建设工程建总流程图.ppt

第一章　报建的概念 报建是指企业自建或进行房地产开发期间在政府各个职务部门办理相关工程施工前、施工中及施工后的审批手续。 * 第二章　报建过程中所涉及的主要行政审批部门及相关审批证件名称 审批顺序 审批部门 审批结果 1 国土局 《国有土地使用权证》 2 规划局 《建设用地规划许可证》 3 规划局 《建设工程规划许可证》副本 4 建委 《施工许可证》 5 房产局 《预售许可证》 6 规划局 《建设工程规划许可证》正本 7 房产局 《产权证》 * 第三章　建设工程报建总流程图 * * 施工报建 办理施工任务单 办理施工许可证 办理规划工作联系单（三阶段） 核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本） 气象防雷报批 劳保金预缴确认 监理招标及备案 档案登记 质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控 * * 第五章　报建费相关知识 1、城市基础设施配套费标准（元/平方米建筑面积） 土地级别 标准用地类型 一 二 三 四 五 六 商业 360 300 240 200 160 120 住宅 270 220 180 150 120 90 工业 176 146 117 88 73 58 * 2、前期报建费用一览表 序号 费 用 名 称 收 费 部 门 收 费 标 准 备 注 1 项目可行性研究报告 专业服务机构 根据项目大小协商收取 2 环境影响评估报告 专业服务机构 根据项目大小协商收取 3 现状地形图测绘费 市勘测设计院 根据地况按格收费,960/格 4 道路座标上线图 规划信息服务中心 电子文档：100元/张；A2图纸：100元/张；A1：200元/张；A0：400元/张 5 面积复核 规划信息服务中心 高层建筑1.1元/m2,多层建筑0.7元/ m2 6 经济技术指标复核 规划信息服务中心 二次复核按100元/次收取资料费 7 日照分析报告 规划信息服务中心 按影响日照面积0.3元/m2 * 序号 费 用 名 称 收 费 部 门 收 费 标 准 备 注 8 工程规划许可公示牌 规划信息服务中心 资料费1000元；设计费：特殊规格按215元/ m2；制作安装费：特殊规格按200元/ m2 9 土地测绘成果 市国土局 拔地测量：1600元/件，4点以上按400元/点计算 1∶500:0.21元/ m2;1∶2000:0.17元/ m2；分割测量内业上点：120元/点 图件：1∶1000：940元/套；1∶500：626元/套 细部点测量：60元/点；规划路幅计算：1.38元/ m2 10 放线 市勘测设计院 2594/件 11 定位红线图 市勘测设计院 按格收费,360元/格 * 序号 费 用 名 称 收 费 部 门 收 费 标 准 备 注 12 地震评估报告 专业服务机构 根据项目大小协商收取 13 防雷评估报告 防雷检测中心 根据项目大小，一类建筑1.8元/m2 14 配套费审查 市非税收管理局 住宅70元/m2；非住宅88元/m2 此项按上表新标准执行 15 质监费 市非税收管理局 住宅1.2元/m2；非住宅1.7元/m2 16 定额测编费 市非税收管理局 住宅0.8元/m2；非住宅1.1元/m2 施工单位承担，结算时扣除 17 劳保基金 市非税收管理局 住宅32元/m2；非住宅42元/m2 18 新型培体材料发展基金 市非税收管理局 住宅4.6元/m2；非住宅4元/m2 * 序号 费 用 名 称 收 费 部 门 收 费 标 准 备 注 19 副食品价格调节基金 市非税收管理局 住宅5元/m2；非住宅6元/m2 施工单位承担，结算时扣除 20 人防易地建设费 市非税收管理局 1300元/m2 21 人防工程质量监督管理费 市非税收管理局 住宅2.2元/m2；非住宅2.2元/m2 22 人防工程定额测定费 市非税收管理局 住宅1.1元/m2；非住宅1.1元/m2 23 白蚁防治费 市非税收管理局 住宅2元/m2；非住宅2元/m2 24 散装水泥发展基金 市非税收管理局 住宅2元/m2；非住宅2元/m2 工程竣工验收后，凭购买散装水泥、商品混凝土合法发票及工程决算书，办理返退手续 * 序号 费 用 名 称 收 费 部 门 收 费 标 准 备 注 25 文物考古调查勘探费 市非税收管理局 调查普勘0.2元/m2；重点勘探5元/m2 按规划用地总面积核算 26 抗震设防确认费 市非税收管理局 2000元 27 工程招投标交易费 招投标管理办公室 根据中标通知书中标价核定：500万以下2.3‰,500万~1000万以下1.8‰;1000万~3000万以下1.5‰;3000万以上