上海大厦租赁合同重点.doc

乌鲁木齐众润思源商业管理有限公司 租 赁 合 同 甲方： 乙方： 年 月 日 租 赁 合 同 出租方：（简称甲方）乌鲁木齐众润思源商业管理有限公司 承租方：（简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为了明确双方的权利和义务关系，经过充分协商，订立本合同。 一、租赁内容 第一条：甲方将其位于乌鲁木齐市新市区河北东路430号上海大厦商业裙楼 三 层 C3、C4 号（建筑面积）为 461 平方米的商铺租赁给乙方作商业经营，经营范围 舞蹈培训机构 。 第二条：甲乙双方经商定，租赁期限为 6 年， 自 2016 年 12 月 1 日起至 2022 年 11 月 30 日止。合同起始时间以接到甲方进场通知书之日起核算。 免租期为乙方接到甲方下达的书面进场装修通知单之日起 90 天，此后核算租金。（免租期内乙方不承担任何费用，包括物业管理费、冷暖空调使用费、商场管理费用等免租期内产生的一切费用） 第三条：乙方应向甲方一次性支付合同履约保证金 70000 元（大写： 柒万元整 ），乙方在接到甲方进场装修通知单缴纳租金时合同履约保证金的 50% 冲抵第一年租金。如乙方如约履行了租赁合同各项约定，该保证金在租赁期满90天内由甲方无息退还。 第四条：租金的缴纳方式： 甲乙双方协定，第一年缴纳的租金为 302877 元（大写： 叁拾万零贰仟捌佰柒拾柒元整 ），乙方在接到甲方书面进场装修通知单3日内向甲方缴纳合同租赁期间内的第一年租金，逾期甲方有权单方面终止合同。租赁期内1-3年租金不变，此后每隔三年租金递增 8 %。第二年的当年租金乙方需提前两个月向甲方缴纳，此后每年以此类推，租赁期限内乙方未依约交付租金，每逾期一天，乙方自愿承担每日实欠租金总额3‰的滞纳金，若超出15天仍未能缴纳租金即表示乙方自愿放弃租赁使用权。甲方可以无条件收回商铺，乙方同时自愿放弃所缴纳履约保证金的追诉权。 第五条：合同期内，乙方支付的年租金不包括物业管理费，冷暖空调费，电费，水费，采暖费，燃气接入安装费和燃气使用费及经营活动产生的其他费用。 第六条：甲方的权利义务 1、甲方有权根据本商场的发展和实际经营状态，对经营项目和经营范围及时进行调整，甲方在调整经营目及经营范围时不得影响乙方的正常经营，调整时应与乙方协商确保甲方的调整不得对乙方正常经营照成影响，甲方调整经营项目及经营范围影导致乙方无法正常营业，在此期间对于乙方造成的损失，甲方需按照最近月份的销售额+年度租金+物业管管理费+冷暖空调使用费+商场管理费折算到天予以补偿乙方。 2、在乙方合同租赁期内，甲方不得以任何形式强行劝退乙方所租赁商铺或调整原租赁商铺位置。 3、甲乙双方合同履行期间，如遇不可抗力因素导致甲乙双方不能履约，甲方应按乙方所交纳的租金+物业管理费+冷暖空凋使用费的剩余乙方未使用的租金+物业管理费+冷暖空凋使用费返还给乙方。 4、对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查，确认乙方的装修图纸经消防部门审核批准后方可施工。 5、甲方对商场及其附属设施应不定期进行检查，如由乙方原因造成损坏由乙方负责维修费用确保正常使用。 6、甲方对商场及期附设重大公共设施维修维护若在乙方营业区域内，甲方不得在乙方的正常营业期内维修维护，非乙方原因造成的空调损坏甲方应在24小内解决保证乙方的正常使用。 7、甲方保证乙方正常营业的空调使用 早11：00至晚12：00期间甲方不得向乙方收取空调延时费用及开机费用。 8、甲方举办整体推广、促销活动可邀请乙方参加，乙方有自主权力选择活动参与权，甲方不得以任何制约条件强制乙方参加及强制收取费用。 第七条：乙方权利和义务 1、合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。 2、合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权，乙方如有意续租，可于本合同期满前3个月书面向甲方提出，经双方另行协商后，订立新的租赁合同。 3、乙方保证所承租的商铺按照甲方划行规市要求进行经营，应遵守国家法律，法规，自行办理工商、税务等相关经营手续，承担租赁物的所有税金及各项登记费用。 4、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁商铺及配套设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用