成都置信逸都城购物中心调研报告 2012年.pptVIP

* 置信·逸都城 Contents 目 录 一 二 三 四 项目简介 一 二 动线分析 业态规划 三 Contents 目录 项目简介 一 区位认知 置信·逸都城（南部新城店）位于彭州市南部新城核心地段，紧邻彭州三环路，迎宾大道和修建中的快铁南部新城站点。 项目距离市中心约6公里，脱离了市中心商业核心圈的辐射范围。 本案 区位认知 1 2 3 6 5 4 编号 项目名称 项目描述 1 中国西部家纺服装产业园 主要包括华茂国际服装产业园、龙洋成都家纺产业园，总规划约4000亩，是彭州产城一体复合开发的标杆。 2 中国时尚中心 占地380亩，定位为西部最大时尚体验式商业购物中心，目前项目建设进度为地上一层，同步招商进行中。 3 置信·丽岛 项目占地71.2亩，容积率2.9，绿化率35%，总户数约900户。 4 置信·逸景苑 该项目总占地211亩，容积率3.0，总户数约4000户，停车位：4127个 5 香颂园 分两期开发，一期总户数约500户，二期总占地面积为98800㎡，总建筑面积为197600㎡，总户数约为2100户。 6 塞纳花苑 项目占地80亩，总建筑面积10万㎡，容积率：2，绿化率：35%，共600余户。 基本信息 开发商 成都置信集团 占地面积 2万方 建筑面积 10.5万方（购物中心5.5万方） 商业类型 购物中心 商业街 商业层数 购物中心 5层 商业街 4层 层 高 6m 销售模式 自持 主 力 店 沃尔玛 苏宁电器 太平洋影城 肯德基 租 金 10元/平/月 开业时间 2012年 动线分析 二 购物中心动线 四个节点处设置中庭，形成导向性强的环路矩形人流动线。 四个节点部分通过中庭的运用，带动矩形动线形成环路，从而带动整体矩形人流的通畅 商业街动线 在线形步行街两侧布置店铺，这样使布局紧凑，店铺浏览率高，消费者方向性强，但迴游性略差 业态规划 三 购物中心业态规划 商业 特色餐饮 停车场 沃尔玛超市 联营区 珠宝 礼品 个人 护理 服饰零售 西式 快餐 KTV 家居 体育 用品 服饰零售 太平洋影院 儿童乐园 餐饮 美食城 特色餐饮 商业 餐饮 文化体验 B2 B1 L1 L2 L3 L4 中式餐饮 家庭时尚中心 流行时尚中心 亲子欢乐天地 娱乐美食广场 家庭生活中心 电玩城 购物中心业态规划 负一层 家庭生活中心 本层主要为周边社区提供了一站式生活购物场所。 主要业态：沃尔玛超市及其联营区 联营区业态：业态包括快餐、茶叶、服装饰品、礼品、药店、食品等 购物中心业态规划 一层 流行时尚中心 为顾客提供处于社会流行最前沿的商品和服务。 主要业态：黄金珠宝、首饰、手表、品牌服饰、高档餐饮、西式快餐和时尚小吃等。 购物中心业态规划 二层 家庭时尚中心 聚集了家庭式购物的时尚品牌 主要业态：运动休闲服饰、家居、体育户外用品和特色餐饮等 购物中心业态规划 三层 亲子欢乐天地 主要业态：童话世界儿童乐园，妇女儿童零售，特色餐饮、太平洋影城、KTV 购物中心业态规划 四层 美食娱乐广场 主要业态：太平洋影城、美食城、电玩娱乐城、量贩式KTV 商业街业态规划 商业街竖向业态分布： 商业街的品牌以较为低档的社区服务类为主，主要满足区域内居民的基本生活需求 B1 L1 L2 L3 休闲运动服装、美食、茶坊、网吧等休闲业态 超市联营区、社区服务类零售、游泳池 快餐、社区配套类销售、便利店、图书音像 羽毛球场、运动配套 B2 地下停车场 商业街业态规划 负一层 负一层商业内街主要零售业态为：社区零售类，包括便利店、蛋糕房、果蔬店、药店、熟食、鲜花、文具等。 商业街业态规划 一层 地上一层商业内街主要零售业态为：社区零售类和服务类，包括服装饰品、银行、干洗店、美发店、家政服务、宠物店等。 商业街业态规划 二层 地上二层商业内街业态主要为：餐饮休闲类和部分社区服务类，包括快餐、特色小吃、网吧、茶坊和美容美发、SPA等 商业街业态规划 二层 地上二层商业内街业态主要为：餐饮休闲类和部分社区服务类，包括快餐、特色小吃、网吧、茶坊和美容美发、SPA等 *