武汉市江汉区中电尊荣国际项目可行性论证报告_83页_2018年.doc

武汉市江汉区中电尊荣国际项目 可 行 性 论 证 报 告 天虹商场·拓展部 二零零八年十月 目 录 第一部分：城市概况 1 一、基本情况 1 （一）地理位置 1 （二）面积人口 1 （三）行政区划 2 （四）交通条件 3 （五）区域性质 4 二、经济环境 4 （一）武汉主要指标分析 4 （二）武汉“三镇”指标对比 8 （三）武汉与中部省会城市指标对比 8 （四）武汉与天虹已开店异地城市指标对比 9 三、城市规划 9 （一）中部崛起战略 9 （二）“两型社会”试验区 10 （三）城市总体规划 10 （四）地铁规划 12 四、战略地位 13 第二部分：商业分析 14 一、商业发展历程 14 二、主要大型零售企业概况 14 （一）本土企业 14 （二）外来企业 17 （三）企业竞争 18 （四）销售业绩 20 三、商业格局 21 四、商业圈分析 22 五、商业网点规划 25 第三部分：选址条件 25 一、项目概况 25 二、交通环境 26 （一）小车行驶路线 27 （二）公交站点及线路 27 （三）人车流量 28 三、租金调查 29 （一）周边商铺租金 29 （二）大型商业物业租金 29 （三）餐饮类租金 30 四、竞争环境 30 （一）关键竞争对手 30 （二）潜在竞争对手 32 五、招商难易度评估 32 （一）品牌重复度 32 （二）招商人员访谈 36 六、项目销售额预测 37 七、项目优劣势分析 39 第四部分：战略布局 40 第五部分：结论 41 附件：武汉市大型商业网点基本情况 42 第一部分：城市概况 一、基本情况 （一）地理位置 武汉位于中国腹地中心、南北分界线——长江的中游、长江与汉江交汇处。 武汉与天虹已开店、待开店区域代表城市区位关系图 武汉区位优势明显，与邻省的长沙、南昌、合肥铁路交通距离约360公里；与郑州铁路交通距离约530公里；与杭州航空距离约650公里、铁路交通距离约1000公里；与广州航空距离约870公里、铁路交通距离约1060公里；与成都航空距离约1040公里、铁路交通距离约1370公里。 （二）面积人口 武汉属全国特大城市，土地总面积84平方公里年，其中城区面积3963.5平方公里，人口4万。副省级城市 重庆 直辖市 中央 2816万 北京 直辖市 中央 1633万 996.7万 杭州 副省级 浙江 786.2万672.4万 成都 副省级 四川 1258万1112.3万 497.万 副省级 山东 —— 757.99万 277.6万 天津 直辖市 中央 1115万 959.1万 —— 西安 副省级 陕西 830.5万764.3万 宁波 副省级 浙江 891万 564.6万 215.3万 武汉 副省级 湖北 891万 828.8万 济南 副省级 山东 720.5万 广州 副省级 广东 1004.6万 南京 副省级 江苏 741.3万617.2万 524.6万 上海 直辖市 中央 1858万1378.9万 深圳 副省级 广东 861.6万 212.4万 —— 厦门 副省级 福建 243万 167.2万 备注：人口数据来源于各城市2007年统计公报。 （三）行政区划 武汉现辖13区、3 个国家级开发区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山青山连接南北的公路交通网络107、316、318武汉，京珠、沪蓉、汉十宜黄高速公路在交汇通往南京、合肥、长沙、郑州2小时，上海需6小时。武汉天河机场最大的航空港。是，上游至重庆、下游至上海定班客轮往返武汉是国家重要的科教基地，科教综合实力居全国大城市第三位。拥有52所，70万在校大学生各类科研机构10所，国家实验室个，国家级重点实验室13个中国光谷所在地武汉东湖是第二大智力密集区，在光通讯、生物工程、激光、微电子技术和新型材料等领域科技开发实力处于领先地位武汉是重要的工业基地。钢铁、汽车及机械装备、电子信息石油化工、环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业“历史文化名城”自然人文景观丰富，代表性景点黄鹤楼国家级东湖风景区归元禅寺古琴台辛亥首义军政府地址等。 0-17岁 18-34岁 35-59岁 60岁以上 合 计 人口数量 123.4万 279.2万 315.9万 109.7万 828.8万 百分比 14.90% 33.70% 38.10% 13.20% 100% 武汉拥有大量年轻消费群体，18—34岁的年轻人口279.2万，约占全部总人口的33.7%，平均每三个武汉人中，即有一个年轻人。在年轻人群中，70万的在校大学生是一个独特的消费群体。大学生追求时尚，消费意识超前，消费观念易于引导，其消费需求将成为未来家庭消费的风向标。武汉年轻消费群体市场发展潜力较大。 2、地区生产总值 2001年—2007年武汉地