成都中海国际购物公园项目招商手册 中海地产.pptVIP

第 * 页 中海国际购物公园，规划用地面积约95亩，包括商业用地、文化活动中心用地、公交首末站用地、停车场用地，总建筑面积约88000㎡，1000多个停车位，规划有包括购物、餐饮、文化休闲、娱乐、商务、生活配套等多种业态，其以大型品牌超市、影城、大型餐饮旗舰店等主力店为核心，同时引进众多其它品牌商家进驻，形成一个多层次的繁华商业街区。 1、 11号地--中海国际购物公园基本情况 中海国际购物公园效果图 第 * 页 B区 餐饮休闲区 A区 购物办公区 C区 文化休闲娱乐区 为了保证项目品质，打造优越的消费环境，将整个项目划分为购物办公区、餐饮休闲区、文化娱乐区。几个区域互为补充，相互支撑，使这个项目实现价值最大化。 2、总体规划 销售，第一批次已开盘 15,780.2 15,780.2 办公楼 已经明确部分 合计 未明确部分 分类 62346.2 2,840.75 8274.6 12,641.65 1,216 5157.91 16,434.67 面积（㎡） 销售，已经确定紫荆影院 11115.35 电影院 销售，已经确定四川锦城酒店，含二层净菜市场1475平米 商务酒店 租赁，已经确定沃尔玛 12,641.65 大型超市 文化活动中心 净菜市场 租赁 22,809 商铺 建议经营方式 面积（㎡） 性质 3、目前业态构成 据统计，作为商业的部分约39,766平米(包括待招商面积22,809平米，沃尔玛12,642平米，影院2,840平米，商务酒店二层1,475平米) ，另外为办公楼15780.2平米，商务酒店约6800平米（含87平米作为大堂商铺）。 目前中海国际购物公园已经成功签约引进世界500强、全球最大的连锁零售企业——美国零售业巨头沃尔玛，以及五星级电影院线—成都紫荆影业、一家智能化商务酒店。 据统计，商业的部分约39,766平米，据业态比例划分为，购物比例40%（含沃尔玛），餐饮比例30%，文化休闲娱乐25%，其他配套5% 。详细规划见下表： 4、主要商业业态配置方案 功能 面积（㎡） 项目 面积（㎡） 业种 类比商家 购物 16,000 超市 12,640 综合超市 已经确定沃尔玛 精品超市 400 -- 屈臣氏、千色店等 品牌零售店 2,000 -- 雅戈尔、虎都等 其他 960 茶叶、眼镜店、礼品店等 竹叶青、雪亮眼镜、米奇等 餐饮 12,000 大中型餐饮 3,000 大型中餐、海鲜 红杏、红高粱、巴国布衣 中型餐饮 4,000 德庄、味之道、私家菜等 特色餐饮 4,000 韩餐、西餐、烤肉、快餐 金韩宫、祖母厨房、 必胜客等 普通餐饮 1,000 家常菜、粥店、汤锅 -- 文化娱乐休闲 10,000 电影院 2,840 影院 已经确定紫荆影院 商务会所 1,500 -- --- 浴足 1,000 -- 渝富侨等 茶坊 1,000 茶坊 顺兴茶馆 咖啡 1,000 休闲 星巴克、良木缘、仙踪林 酒吧 1,000 酒吧、清吧 -- Spa 500 -- 其他 1,160 -- -- 配套及其他 1,766 药店、洗衣、鲜花等 1,766 社区配套 银行、布兰妮、华安堂、诗丽堂等 合计 39,766 初步业态规划 负一层业态规划 5、分区分层业态配置方案 车 库 沃尔玛 零售店铺 * 一层业态规划 沃尔玛 停车楼 麦当劳 公交站 购物 生活配套及其他 餐饮 休闲娱乐 银行、汽车展厅等 大中型餐饮 * 二层业态规划 大中型餐饮 办公 屋面停车场 餐饮 休闲娱乐 停车楼 * 三层业态规划 停车楼 电影院 办公 酒店 酒店 （1）区域分析 项目所在区域近年来成为成都房地产开发的热点区域，已建和在建项目住宅小区几十个，已经是三环外最重要的居住区，未来2-3年内，区域内新建商品住宅小区居民将超过5万户，十几万具有较强经济实力的人口迁移到区域内。这将产生巨大的商业需求。 项目周围还分布了四川大学锦城学院、电子科技大学成都学院、成都中医药大学高新校区、四川外国语学院成都分校、成都实验外国语中学等大中院校，近5万的师生群体，加之其带动的学生家长人群，将对区域内的商业产生较大的需求，成为区域消费人群重要的一部分。 此外，高新西区主要有包括摩托罗拉、英特尔、华为、东方电气、京东方、长虹、攀钢、大唐电信等国内外知名企业在内的数百家企业，金牛高科技产业园进驻企业上百家，这都会产生巨大的商业需求。 从整体来看，区域涵盖高新技术企业为代表的企事业单位板块、以中海国际社区为代表的居住板块和分布在项目周围的教育板块三部分。中海国际购物公园是区域内第一个较大型集中商业，具有先发优势。