孵化加速项建设可行研究送审稿.doc

目 录 目 录 1 第一章 总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 建设单位基本情况 4 第二章 项目背景 9 2.1 项目背景 9 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 建设内容与规模 13 第四章 建设场地与建设条件 14 4.1 场地基本情况 14 4.2 建设条件 14 第五章 项目建设方案 19 5.1 总图布置 19 5.2 建筑设计 20 5.3 给水排水设计 21 5.4 建筑电气 24 5.5 空调及通风系统 26 第六章 环境影响评价 27 6.1 环境影响分析 27 6.2环境保护措施 29 6.3环境影响评价 30 第七章 项目建设管理 32 7.1 项目建设管理 32 7.2 管理制度 32 7.3 项目监控 33 7.4 工程监理 33 第八章 项目招标初步方案 34 8.1 工程概况 34 8.2 项目招标范围 34 8.3 资质要求 34 8.4 工程招标基本情况 35 第九章 项目实施进度计划 36 第十章 投资估算与资金筹措 38 10.1 投资估算 38 10.2 总投资使用计划 41 10.3 资金来源与筹措 42 第十一章 财务评价 44 11.1 财务评价依据 44 11.2 营业收入和销售税金及附加估算 44 11.3 总成本费用 50 11.4 评价指标 50 11.5 主要财务指标汇总 52 第十二章 项目风险分析及其控制措施 54 12.1 市场风险 54 12.2 管理风险 55 12.3 经营风险 55 第十三章 社会效益评价 56 第十四章 研究结论与建议 57 第一章 1.1 项目概况 1.1.1项目名称: 1.1.2建设性质: 新建 1.1.3建设地点: 1.1.4建设单位：武汉高科国有控股集团有限公司 1.1.5项目可行性研究报告编制单位 本项目由编制，武汉高科国有控股集团有限公司为的编制工作提供基础材料、数据和设计方案。 1.1.6项目概况本项目是武汉高科国有控股集团有限公司为适应的需要，根据的，为的企业孵化器平台1.2 建设单位基本情况 1.3 编制依据 （）《》 （）武汉高科国有控股集团有限公司提供的相关资料。 1.4 项目建设的指导思想及原则 1.4.1 项目建设的指导思想 项目建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出绿化和节能环保，在有限空间内全面满足企业生产、科研、办公的需要。 1.4.2 项目建设的原则 项目建设的总体原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为： 1.4.2.1要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足企业对的特殊要求。 1.4.2.2在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面1.4.2.3孵化场地的配套设施要完善满足企业办公自动化、研究开发信息化的实际需要。 1.4.2.4绿化环境要完善，要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的环境。 1.4.3 项目建设的主要目标 以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到“降低创业成本＋提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进“三级孵化服务体系”建设，搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台。1.5 项目建设的必要性及有利条件 1.5.1 项目建设的必要性 随着经济的全球化和社会的信息化中小型企业由于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。 本项目将为开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台，增加地方财政税收和房屋收入，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入孵，创造更多的就业岗位和发展机会。1.5.2 建设条件 1.6可行性研究结论 1、本项目建设总规模为平方米，主要包括中小企业孵化器综合楼、等，以中小企业孵化器平台建设的。 、本项目投资将有效地提高企业的资本有机构成，并企业，。 、企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门的治理方案，严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度，项目的实施不会给环境带来新的影响。 、本项目立足东湖新技术区位优势，结