“花桥新城”设计任务书 一项目基本情况 “花桥新城” 位于四川省新津县 .doc

“花桥新城”设计任务书 一、项目基本情况 “花桥新城” 位于四川省新津县花桥镇，地势比较平整（详见附件）。在地块的附近，南侧有一机场，西侧为金马河，东侧临川藏路。二、项目技术经济指标 2.1 占地面积：各组团之和不大于33.30公顷（含500亩±5%）； 2.2 建筑容积率为 3.5~4.0 ；2.3 总建筑面积：约115---135万平方米，其中高层占总建筑面积的80%，多层占总建筑面积的20%； 2.4 建筑层数：底层架空，高层15层，多层7层；2.5 建筑覆盖率 约28％~35%； 2.6 绿地率：不小于25％； 2.7 总体布局要求： 应符合国家法律法规的要求，保障各建筑有良好的朝向，能满足日照和通风条件。三、项目定位 3.1 花桥新城作为供花桥镇原居民和农民集中居住用房，应充分考虑当地居民的生活习惯和需求，要紧扣现代农业的主题，延续传统文脉，让农民感受到田园风光。 3.2 建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位可以通过一些设计手法，如外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现的建筑品质。 3.3 建筑类型：高层住宅、多层住宅。 四、开发理念： 4.1 突出主题文化：充分利用统筹城乡发展的优势，营造一片独一无二的大型中档社区。 4.2 先进性：方案设计建议大胆创意、突破常规，鼓励创新户型。 4.3 人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式。 4.4 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 4.5 实用性：注重提高住宅的实用率。 4.6 规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。  五、总体规划原则 5.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系； 5.2 总用地500亩可以分为2~3个组团的形式布局，把整个“花桥新城”分成若干个组团，组团与组团之间穿插适当的绿地。5.3 建筑布局以高层为主，结合居住区用途和现状地形合理规划，确定合理的功能布局，使规划成果具有可实施性；建筑单体按照提供的要求和面积要求进行设计； 5.4 凡参与组团和总平面规划设计者，需在二种不同选址用地蓝线图方案的基础上合理组织道路交通，其中一个按图示路干为主，另一个可自行发挥。停车场的设置要有前瞻性。 5.5 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区组团内绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。  六、单体设计原则 6.1 为了提高容积率，住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下，尽量采用一梯四户、一梯六户的形式，最好是能够相互之间能够拼接的。局部少量的高层的单体可设计成一梯多户的点式。 6.2 由于用地东南部新津机场侧净空限高的影响，高层控制在45米以下，住宅层高为2.9----3.0米。高层的底层必须设置为架空层，净高不小于3.00米，底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不得设置机动车及非机动车停车位。架空部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于0.45米。 6.3 配套停车场（库）车位数量须满足《成都市规划管理技术规定》的相关指标设计即0.35个/100㎡，地面可布置有少量临时停车位，但不计入配套停车数量。要把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。6.4 单体方案的平面进深尽可能大一些，有利于节约土地。 6.5 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。6.6 住宅的电梯前室及电梯间尽量要有自然通风和采光的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。可适当考虑观光电梯。6.7 可考虑从架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。可适当考虑设置室内的“共享空间”。6.8 高层和多层的顶层都可以考虑跃层，电梯只上到14楼。 6.9 二人户以下按平层设计，三人户以上户型可考虑部分入户花园、跃层式或复式（如每两层设一个入户通道）。 6.10 住宅朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角，须注意花桥常年风向与建筑朝向的关系，若干地段由于用地形状的影响可不受此限。 6.11建筑单体的户型组合可考虑由大户型和小户型相结合的形式，如四人户和三人户、二人户之间的组