万通地产财务报表分析报告.doc

万通地产的财务报表分析报告 万通地产（北京万通地产股份有限公司）是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”），总股本为12.168亿股。截至2009年12月31日，总资产为95.00亿元；净资产为29.83亿元。万通地产具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司，均为房地产开发公司。 万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，是最受尊敬的行业品牌之一，也是“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的联合创始企业和轮值主席单位，是全国工商联房地产商会轮值主席单位。 作为房地产行业的创新者和开拓者，万通地产倡导房地产的“美国模式”，践行“反周期理论”，提出“低风险，中速度，高回报”的发展策略，发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳定的利润来源和良好的反周期能力。在多变的市场环境中，万通地产已经成为业界兼具稳健和发展双高能力的“龟兔”型标杆企业。万通地产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以商品住宅为核心产品，提高产品附加值，做中国一流的专业住宅开发商和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两个成熟产品系列。已经开发的项目绝大部分已经成为区域地标和知名物业。开发主导、地域集中是万通地产在住宅业务的战略选择，公司将充分利用滨海新区的区位优势有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，使得公司拥有在该区域领先的竞争优势。 公司简称 万通地产 股票代码 600246 总股本 121680.00万股 流通股 121680.00万股 发行日期 2000-09-04 上市日期 2000-09-22 所属行业 房地产开发与经营业 所属地区 北京 所得税率 25.00% 法人代表 冯仑 主承销商 南方证券有限公司证券简称更名历史：G先锋 先锋股份 万通先锋 万通地产 北京万通先锋置业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经北京市人民政府［京政办函（1998）182号］批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司(以下简称“西王实业”)、延吉吉辰经济发展有限公司(以下简称“延吉吉辰”)、中国建筑第一工程局第五建筑公司共同发起，于1998年12月30日设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为6,200万元。经中国证监会［证监发行字（2000）119号文］批准，公司于2000年9月4日公开发行人民币普通股3,000万股（发行后，本公司注册资本变更为9,200万元），并于同年9月22日在上海证券交易所上市交易。2006-12-27 增发类型： 定向配售 发行价格： 8.99元 货币名称： CNY 募集资金合计： 46,748.00 发行费用： 0.00元 发行数量： 5200万股 2007-09-20 增发类型： 网下定价发行 发行价格： 30.00元 货币名称： CNY 募集资金合计： 150,000.00 发行费用： 4,580.00元 发行数量： 5000万股 房地产在当前处于一个整体转型期，国10条、国5条两次调控和十二五征求意见稿的出台说明了调控的势在必行。在这一趋势下，房地产行业将越来越趋于金融化、产业化、品牌化以及绿色低碳化，并相应地出现了旅游度假地产、公益地产、文化地产等与其他产业相结合发展的新型地产，其中以旅游度假地产发展势头最为强劲。本身作为旅游发展的核心因素，再加上金融的介入，使得旅游度假地产成为未来房地产商、房地产企业以及房地产行业整体转型的重要方向之一。2010年第一季度，我国商业地产市场有比较好的发展，主要是因为随着实体经济的恢复，城市化进程进一步加快，商业用房跟整个居民的消费呈显著正相关。2010年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕，4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控力度力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者，未来商业地产发展必将迎来新的高潮。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。必威体育精装版报告期经营能力评价 经营能力评分 行业均值 行业排名 市场均值 市场排名 46.45 46 49.37 1417 必威体育精装版报告期盈利能力评价 盈利能力评分 行业均值 行业排名 市场均值 市场排名 32.24 23 47.02 433 必威体育精装版报告期偿债能力评价 偿债能力评分 行业均值 行业排名 市场均值 市场排名 40.44 42 50.18 1248 必威体育精装版报告期现金流评价 现金流评分 行业均值 行业排名 市场均值 市场排名 49.18 24 47.12 540