中海地产－塑钢门窗成本分析：中海合约培训资料塑钢门窗成本解析.ppt

* * * * * 优点：开启扇轻、变形小、对室内外其他部位干扰小、坠落风险小、节省五金 * 优点：开启扇轻变形小、坠落风险小、节省五金 * * * * * * 玻璃 玻璃的加工 密封性能：单道密封和双道密封 第 * 页 玻璃 玻璃的价格影响因素 玻璃厚度：玻璃造价随厚度增加，造价加速上升，一般建议满足最低要求即可 是否钢化：单玻钢化成本约15-25元/m2（视玻璃厚度） 是否Low-E：根据节能计算确定，每平方增加造价55-85元/m2（视玻璃厚度） 加工水平：两道密封较一道密封对机械、材料、作业人员等要求更高，造价也高 第 * 页 五金 五金系统 任意一种开启方式，对五金的选择均不同，同样的开启方式，对五金的选择也会不同，五金的配置，对门窗极为关键。 根据不同档次，品牌如下： 进口品牌：诺托、丝吉利娅、格屋、萨维奥、吉斯 国产：坚朗、立兴、合和、国强 以诺托和国强为例，诺托报价约为国强2倍（不同材料之间有差异）。 第 * 页 五金 五金系统 摩擦铰链：连接窗扇和窗框，本身具有较大的摩阻力，可以将窗扇开启在任意角度，并可以设置最大开启角度，用于上悬窗和平开窗。 第 * 页 五金 五金系统 合页：连接窗扇和窗框，本身没有摩阻力，配合风撑使用。 第 * 页 五金 五金系统 角部铰链：铰链垂直插入在型材内，增强门窗的抗变形能力，本身没有摩阻力，配合风撑使用。 第 * 页 五金 五金系统 三类铰链的对比：摩擦铰链、合页、角部铰链 第 * 页 三类铰链的价格对比：摩擦铰链角部铰链合页 五金 五金系统 单点执手锁：只有一个闭合点（锁点），因形状像7，也称7字执手。 第 * 页 五金 五金系统 多点执手锁：通过传动器，有两个或以上闭合点（锁点）。一般要求锁点之间间距不大于700mm 第 * 页 价格：多点执手锁通常为单点执手锁的2倍以上。 五金 五金系统 五金的组合 第 * 页 五金 五金系统 五金的组合：内开内倒窗 第 * 页 执手 传动杆 转向角 斜拉杆 锁点 价格：内开内倒五金系统通常为两点执手锁五金的5倍以上，且一般建议选用进口五金，价格差距更不止。 五金 五金系统 五金价格影响因素： 五金的选型：选型需根据门窗重量、开启形式进行选择，一般应在招标文件中进行要求，并关注承建商在实际施工中选用的是否一致，对价格的影响最为关键 品牌因素：现行国内塑钢窗常用的五金品牌为坚朗、国强、立兴、合和，其中国强为最早最大的塑钢五金生产厂家，价格优势较为明显 第 * 页 辅材 毛条 在推拉窗、推拉门中使用，一般推荐使用硅化、夹片毛条，抗倒伏、防雨水、寿命长 密封胶条 玻璃压条胶条、开启扇固定扇密封胶条 氯丁胶条（PVC）：价格较低，性能一般 三元乙丙改性胶条：价格较高，性能好 硅胶条：价格高，性能好 第 * 页 第 * 页 成品保护 第 * 页 成品保护 成品保护的投入对承建商来说是一笔不小的开支，但带来玻璃更换、型材污染、划伤之类的维修数量减少，总体来说，投入产出比较高 具体包括： 型材整体覆膜保护，直至交付时才拆除 窗下槛使用PVC护板，门下槛使用木盒保护 玻璃两面贴膜保护 操作规范性 第 * 页 操作规范性 该部分对承建商来说几乎没有成本的影响，但操作不当则带来较多如渗漏、倾斜、污染、固定不牢等问题 具体包括： 窗洞复尺与交接 窗框与墙体的锚固数量及间距 发泡剂施打水平：连续施打、一次成型、充填饱满，禁止切割 密封胶施打水平：顺直，光滑，宽窄一致 第 * 页 成本影响因素分析 第 * 页 一、设计控制 1、前期设计：控制开窗率。 2、门窗的二次深化设计：大固定、小开启、规则窗型设计 二、主要材料的选择 根据不同的楼盘定位采用不同的门窗材料配置 设计控制 第 * 页 1、前期设计：控制开窗率。 控制窗地面积比，下表为《城市居住区规划设计规范》有关规定，不得最低标准。 注：1 ? 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积  Ac与该房间地面面积Ad之比。??? 2? 本表系按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗计算。 ??? 3? 离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面  积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。 设计控制 第 * 页 1、前期设计：控制开窗率。 控制开窗面积，根据《住宅建筑设计规范》有关规定： 1?卧室,起居室(厅),明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20.?? 2?厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,?并不得小于0.60m2.? 设计控制 第 * 页 1、前期设计：建筑方案 北侧的开窗率要小于南侧，也尽量避免在北侧设置落地窗。 设计控制 第 * 页 1、前期设计：建筑方案 控制建筑门窗的分割尽量合