盈江县平原镇盈湖地块项目市场调研及前期策划报告156p.pdf

盈江县平原镇盈湖地块项目 市场调研及前期策划报告 项目策划：聂娜 NALA 目 录 • 项目印象 市场宏观大势研究 • 市场剖析 盈江县市场现状研究 平原房地产现状研究 • 客户研究 项目整体定位 项目住宅定位 • 项目定位 项目商业定位 • 价值体系 案名及广告语建议 项目总体营销策略 • 营销建议 项目住宅营销策略 • 经济效益分析 项目商业营销策略 Background 项目印象 区位印象 本项目位于盈江县平原镇盈湖公园畔，蜜回路与诗蜜娃底路交汇处，距县府、 县人民医院和商业步行街仅需车程2分钟、步行10分钟，距新客运站5分钟。 坐落于主城核心区盈湖休闲商圈内，独拥城市美景，近享一城繁华。  地块西北侧临象城路，南侧临蜜回路，东南 侧紧邻盈湖公园，独拥城区稀缺水景资源； 项目地块  区域内现有商业氛围较弱，且经营档次较低； 盈湖公园 人大 地块南面的人大政府及老干局未来将会搬迁，而 县人民 西侧地块业主则具有合作意向，因此，可考虑将 医院 老干局 周边的土地资源进行整合，从而实现片区的整体 规划和开发；  象城路地块对面为盈丰家俱市场和建材市场， 商业步 县政府 行街 已形成较具规模的家具建材消费区，且消费层次 新客运站 不高，不利于将来项目档次的营造和提升。 配套印象 通行便利，配套完善，景观资源丰富，触手可及城市核心商业繁华。 交通配套——地块周边私家车行交通便利， 盈丰家 建材市场 通达性强，不存在拥堵；周边景观步道建设完 俱市场 善，步行便利；目前尚无公交路线可达本区域。 商业配套——区域商业以玉石毛料、家具建 材、副食百货和休闲餐饮为主，地块周边商业 项目地块 档次普遍较低。 生活配套——距兴林农贸市场仅650米，生 活配套完善，步行10分钟即可享受城市商业繁 县人民 兴林商场 华。 医院 景观配套——独拥“盈湖公园”优美水景绿 商业步