北京市xx国际酒店公寓投资分析报告doc.doc

xx国际酒店公寓投资分报告 北京市xx国际酒店公寓 （二） 项目位置 xx国际酒店公寓位于北京市东北方向，密云鼓楼东大街 25 号，距离市区 65 公里路程，依燕山山脉、傍密云水库、眺长城峻岭。 项目航拍图 （三） 项目规模及物业类型 ???? 酒店 +酒店公寓， 酒店主楼共 19层，设有各种规格客房217间。两栋公寓并排的依附在酒店的后面，400多套公寓。xx国际酒店的环境景观，作为酒店的外延,设计比较简洁，酒店本身硬件设施很不错．从建筑设计来讲，没有太多可以挑剔的,整体布局也很整齐。总规划图设计也不错。从功能角度讲，在整个楼层设计、功能、采光各方面考虑基本都是比较好的。 （四） 项目周边交通状况 ????项目位于密云县城中心地段，鼓楼东大街北侧。从三元桥走 111 国道，到顺义走怀柔直达密云。从三元桥到本案全程约 60 公里。 （五） 项目已取得的法律文件 证件齐全 （六） 项目时间进度 现房 二、标的物业的基本情况 （一） 情况介绍 ???? 可为中外宾客提供国际国内长途电话、卫星电视频道、闭路电视系统及电脑宽带网络等各项服务。酒店拥有装修别致、典雅豪华的餐厅 20 余个，有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、宴会厅、日式餐厅、鲍翅海鲜厅、天堂酒吧、茶室等。主营菜肴风味有：川菜、鲁菜、粤菜、鲍鱼海鲜、民间风味及西式大菜。康乐健身设施有：网球、台球、沙壶、保龄、桑拿、 KTV 、棋牌、射箭、游泳、健身、按摩药浴、美容美发等。酒店还拥有商务中心及 10 个大小会议室，可为中外宾客提供商务洽谈、专业会议、同声传译等服务项目。 （二） 竞争优势分析 ???? xx国际酒店公寓的最大优势就是把密云旅游资源优势和投资理念很好的结合起来了。酒店公寓位于北京市东北方向，距离市区 65 公里路程，依燕山山脉、傍密云水库、眺长城峻岭，独享得天独厚的地理优势，拥有无可比拟的自然资源。此外还有近年开发的南山滑雪场、云湖度假村等旅游胜地，如此丰富的旅游资源成就了xx旅游产业链的雄厚资本，让每一位xx的客人在喧哗的都市之外，徜徉自然，回归本色，释放真我。 ???? 密云素有北京山水大观，首都郊野公园之称，旅游资源十分丰富，几年来密云县政府注意开发其丰富的旅游资源，旅游风景区及自然风光达 30 多处，为京郊及海内外游客提供了回归大自然及田园式的梦想。随着北京市产业结构调整，及密云县政府的新举措、重投入、大力发展基础建设，使得密云县再次成为人们旅游、投资、商务、置业的首选之地。密云县政府为迎奥运、建设新密云、展示密云新风采，对密云重新进行调整规划，提出了抢抓历史机遇，建设生态精品卫星城的奋斗目标。xx国际公寓建设期恰逢密云再次腾飞的良好机遇，在这种情况下，北京xx房地产开发责任有限公司出资开发建设xx国际公寓项目。 ????密云县旅游环境得天独厚，旅游资源丰富，项目众多。密云水库宛若一块碧玉镶嵌在燕山群峰环抱之中，水面面积 188 平方公里，蓄水量 43.75 亿立方米，约占全县面积的十分之一，整体规划 ????xx国际酒店公寓的整体空间布局很不错，两个公寓并排地依附在酒店的后边，楼与楼之间的距离把握也很好。该公寓位于密云县城中心，属于北京的远郊区，但交通便利快捷可以很好的抵消这方面的不足，且公寓离密云的各主要旅游景点都很近，来往方便。景观设计作为酒店的外延设计的比较干净，简约而不简单。配套设施：???? 凭借xx集团的强大实力，公寓享有酒店里的一切配套设施，游泳池、健身房、保龄球馆、高级餐厅一应俱全，可以保证入住者解决休闲、娱乐、就餐等要求。酒店附近的商业街也可以成为旅游者购物的好去处。室内设计： ???? 公寓内的设计是五星酒店的标准，户型、室内装饰都很考究，居住的舒适程度并不比住酒店差。而且公寓最顶层，是复式结构，可以满足高消费者的需求。作为度假公寓来讲，通风、私密性都很好。但是，在有些细节的处理上，比如公寓里还存在着开关柜门声响大、电灯开关设置过高等问题，虽然不影响使用，但是对于五星标准还是应该要求更高一些。还有在建筑材料的选择上也有些不尽如人意。委托经营：????对于有投资欲望，而没有经营能力的投资者来说，委托经营是个不错的选择。xx集团的实力也可以保证他们能够把公寓经营工作做好。 （三） 目标客户及业态组合 ????xx国际酒店是一家五星级酒店，单凭这一点就可以获得旅游者的足够信任。酒店可以凭借自己的信誉为公寓招揽入住者，尤其是在旅游旺季，各家宾馆都爆满的时候。 （四） 预期售价 ???? 12000 元 / 平米的价格在密云地区属于天价了，在同地区的高中档楼盘大概在 5000 元 / 平米左右，xx集团提出如此天价虽然在一定程度上是体现了对这个项目的自信，但是这个价格还是高了一些。 三、商