东营奥林匹克花园二期工程住宅楼质量通病防治措施.doc

东营奥林匹克花园二期工程住宅楼 质 量 通 病 防 治 措 施 山东泓昇建设有限公司 质量通病治理措施 1、地基沉降不均匀 酿成原因： 1.1、基底不平造成应力集中，主要原因是施工中没有专人严格控制标高。 1.2、小车运土时造成扰动或受水浸泡，造成承载力下降。 1.3、地基有浮力，造成受力不均。 1.4、弹簧土，基土中合水量过多或洞穴、古井、没有作认真处理。 预控手段： 1、挖土方前应认真做好轴线、标高的控制桩，确保基础的位置及基底的平整度。 2、严防基土扰动，雨期施工装好排水准备(如排水沟、集水井、水泵)。 3、动土、松散土和局部硬土不厚时，可做踏步基础外理，弹簧土可换砂垫层处理，以保证地基的稳定性。 4、超挖部位的浮土必须清理干净，然后进行加固处理，素砼垫层或砂石垫层均可代替，基土挖完后，长时间不进行下道工序，将会导致基底龟袭，必须覆盖或予留一定厚度的土层。 2、屋面工程通病 造成原因： 2.1、防水材料的对高温和抗老化性能不能满足防水材料的基本要求。 2.2、保温层的厚度不够，找平层的砂浆配比不当，厚度不足，养护不好。 2.3、防水工程施工人员的技术素质低，不懂技术水平，不掌握施工工艺，没有推广新工艺和采用新的科学施工手段。 2.4、使用中维护不当(如：装太阳能，通讯塔等使防水层受伤) 2.5、封口与屋面之间的高度大小，找平层未留分格缝或防水层施工时找平层未干，边与边的搭接太小等。 措施及细部做法： I、所有材料必须符合设计及规范要求。 2、采用予制珍珠岩板，淘汰现场搅拌珍珠岩的做法，找平层采用 1：3的水泥砂浆等，厚度不少于2．5mm，并留置30mm的分格缝每6M一条，纵横交错，排气管应用Dgl00的金属管制成，上部做防水帽。 3、抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度、坡度不小于2％，泄水口明显低于大面，凸出屋面的人孔，女儿墙管根，不得抹成直角，橡塑板埋入凹槽内，固定密封，压条钉牢，突出屋面的管根部防水橡塑板高度不宜小于345高，封口用金属条固定。 4、粘结材料施工等找平层必须干燥、干净、平整。 5、屋面工程施工完毕必须做24小时蓄水试验，每日观察渗漏及时修理。 3、有水房间地面积水渗漏 酿成原因 3.1、由于坡度不一，标高控制不准，导致积水或倒泛水。 3.2、地漏埋设不当导致渗漏。 3.3、立管四周，渗漏或出地面高度不够或管内油麻填塞不实。 3.4、混凝土防水墙与现浇板二次浇筑，形成水平施工缝，向其它的房间或往外渗漏。 预控手段： l、有积水房间现浇板均采用抗渗砼，防水台与现浇板一次成活，不得二次浇筑，防水台的高度不小于20mm。 2、穿越现浇板的管道、地漏，必须留预留孔，不得随意打孔，预留孔洞的直径大于管道的40一50mm，管道安装之前对预留孔的周边要进行凿毛处理，堵孔用膨胀细石砼，另准备干净石子少许，浇筑完后补石子，振捣密实，并按规范养护。 3、做面层前，认真检查地面的坡度，坡向高差和地漏的高度准确，并做放水试验，确认无渗漏后方可进行面层施工。 4、穿过楼面的套管高度不小于30MM，套管里边做出防水台，宽度为3MM，套管内必须严格填塞油麻且填塞密实。 4、墙面空鼓开裂 造成原因： 4.1、表面抹灰不做任何处理，砂子的含泥量大。 4.2、内墙抹灰底层强度低，基层处理不当，清理不干净，浇水润湿不足。 4.3、施工洞口，预留砖缝里边不实，或裂缝(因一次补平而造成)。 4.4、基层凹凸不平，偏差过大，孔洞修理不好，门窗安装不牢。 4.5、一次抹灰过厚，导致结合不牢。 4.6、砂浆的和易性差，保水性差，硬化后粘结强度低。 4.7、抹灰操作不当，或没分层抹灰。 预控手段： 1、抹灰前基层凹凸不平必须凿修平整，预留的孔洞和预埋件必须准确、牢固，电盒安装完好，修补用水泥砂桨1：3。 2、消防箱背面及不同材料的交汇处铺钢丝网，不大于100MM。 3、门窗框安装如产生位移或松动，在抹灰前校正；并固定牢固，墙体与门窗框的缝隙用水泥混合砂抹平。 4、砼墙面必须要经过处理，清理完污垢刷隔离剂后，砼墙面先浇水湿润，用水泥和界面剂按一定的比例调和均匀，涂刷在砼墙面，并坚持养护。 5、砂浆的和易性，保水性能差：要及时调整。 6、严格控制白灰的熟化时间，常温下，白灰的熟化时间不得少于15天。 7、严格控制抹灰材料的配比、厚度及操作。 5、门窗工程通病 造成的原因 l、选用的材料不合格，用非认证