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2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：征收土地公告考试试题 导读：就爱阅读网友为您分享以下“2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：征收土地公告考试试题”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：征收土地公告考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。 A ：78 B ：882 C ：1 210 D ：1 272 E ：工业用地的监测点评估价格 2、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。 A ．销售利润率=销售利润/销售收入 B ．销售利润率=销售利润/总开发价值 C ．销售利润率=销售利润/总开发成本 D ．销售利润率=销售利润/项目总投资 3、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。 A ：商品房销售广告书 B ：商品房销售协议书 C ：商品房销售意向书 D ：商品房销售委托书 E ：执行层的组织协调 4、下面说法正确的是。 A ：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B ：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C ：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D ：房地产估价报告应由估价师个人出具 E ：工业用地的监测点评估价格 5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。 A ．时间类参数 B ．融资类参数 C ．评价标准类指标 D ．收益类指标 6、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（）投资风险更大。 A ．物业甲 B ．物业乙 C ．一样大 D ．无法判断 7、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。 A ．登记记载的内容 B ．抵押合同为准 C ．公证书内容 D ．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 8、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A ：375 B ：450 C ：500 D ：600 E ：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。 A ：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 B ：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 C ：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D ：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证 E ：执行层的组织协调 10、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A ．资金来源与运用表 B ．损益表 C ．资本金现金流量表 D ．全部投资现金流量表 11、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。 A ．0.57 B ．0.74 C ．0.80 D ．1.04 12、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。 A ．背书日期为绝对必要记载事项 B ．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效 C ．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让 D ．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利 13、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A ：人力资源和社会保障部 B ：省(自治区、直辖市) 建设厅 C ：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D ：所在地房地产经纪人协会 E ：执行层的组织协调 14、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A ：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B ：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C ：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D ：存量+新增竣工量一拆毁量 E ：工业用地的监测点评估价格 15、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最