万科住宅产业化的依托记万科集团建筑研究中心.doc

万科住宅产业化的依托——记万科集团建筑研究中心 同基 万科住宅产业化的依托 记万科集团建筑研究中心 口本刊特约记者王可 万科集团从事房地产开发20余年 来,在建筑技术和客户认知方面具有深厚 的积淀,新的千年来到之前,基于企 业规模发展需要和强烈的社会责任感, 万科集团积极投身于住宅产业化的探索 和发展,并在战略上决策,将住宅产 业化的推广作为集团未来发展的主要源 动力.从1999年到2007年,在万科集 团有这么一个部门,她一直承担着万 科集团住宅产业化发展的核技术研究 开发的历史性使命,她就是万科集团 建筑研究中心. 1999年12月,万科集团建筑研究 中心(简称建筑研究中心)正式成 立.其问,曾经更名为规划设计部, 创新研究部,现在依托建筑研究中心 成立了万科住宅产业化研究基地,今 后又可能更名为万科建筑研究院.无 论名称如何改变,无论阶段性的工作 目标如何改变,其工作实质一直没有 改变. 2006年7月12日,建筑研究中心 所属万科住宅产业化研究基地(简称 基地)取得政府批复及用地规划条 件.2006年11月6日,基地破土动工. 2006年12月11日,住宅产业化2 号实验楼开工. 2007年4月20日,住 宅产业化3号实验楼 开工.2007年9月26 日,住宅产业化4号 实验楼开工. 2007年2月8 日,国家建设部批 准同意万科为国 家住宅产业化基 地. 2007年4月20日,PC构件实验室 开工,并于当年9月份完工进入试运营 阶段.2007年9月29日,PC构件实 验室成功试制出第一件PC构件. 预计2007年11月15日,世界最高 的,最先进的住宅实验塔开工. 由于历史和技术原因,在国内尚 未有机构对住宅产业化技术进行系统的 研究开发和应用,我们研究开发的住 宅产业化技术填补了国内技术空白, 处于国内领先地位.同时,我们研发 掌握的住宅产业化各项关键和重要子技 术,也分别处于国内领先和国内先进 的地位. 根据万科集团整体战略规划,我 们将在集团内大规模推广应用住宅产业 化技术,在未来3-5年内占据国内绝大 部分工业化生产住宅市场份额.依托 基地我们正在进行如下技术的研发和推 广应用工作. 万科住宅实验塔及住宅 设备系统检测技术 1,技术开发背景 目前在英国,德国,日本等国家 和地区均建立了管道系统模拟实验装 置,其中以日本的实验装置规模最 大,测试设备配置最完善.日本主要 的两个住宅实验塔为独立法人者市再生 ∞/2007.11之业 机构的108m高的实验塔,另一个为积 水化学57m高的实验塔. 中国国内现在还没有类似的住宅实 验塔,进行管道系统模拟研究时只能 采用简陋的检测设备和检测手段在已建 建筑或实验室进行. 2,现实意义和主要功能 万科住宅实验塔的功能有三大方 面:一是作为专业理论的基本研究装 置,用于进行住宅设备系统性能研 究,改进系统设计方法,促进新产品 的研发:二是作为住宅工程建设的验 证装置,用于验证设备系统在工程中 的可实施性;三是作为住宅产品性 能,参数的检测装置,用于开展住宅 设备的性能认证,通过统一的检测标 准,科学的检测方法,完善的检测设 备将对我国住宅厨卫产品进入市场进行 严格的审查,彻底打破工程应用的产 品性能良莠不齐,且无法评判的现 状;整体提升我国住宅厨卫的建设水 平. 该塔具备实验,展示功能,构建 国内外技术交流的平台. 3,万科住宅实验塔的先进性 万科住宅实验塔设计高度为113 米,共37层,检测技术在借鉴日本定 流量测试方法的同时,增加了器具排 水测试方法,以改进定流量测试方法 存在的偏安全,保守及误差较大的问 题.关键测试仪器采用日本和美国高 精度设备,检测功能完备,检测技术 水平超前,检测精度是日本目前现有 检测塔的2倍:日本现有实验塔排水流 量人工控制,流量计的最小刻度为0. 2SL/S,只能按照0.5L/S间隔增加流 量.万科住宅实验塔每层排水采用电 磁流量计,电动两通阀,PID调节控 制排水流量在1L和3us间的任意一个 值,精度为0.1L/S,可按照0.2L/S间 隔增加流量. 2007年5月15日建设部住宅产业化 促进中心在北京组织召开了《高层住 宅设备系统设计与检测研究》课题论 证会.论证结果:该课题意义重大, 完全符合我国住宅产业化发展方向, 同基 将填补国内该领域的空白. 建筑虚拟模型技术 1,技术开发背景 工业化住宅生产最大的特点就是将 住宅构件拆分,构件生产,构件组 装,如何将构件以最优的方式拆分, 最优的方式组装直接影响施工效率的高 低,工程质量的好坏.因此建立一套 评价构件拆分方案和模拟构件组装的软 件,是保证工业化住宅顺利发展的途 径之一. 参考香港和日本的经验,建筑虚 拟模型技术是评价构件的拆分方案和模 拟构件组装工序的最佳手段,它保证 住宅工