 * * 产品设计要点：高层 高层电梯 从档次及经济性两方面考虑，采用“一梯二至一梯六户”组合方式。 大户型采用一梯二户户型； 中、大户型采用一梯三户、一梯四户组合； 中、小户型采用一梯四至一梯六户。 高 档次 好 差 低 经济性（用地强度） 一梯三户 一梯四户 一梯六户 一梯八户 一梯二户 * 户型设计——可变空间、赠送面积 07、08年成都市赠送空间风靡天下！ 引入户型创新设计，高层产品赠送20%面积。 需要强调的是，此举目的并非为偷容积率，增加建筑面积，摊