孵化加速项建设立项申请建议书.doc

孵化器(加速器)项目建设立项申请建议书 1.4.1 项目建设的指导思想 项目建设的指导思想:立足长远,结合实际,着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念,体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源,突出孵化场地绿化和节能环保,在有限空间内全面满足企业生产、科研、办公及公共技术设施和公共技术服务的需要。 1.4.2 项目建设的总体原则 项目建设的总体原则:合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则,具体为: 1.4.2.1要在较小的空间内创造较大的舒适度,提高单位面积使用率和功能空间的合理性,满足企业对孵化场地和技术研发设施的特殊要求。 1.4.2.2在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面达到最优。 1.4.2.3孵化场地的配套设施要完善,满足企业办公自动化、研究开发信息化和研究、实验一体化的实际需要。 1.4.2.4绿化环境要完善,要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的办公环境。 1.4.3 项目建设的主要目标 以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象;以企业成长生命周期为标准,为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务,以达到“降低创业成本+提高创业成功率”的目标。同时,稳步推进“三级孵化服务体系”建设,搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台。 1.5 项目建设的必要性及有利条件 1.5.1 项目建设的必要性 随着经济的全球化和社会的信息化,中小型企业和科技创新人才由于其尚处于创业初期,经济实力弱,资金缺乏,融资困难,抗风险能力与大项目、大企业相比,基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所,有利于降低中小企业产业化的风险,提高产业化的成功率。同时政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策,降低了中小企业的创业门槛和创业风险,使它们纷纷向孵化器聚集。 本项目将为XX新技术开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台,增加地方财政税收和房屋租赁收入,快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时,可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力,引进更多投资者、优秀科技成果和企业入孵,创造更多的XX技企业、就业岗位和发展机会。通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空间和基础设施,提供一系列的服务支持,进而降低创业者的创业风险和创业成本,提高创业成功率,促进科技成果转化,培养成功的中小企业和企业家队伍。 1.5.2 建设条件 项目位于光谷大道规划地块上,占地16846.6平方米,总建筑面积146775.1平方米。建设场地有较好的基础设施、交通条件和水、电、气、通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定,适宜建筑。 1.6可行性研究结论 1、本项目建设总规模为146775.1平方米,主要包括中小企业孵化器综合办公楼、商业、公寓及其配套用房等,以满足中小企业孵化器平台建设的需要。 2、本项目投资将有效地提高企业的资本有机构成,并满足企业和科技人才对孵化设施的需要,提高初创企业和创新人才的创业成功率。 3、企业重视环境治理,对每个环节都制定了专门的治理方案,严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度,项目的实施不会给环境带来新的影响。 4、本项目立足XX新技术经济开发区的区位优势,结合开发区具体情况建设中小企业孵化器,既有利于解决科技型中小企业发展的瓶颈问题,同时对解决农村剩余劳动力,城镇待业人员和企业下岗职工就业,维护社会稳定都将起到积极的推动作用。 5、本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业和科技人才提供孵化平台,将进一步增加开发区“造血”功能,培育更多的高新技术企业和企业家人才,迅速壮大当地经济、社会发展实力,推进园区工业发展进程。同时,可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力,引进更多科技人才和企业入孵,创造更多的就业岗位和发展机会。 总之,本项目建设符合国家产业政策和投资方向,符合XX新技术产业发展布局,市场前景广阔,建设规模合理,项目投资依据充分。建设条件较好,工程技术方案先进可行,项目不会对环境产生影响,能达到安全规范要求。项目投资测算准确,资金筹措到位,项目能获得较好的经济和社会效益。 1.7主要经济技术指标 序号 名称 数量 单位 备注 一 项目设计规模 1 规划总规划用地面积 58418 ? 包括代征地 2 总建筑面积 171914 ? 2.1 地上建筑面积 144877 ? 70%销售,30%出租 2.2 地下总建筑面积 27037 ? 二 项目经济数据 1 总投资 42176 万元 1.1 其中:开发建设投