庐阳区高档老年公寓建设项可行研究doc.doc

目 录 前言 3 第一章 项目概况 5 第二章 项目建设社会背景 8 2.1 人口老龄化和老年人问题日益突出 8 2.2 合肥市养老现状 9 2.3 建设老年公寓的必要性 11 第三章 三十岗乡建设老年公寓的优势 12 3.1 区域概况 12 3.2 三十岗乡自然环境特征 16 3.2.1 地理位置 16 3.2.2 地形、地貌 16 3.2.3 地质 17 3.2.4 气候、气象 17 3.2.5 水文 18 3.3 三十岗乡建设老年公寓的优势 20 第四章 建设计划 21 4.1本项目建设计划： 21 4.2投资计划： 22 第五章 建筑设计 23 5.1 老年人建筑设计规范 23 5.2 庐阳区高档老年公寓设计 31 5.3 建筑设计依据 33 5.4 给排水设计 33 5.5 绿化设计 33 5.6 抗震设计 33 第六章 老年住宅市场研究 34 6.1 老年住宅市场的现状分析 34 6.1.1老年人口的发展状况 34 6.1.2老年住宅的现状 36 6.2 老年住宅市场环境分析 39 6.2.1 投资环境 39 6.2.2 政策环境 40 第七章 老年住宅市场发展前景分析 41 7.1 市场发展趋势 41 7.2 产品发展趋势 43 7.3 消费发展趋势 45 7.4 老年住宅市场的准入条件 45 第八章 项目管理与实施进度 47 8.1 项目管理 47 8.2 项目实施进度 47 第九章 组织机构、劳动定员及培训 50 第十章 项目招投标 51 10.1 项目招标范围 51 10.2 项目招标组织形式 52 10.3 项目的招标方式 52 第十一章 环境保护与劳动安全 54 11.l环境保护措施 54 11.1.1工程征地的影响及对策 54 11.1.2对交通的影响及缓解措施 54 11.1.3施工扬尘、噪声的影响及缓解措施 55 11.1.4生活垃圾的影响和对策 56 11.1.5弃土的影响及对策 56 11.1.6对地下水的影响 57 11.1.7 对地表水体的影响 57 11.2安全生产 58 第十二章 投资估算及资金筹措 59 12.1 投资估算 59 12.2 资金筹措 60 第十三章 效益分析 61 13.1 社会效益 61 13.2 环境效益 61 第十四章 可行性研究结论 63 前言 中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令世人瞩目的成绩。中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚的人力和原料资源优势，随着加入WTO 组织和我国经济不断持续、快速发展，我国鞋业将迎来更大的发展机遇和空间。????一、中国制鞋工业总体现状及评价 中国鞋业在目前世界鞋业发展格局中的位置毋庸置疑，中国鞋类产品生产量已占全球生产总量的40％左右，我国已成为世界鞋类生产和销售中心。从出口的数量上看，目前世界上平均不到两人就可以拥有一双中国产的鞋。但这并不能说明我们在世界鞋业中的强大。事实上，衡量一个国家的鞋业是否发达，不光是看它的产量有多大、有多少条生产线。从业人员有多少，更重要的要看它在这个行业中是否具有强大的设计开发和创新能力、是否拥有世界级的著名品牌、产品是否拥有较高的附加值、在世界范围内的市场占有率的大小等方面。?从产品状况上看，中国制鞋业生产技术和产品工艺加工质量与世界制鞋发达国哪比并无很大差距，有些方面已经达到相当高的水平，许多世界著名品牌在中国订牌生产便证明了这一点。就象其它国家鞋业发展初期一样，我国鞋类产品还基本处于模仿、拷贝阶段，或是远离鞋靴产品消费需求的一种低层次的简单设计。从鞋的植型造型变化到鞋帮的结构式样，从旅鞋到旱冰鞋，从休闲鞋到运动凉鞋等等，无论是款式，还是具有新的实用功能的鞋类品种都是由国外传入，我国制鞋企业基本都是跟着别人走，国外设计开发出什么新款式或新功能的鞋类，我们就模仿生产什么，我国制鞋企业几乎完全省略了现代工业发展中最为重要的关键程序──设计。伴随中国鞋类产品在设计开发上的严重贫弱，我国鞋类产品在国际市场上难以树起品牌形象，再加上工艺和材料等方面的不足，致使产品在国际市场上以“大路货” 和低档货的形象出现，平均单价不足3美元，皮鞋不足7美元。如此低的价格，不仅远远低于制鞋发达国家意大利、西班牙等，甚至低于同是发展中国家的印尼和巴西，这种综合水平较低的产品很难具有高附加值，产品的价格基本反映的是劳动力的价值。总体看，中国鞋类产品品质尚处于较低阶段。 ????从中国鞋业生产发展方式来看，中国制鞋业目前还处于低层次的加工型发展阶段，即中国制鞋业整体上看是靠国外来样订单，通过为其加工而获取有限的利润。 ????因此，从中国鞋类产品总体状况和目前中国鞋业发展方式上看，中国制鞋工业在世界鞋业发展格局中只是鞋业大国，而不是强国。 ????二、21世纪世界鞋业发展趋势 ????从世界鞋业发展形