世联资料－－武汉福星花园市场调研报告.ppt

A组团餐饮、银行 餐饮业可将营业面积上引至二、三层 B组团主力店：家居广场 大百货区域内已有武汉广场、新世界百货 差异化业态是家居广场 家居广场作为大型家电、家饰的主题商场，应能在区内有一席之地 A、B组团街铺品牌店 “独立店”价值大过铺面价值 品牌店多以服装为主 其它如皮具、鞋类等 复式铺 复式铺可提高商业价值 “二层铺，一层价” 层高4.5 ~ 6.0米 C组团社区超市及会所 本项目住户及周边住户日常生活必需的日用商品、净菜肉食等，需要有一定规模的社区超市 会所移至C组团三层，其可以对外经营部分可有经营收入 二、三层商业的解决之道 主力店 有一定规模和综合商品 中庭引导客流 规划道路做旺的可能性 国内商业一般经验：交通主干道“有车流，无人流” 垂直交通主干道的中型交通道，有可能成为商业旺区（如北京垂直长安大道的王府井大街，深圳垂直深南路的华强北路） 福星城市花园南侧规划道路如能按25米宽交通道设置。如引导得法，有可能将做旺商业，即有可能进一步提升项目商业的商业价值 反之，将如万松园路“国际品牌一条街”的结局 售价预估（一层） 1.2~1.5万元 /平方米 0.7~0.9万元 /平方米 1.0~1.3万元 /平方米 0.6~0.8万元 /平方米 0.9.~1.2万元 /平方米 业态定位建议 按理想业态模式努力 按现实业态模式着手 祝愿福星城市花园项目运作成功！ 第三部分 商业部分 （一）市场调研 （二）定位分析 （三）经营模式探讨 商业调研程序及内容 调查范围 租金 业态 结论 汉口商业圈分析 汉口商业圈 江汉路—中山大道商圈 武汉广场商圈 汉正街商圈 三个核心商圈呈鼎足之势 构成汉口“重商”的大商业格局 佳丽广场大连万达—沃尔玛 武汉广场 新世界购物中心 汉正街小商品市场 （辐射华中） 老商业区的复兴 新商业区的壮大 汉正街的坚挺 汉口商圈位置图 本项目所处商圈位置 本项目位于武汉广场商业圈的辐射商圈边缘 本区域商业氛围由南解放大道向北建设大道而逐渐减弱 区域商业项目调研 调查范围 台北路－建设大道－青年路－解放大道围合 区域 主要道路 新华路、江汉北路、万松园路 次要道路 解放大道、建设大道、青年路、台北一路、 精武路 新华路、台北一路、江汉北路、万松园路等几条街道的商业形态以沿街一层商铺为主 汉口主要商业形式以一楼街铺为主 万松园路的“有心栽花花不发” 武汉市政府拟将武汉广场解放路北的万松园路打造成“国际品牌一条街” 改造前商业经营尚可 改造后商业日益衰败 租 金 根据调查显示 新华路首层街铺的租金 分布在30~130元/ 月/㎡ 水平，集中分布区域为 50～ 100元/月/㎡ 新华路街铺 江汉北路首层街铺的 租金分布在30~ 90元/ 月/㎡水平 江汉北路街铺 万松园路首层街铺 的租金分布50~150 元/月/㎡水平 万松园路街铺 台北一路首层街铺 的租金分布50~100 元/月/㎡水平 台北一路街铺 业 态 新华路商业业态：以餐饮、塑料、机电产品为主 万松园路商业业态：以餐饮、音像、服装、礼品、眼镜、鲜花、鞋帽、药店、证券、小型超市、水果、各种专卖店