成山集团荣成项目酒店市场调研分析报告 2005年8月.pptVIP

?2005 Bexcel Management Consultants All Rights Reserved March 28, 2000 ? 2005 远卓管理顾问 WWW.BEXCEL.COM 成山集团荣成项目研究报告——酒店市场调研分报告置地前景2005年8月 目录 度假酒店行业背景及概况 度假酒店市场需求分析 度假酒店行业供给及竞争分析 附1：竞争区域内度假项目研究 附2：度假酒店成功案例研究 酒店业是旅游业的子行业之一，旅游旺则酒店旺 随着经济发展，我国旅游业收入保持了17.26％的平均增速，迅速成长为最富有吸引力的旅游市场 受整体旅游业需求的强力拉动，作为子行业的酒店业也保持了快速增长 根据世界旅游及旅行理事会（WTTC）的预测，未来8-10年预计中国大陆旅游消费将获得11%的复合增长率，2013年中国大陆的旅游消费将达到25186亿，相应酒店业也将进入新一轮的增长高峰期 度假酒店则是伴随酒店客源市场的细分，因应专项客源服务，细化深化酒店产品而出现的 度假酒店有其自身特性内涵，对自然条件有高度依赖性，且呈现明显的季节性特征 很多度假酒店为了规避季节性和自然条件依赖性因素，不同程度地包容会议会展、高档商务、高端旅游散客等潜在客户群，并为其设计相关功能，实际运营的划分并不是很严格，具有一定多元经营特性 随着经济增长和人民生活水平的提高，我国休闲度假市场更趋大众化、家庭化、国内化和中档化，可以预见未来度假酒店市场将会越来越广阔 目录 度假酒店行业背景及概况 度假酒店市场需求分析 度假酒店行业供给及竞争分析 附1：竞争区域内度假项目研究 附2：度假酒店成功案例研究 2004年荣成旅游总收入达到15.6亿元，接待中外游客275万人次，分别增长25%和30%，其中单纯住宿收入占48%左右。 这些客源大致有八种，各自消费特征不同，并有一定的季节性差异，其中观光旅游、度假休闲、商务和会务会议是荣成酒店业的主要客源构成 观光旅游群体是目前的第一客源，2004年观光市场驱动的住宿规模大约有8900万左右的潜在市场 这些客源主要来自京津冀豫辽、长三角、珠三角，该区域人均GDP基本已超过1000美元的旅游爆发大关 故预计未来荣成市观光旅游将会以至少11%的速度增长，观光住宿需求将达到94万人次，其驱动的住宿市场规模约2.1亿 度假休闲群体是比观光旅游更高层次的客源 荣成具有一定的度假自然条件，但由于荣成度假资源少等缘故，目前该部分现有市场还比较小 不过来荣成度假的人群可覆盖环渤海经济圈、长三角城市，以及日本、韩国、东南亚等区域 具有很大的休闲度假消费潜力 通过荣成市政府积极推动从旅游城市向度假城市的转变，不断完善度假资源，相信将来荣成的度假市场将有突飞猛进的增长 会议会展群体主要来自省内和本地区 目前该市场规模有600-800万，预计将以35%的增速发展，到2008年将增长到1700万左右 商务客源虽然目前不是主流，但随着荣成市产业规划的进一步推进，将来也有很大的增长空间 目录 度假酒店行业背景及概况 度假酒店市场需求分析 度假酒店行业供给及竞争分析 附1：竞争区域内度假项目研究 附2：度假酒店成功案例研究 荣成目前有客房1500余间，总体规模30万平米左右，从数量上来讲总量偏紧张，且存在相当的季节性短缺，每年流失大约5万人次的住宿客户 从结构上看，主要集中在中低档区域，只能用于满足观光旅游和一般性商务和会议会展需求 且基本都是“小而全”的旅游酒店，没有明确的定位和特色 整体竞争处于一种低水平状态，无法满足高消费观光人群、休闲度假人群、高档会议会展和商务需求，高档主题酒店市场供给缺位 这种状况和行业的整体现状基本一致，很不利于荣成旅游的发展 为弥补这种高端供给的缺失，荣成市政府引进了一些四星级酒店项目，但对外营业为主的两家高星级酒店基本属于常规型综合酒店，且规模较小 度假酒店的供给和竞争，不仅要看本地，还要将范围扩展到环渤海和山东半岛旅游度假城市，重点是威海、青岛、秦皇岛、大连、葫芦岛 和这些城市相较，荣成市缺乏国家级或省级的旅游度假区，优势不甚明显 就具体酒店来讲，项目组对潜在竞争区域的40家已有度假项目和4家待/在建项目进行了调查 同时，为了探究度假酒店的竞争定位过程，项目组还深入分析了4家北纬30-40度滨海度假酒店和5家热带滨海度假酒店的成功案例 调研思路和分析纬度 在调研的基础上，项目组大致归结出了滨海度假酒店的六大主题类型 以及九类主要的功能设施 并发现，潜在竞争区域内的度假项目中，与度假内涵不相符的占50% ，主题定位在多功能综合型的占29.5%，定位在休闲娱乐型的占13.6%，多功能综合型多为康体、休闲娱乐和会议的结合，个别还融入自然生态元素 具有度假内涵的度假项目中，中大型规模居多且多为综合主题或