物业管理师考前辅导精讲班第讲课件讲义.docVIP

物业管理师考前辅导精讲班第39讲课件讲义 ?0?0 ?0?0 单选1-20 本套题目全部传在本讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。 一．单项选择题（共50题。） 1、《物业管理条例》自（?0?0 ）起实施。 A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日 1、C?0?0 解析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。 ?0 2、（?0?0 ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A、1978 B、1979 C、1980 D、1981 2、B?0?0 解析：早在1979年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 ?0 3、（?0?0 ）年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。 A、1991 B、1992 C、1993 D、1994 3、C?0?0 解析：1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。 ?0 4、（?0?0 ）年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。 A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 4、B?0?0 解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 ?0 5、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，（?0?0 ）年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。 A、1999 B、2000 C、2002 D、2004 5、A?0?0 解析：1999年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。建设部于2004年发布了《物业管理企业资质管理办法》。 ?0 6、为规范物业管理人员行为，提升管理质量，（?0?0 ）年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。 A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 6、B?0?0 解析：针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 ?0 7、下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中，正确的是（?0?0 ）。 A．《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业 B．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定 C．《物业管理条例》的适用范围，只适用城市，不适用乡村 D．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村 7、D?0?0 解析：《物业管理条例》在某些问题上对住宅物业和非住宅物业作了区分，有些规定就只适用于住宅物业。所以A是错误的。 ?0 8、政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（?0?0 ）。 A、行政关系 B、行政管理关系 C、行政法律关系 D、上级与下级关系 8、C?0?0 解析：政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。 ?0 9、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（?0?0 ）。 A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 9、C?0?0 解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。 ?0 10、有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（?0?0 ）特点。 A、公共性 B、综合性 C、广泛性 D、普遍性 10、A?0?0 解析：物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性 。 ?0 11、根据物业服务收费的（?0?0 ）原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A、合理 B、公开 C、公平 D、费用与服务水平相适应 11、B?0?0 解析：公开原则：应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理